حصريًا عبر الإنترنت
في هذه الندوة الإلكترونية، نتحدث مع ليندسي مون، مسؤولة قروض ومطورة متخصصة في تمويل الوحدات السكنية الإضافية، لنكشف أسرار التمويل الذكي للوحدات السكنية الإضافية. اقرأ النقاط الرئيسية أدناه.
خيارات تمويل الوحدات السكنية الإضافية
وقد حدد ليندسي الخيارات الأساسية المتاحة لأصحاب المنازل لتمويل وحداتهم الإضافية.
1. إعادة تمويل الرهن العقاري الأساسي
- خيار جيد لأولئك الذين لديهم قروض عقارية ذات معدل فائدة أعلى أو المشترين الجدد.
- تسمح المنتجات مثل HomeStyle و RenoChoice بشراء منزل وإضافة وحدة سكنية إضافية في قرض واحد.
- الجانب السلبي: غير شائع بين أصحاب المنازل الذين يحملون قروضًا أولية منخفضة الفائدة.
2. خطوط ائتمان الرهن العقاري (HELOCs) وقروض الرهن العقاري (HELOANs)
- احتفظ بقرضك العقاري الأول ذو الفائدة المنخفضة.
- HELOCs = معدل متغير؛ HELOANs = معدل ثابت.
- تتراوح أسعار الفائدة الحالية عادةً بين 7.5% إلى 10%+ اعتمادًا على الائتمان/نسبة القرض إلى القيمة.
- لا يتم التحكم في إطلاق الأموال - فأنت تقرر كيفية استخدام الأموال .
3. الرهن العقاري العكسي والقروض العقارية العكسية
- لأصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 62 عامًا أو أكثر .
- لا توجد أقساط شهرية للرهن العقاري؛ يتم احتساب الفائدة في النهاية .
- مفيد لكبار السن ذوي الدخل المنخفض ولكن حقوق الملكية المنزلية مرتفعة .
4. ARV HELOC (قيمة ما بعد الإصلاح)
- يتيح لك الاقتراض بناءً على القيمة المستقبلية للممتلكات بعد بناء ADU .
- اقتراض ما يصل إلى 95٪ من القيمة المتوقعة .
- يتطلب خططًا جاهزة للحصول على تصريح، وموافقة مجلس الإدارة، والتقييم.
- يتم تحويله إلى خط ائتمان قياسي بعد البناء.
5. قروض البناء
- الصناديق قصيرة الأجل، ذات الإصدار الخاضع للرقابة — غير مفضلة بالنسبة لمعظم المساكن الأساسية.
- يتم استخدامها بشكل أكبر في العقارات الاستثمارية أو عندما لا يتوفر أي رأس مال.
- غالبًا ما يكون ذلك مصحوبًا بتكاليف أعلى واحتكاك إداري.
6. القروض الشخصية
- يعد هذا أيضًا خيارًا ولكنه يُستخدم عادةً لتكملة المشروع وليس تمويله بالكامل.
- في كثير من الأحيان تكون أسعار الفائدة أعلى ومبالغ الدولار محدودة.
نصائح إضافية
- ابدأ محادثات التمويل مبكرًا ، حتى أثناء مرحلة الجدوى.
- يعتبر الحصول على الموافقة المسبقة أمرًا بالغ الأهمية لفهم الميزانية والخيارات.
- فكر في العمل مع وسيط رهن عقاري مستقل يمكنه التسوق بين عدة مقرضين.
- يمكن أن يؤدي إعادة التمويل بعد البناء إلى خفض التكاليف طويلة الأجل بمجرد توفر قيمة ADU الجديدة وإيرادات الإيجار.
