يمكن أن يكون العثور على المقاول العام المناسب (GC) قرارا حاسما لأصحاب المنازل الذين يبنون وحدة سكنية ملحقة. في هذه الندوة عبر الإنترنت، نوجه المشاركين إلى خصوصيات وعموميات العثور على شهادة GC: متى وكيف يتم إشراك GC، وكيفية تقييم عرض الأسعار، والعلامات الحمراء التي يجب الانتباه إليها. نقوم بتفصيل دور GC ، ومقارنة التكاليف ، ومشاركة أحدث الاتجاهات في بناء ADU.
بعض الوجبات السريعة
متى تحضر GC إلى مشروعك
- الوقت المثالي: بمجرد حصولك على مجموعة كاملة من رسومات البناء (حتى لو لم تتم الموافقة عليها بعد من قبل مدينتك)
- إشراك 3 GCs على الأقل لطلب عروض الأسعار
- فكر في الأمر بهذه الطريقة: المهندسون المعماريون رائعون في إخبارك بما هو ممكن ، والمساعدون العامون رائعون في إخبارك بتكلفة ذلك
كيفية فحص GC
- يحمل GCs الشرعيون تأمينا ضد المسؤولية العامة ، وسند ضمان ، وغالبا ما يكون تغطية تعويض العمال لطاقمنا
- تحقق من الترخيص والتأمين والربط عبر مجلس ترخيص ولاية كاليفورنيا للمقاولين (CSLB) - https://www.cslb.ca.gov
- ابحث عن تجربة ADU المحلية - الألفة في ولايتك القضائية تساعد على سلاسة التصاريح وعمليات التفتيش
- اطلب المراجع - واتصل بهم
- ابحث عن الاحتراف والتواصل في تفاعلاتك المبكرة
- العلامات الحمراء: عروض أسعار غامضة أو بسيطة للغاية ، أو مدفوعات مقدمة كبيرة ، أو ضعف التواصل ، أو عدم وجود مراجع ، أو تكتيكات ضغط
مراجعة العطاءات
- احصل على تقديرات مفصلة ومكتوبة متعددة - لا تعتمد على عروض أسعار الملعب - وراجعها للتأكد من أنها شاملة
- توضيح "البدلات" (التكاليف المدرجة مسبقا في الميزانية) مقابل "الاستثناءات" (غير المدرجة في العطاء)
- العلامات الحمراء: إذا كان أحد العطاءات أقل بكثير من العرضين الآخرين ، فقم بإلقاء نظرة ثانية - من المحتمل أن يكون العرض الجيد جدا لدرجة يصعب تصديقه
العقود: ما الذي تبحث عنه
- نطاق عمل واضح وجدول دفع عادل وعملية أمر تغيير محددة
- لا تتسرع في التوقيع - خذ خياراتك لمقارنة
- العلامات الحمراء: عقود غامضة ، لا ذكر لأوامر التغيير ، جدول دفع مشكوك فيه (تجنب العقود التي تتطلب مدفوعات مقدمة كبيرة قبل اكتمال العمل)
تكاليف جامعة أبوظبي
- منطقة الخليج من الأرض ADU: ~ 625 دولارا / قدم مربع هو خط أساس محافظ جيد
- تحويلات المرآب: 250 دولارا - 450 دولارا للقدم المربع
- محركات التكلفة: حفر الخنادق ، والدرجات ، ومعدلات العمالة ، والرسوم القضائية ، وقضايا سلسلة التوريد
المكافأة: اتجاهات سوق مقاول ADU: شارك Jon Grishpul من Maxable إحصائية مدهشة: ما يقرب من 1 من كل 5 GCs مرخصين في كاليفورنيا حصلوا على ترخيصهم في السنوات الخمس الماضية. هذا يدل على أن السوق قد انفجر في السنوات الأخيرة ، والعديد من المقاولين عديمي الخبرة. بذل العناية الواجبة للعثور على مقاول لديه سجل حافل وعدد كبير من المشاريع تحت حزامه
المصدر: Maxable
تذكر: لا يتعلق تعيين GC بالتكلفة فحسب - بل يتعلق بالثقة والملاءمة والخبرة. خذ وقتك ، وقم بفحص دقيق ، وكن مرتاحا مع المقاول قبل التوقيع على الخط المنقط
