بشكل عام، من المفيد تجنب وضع ميزانية إجمالية ثابتة في ذهنك أثناء استكشاف الخيارات المتاحة. تعد التكلفة لكل قدم مربع طريقة جيدة للتقدير، على الرغم من أن هذه الطريقة قد تختلف أيضًا - يمكنك استخدام مبلغ تقريبي للغاية يتراوح بين 450 دولارًا و600 دولارًا لكل قدم مربع للبناء ("التكاليف الثابتة") والتصميم والرسوم ("التكاليف غير المباشرة")، اعتمادًا على تصميمك والمواد التي اخترتها.

تُعد حاسبة ADU في مقاطعة سان ماتيو مكانًا رائعًا للبدء عند وضع الميزانية. فهي توفر تقديرًا تقريبيًا للتكاليف والدخل وستساعدك على فهم كيفية تأثير الخيارات على ميزانيتك بمرور الوقت.

يستخدم العديد من أصحاب المنازل مزيجًا من الخيارات لتمويل وحداتهم السكنية الإضافية، بما في ذلك المدخرات والأموال من الأسرة و/أو القروض. يوصى بشدة بتجهيز التمويل قبل بدء البناء. تأكد من وضع دخل الإيجار المحتمل في الحسبان حيث سيساعدك ذلك في سداد القروض. راجع تمارين وحداتنا السكنية الإضافية لمزيد من التفاصيل حول خيارات التمويل.

إذا كان لديك حقوق ملكية في منزلك، فقد يكون إعادة التمويل النقدي أو قرض حقوق الملكية في المنزل/خط الائتمان (HELOC) مناسبًا لك. لا يتوفر التمويل عادةً لأصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض وحقوق الملكية في المنزل غير الكافية، ولكن في الماضي قدم برنامج ADU التابع لوكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا (Cal HFA) منحة تصل إلى 40000 دولار لأصحاب المنازل المؤهلين - تحقق من موقعهم على الويب للحصول على أحدث المعلومات. قد تقدم الوكالات المالية المحلية أيضًا دعمًا تمويليًا أو قروضًا متخصصة، مثل San Mateo Credit Union .

من المرجح أن تؤثر إضافة وحدة سكنية إضافية على ضرائب الممتلكات الخاصة بك وقيمة إعادة بيع منزلك. ومع ذلك، لن يتم إعادة تقييم منزلك الأساسي، وستزداد ضرائب الممتلكات الخاصة بك فقط بناءً على القيمة المضافة لوحدتك السكنية الإضافية. على سبيل المثال، إذا قمت ببناء وحدة سكنية إضافية تضيف 150000 دولار إلى قيمة ممتلكاتك، وكان معدل الضريبة 1%، فستزيد ضرائبك بنسبة 1% × 150000 دولار، أو 1500 دولار سنويًا.

إن بناء وحدة سكنية مشتركة سيكون له تأثير أقل بكثير على القيمة المقدرة. في بعض الحالات، لن تزيد الضرائب على الإطلاق. كما أن مشاركة المنزل لن تزيد من القيمة المقدرة لمنزلك. بشكل عام، لن تزيد تحويلات المرآب من فاتورة الضرائب الخاصة بك بقدر ما تزيده عمليات البناء الجديدة، لكنها لن تضيف أيضًا نفس القدر من القيمة.

سوف يتطلب كل عقار تحليلاً فرديًا لتحديد القيمة المضافة لوحدة سكنية إضافية، لذا اتصل بمكتب تقييم مقاطعة سان ماتيو بمجرد أن تكوّن فكرة عن خطتك. وسوف يكون المكتب قادرًا على تزويدك بتقدير تقريبي للآثار الضريبية.

قد تؤثر إضافة وحدة سكنية إضافية على ضرائب الدخل الخاصة بك أيضًا. قد يكون هذا الأمر معقدًا إلى حد ما، ومن الأفضل مناقشة هذا الأمر مع مستشار ضريبي.

لا. سوف تحتاج إلى تسجيل قيد في صك الملكية للعقار يفيد بأنه لا يجوز بيع الوحدة الإضافية بشكل منفصل عن المنزل الرئيسي. اتصل بالموظفين المحليين لمعرفة القواعد المحلية المطبقة.

الدخل من الإيجار هو أحد الفوائد الرئيسية لامتلاك وحدة سكنية إضافية أو وحدة سكنية مشتركة على عقارك - بالنسبة للعديد من الأشخاص، فإنه يوفر مرونة في ميزانيتهم أو فرصة لتنمية مدخراتهم. في العديد من الأماكن، لا يمكنك تأجير وحدة سكنية إضافية لمدة تقل عن 30 يومًا في المرة الواحدة (على سبيل المثال، AirBnB، Vrbo)، ولا يُسمح بالإيجارات قصيرة الأجل. راجع قواعد وحدة سكنية إضافية المحلية لمعرفة ما إذا كان عقارك خاضعًا لقيود. يمكن أن تساعدك حاسبة وحدة سكنية إضافية في مقاطعة سان ماتيو في تقدير مقدار الدخل من الإيجار الذي يمكن أن تولدها وحدتك الجديدة.