إن بناء وحدة سكنية إضافية هو استثمار للوقت والمال. تستغرق أغلب المشاريع من سنة إلى سنتين حتى تكتمل. وعادة ما يستغرق الأمر من أصحاب المنازل من شهر إلى ثلاثة أشهر للبدء وتجميع فريق العمل، ثم من شهر إلى ستة أشهر لوضع الخطط والاجتماع مع المدينة وتقديم الطلب. واعتمادًا على التصاريح المطلوبة وعدد جولات المراجعة المطلوبة ومدى سرعة استجابة صاحب المنزل وفريق المشروع للتعليقات، سيستغرق الأمر من شهر إلى ستة أشهر للحصول على التصاريح. وعادة ما يستغرق البناء من ستة إلى اثني عشر شهرًا.

تم بناؤها في الموقع/التقليدية: تم تصميم وبناء وحدات سكنية إضافية مبنية على الطريقة التقليدية خصيصًا وفقًا لتفضيلاتك وممتلكاتك وتم بناؤها في الموقع ("البناء التقليدي"). يسمح هذا الخيار بالكثير من التخصيصات وإجراء تغييرات أصغر طوال عملية البناء.

الوحدات السكنية الجاهزة/المقسمة إلى ألواح/المكونة من وحدات سكنية معيارية: يتم بناء هذه الوحدات السكنية الإضافية جزئيًا أو كليًا في مصنع، ثم يتم شحنها إلى موقعك لتركيبها. في بعض الأحيان، تتضمن الشركة جميع الخدمات في رسومها (تسليم مفتاح)، بما في ذلك المساعدة في الحصول على التصاريح وجميع مهام البناء في الموقع (على سبيل المثال، وضع الأساس، وتوصيل المرافق، وما إلى ذلك). وفي أحيان أخرى، ستحتاج إلى تعيين متخصصين إضافيين للمساعدة.

يمكن لأصحاب المنازل تحويل المباني المبنية بشكل قانوني (المرآب، الحظيرة، استوديو الفن) إلى وحدة سكنية إضافية. يمكن تحويل وحدات سكنية إضافية من مرآب متصل (ولكن ليس منفصلاً).

إذا قمت بهدم المرآب الخاص بك أو أي هيكل مغلق آخر وبناء وحدة سكنية إضافية في مكانه، يمكن أن تكون الوحدة السكنية الإضافية بنفس المساحة إذا كانت بنفس حجم وارتفاع الهيكل الذي تحل محله.

لا تحتاج إلى استبدال مساحة وقوف السيارات إذا كنت تريد تحويل المرآب إلى وحدة سكنية إضافية، ولكن قد تحتاج إلى استبدالها إذا كنت تريد تحويله إلى وحدة سكنية إضافية. يمكن معالجة تصاريح الهدم الخاصة بالمرآب المنفصل الحالي في نفس الوقت الذي تتم فيه معالجة تصاريح الوحدة السكنية الإضافية. لاحظ أن وحدات سكنية إضافية قابلة للتحويل إلى مرآب قد تتطلب حواجز رطوبة كبيرة وعناصر تصميم أخرى من أجل تلبية قواعد البناء.

يختار معظم أصحاب المنازل العمل مع نوع ما من محترفي التصميم للتخطيط لوحداتهم السكنية الإضافية والمساعدة طوال العملية. غالبًا ما يكون الاستعانة بمحترف في وقت مبكر من العملية أمرًا أساسيًا للحصول على موافقة سريعة على وحداتك السكنية الإضافية وإدارتها بكفاءة وبنائها بتكلفة فعّالة. ستكون الخبرة والملاءمة ذات الصلة أمرًا بالغ الأهمية.

هناك مجموعة متنوعة من أنواع المصممين، وقد يكونون مهندسين معماريين أو بناة أو "مصممين" أو مصممين/مُبنين أو شركة وحدات/مُصنّعة مسبقًا. إذا كنت تستأجر فردًا أو فريقًا محليًا، فمن المرجح أن يبدأوا العملية بزيارة منزلك والتحدث معك حول أفكارك وأهدافك. إذا بدا الأمر مناسبًا، فسيعدون عرضًا تفصيليًا لخدماتهم ورسومهم. عادةً ما يتقاضى المحترفون رسومًا مقابل الاستشارة الأولية أو العرض. استشر الموظفين المحليين لمعرفة المتطلبات المحلية.

راجع تماريننا للحصول على قائمة بالأسئلة التي يمكنك طرحها على المهندس المعماري أو المصمم المحتمل، بالإضافة إلى قاموسنا لتوضيح المصطلحات.

بمجرد الانتهاء من وضع التصميم مع المهندس المعماري/المصمم، فمن الجيد أن تناقشه مع موظفي التخطيط حتى يتمكنوا من الإشارة إلى أي مشكلات قبل إعداد طلبك. للحصول على معلومات الاتصال، راجع قواعد ADU المحلية .

وهذا أيضًا هو الوقت المناسب للتواصل مع وكالات المرافق العامة (المياه والصرف الصحي والغاز وما إلى ذلك) للاستفسار عن متطلبات البنية التحتية الخاصة بها وتأكيد رسوم التوصيل والخدمة.

سيتم تنسيق بعض المرافق من قبل حكومتك المحلية وبعضها الآخر من قبل وكالات خارجية. يمكنك العثور على معلومات الاتصال بقسم التخطيط المحلي الخاص بك على صفحة الاتصال الخاصة بنا، ويمكن للموظفين المحليين توجيهك إلى مقدمي الخدمات في منطقتك.

تغطي تكاليف التصميم عمل المهندس المعماري أو المصمم وقد تشمل أو لا تشمل الهندسة والمسح والخدمات المهنية الأخرى اللازمة للتحضير للحصول على التصاريح. وقد يبلغ مجموع هذه الخدمات مجتمعة حوالي 10% من إجمالي ميزانية المشروع - ويعتمد المبلغ الدقيق على تفاصيل العقار والمشروع. راجع صفحة الميزانية والتمويل لمزيد من التفاصيل.

قم بزيارة صفحة خططنا للحصول على مزيد من التفاصيل، بما في ذلك هذين المصدرين:

• تحتوي بعض المجتمعات في مقاطعة سان ماتيو على معرض خطط ADU الذي يعرض الخطط المعتمدة مسبقًا محليًا، بالإضافة إلى الخيارات الجاهزة (التي تعتبر معتمدة مسبقًا على مستوى الولاية أو المستوى الفيدرالي).
• تقدم HEART of San Mateo County خططًا مجانية لوحدات ADU يمكن تخصيصها لممتلكاتك. استكشف الخطط عبر الإنترنت. بناءً على مكان إقامتك، تقدم بعض إدارات التخطيط عملية تقديم أسرع لهذه الخطط. لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للمراجعة السريعة، راجع صفحة الويب الخاصة بمراجعة GLADUR المسبقة وتحدث إلى الموظفين المحليين.