موظفو التخطيط: planning@cityofepa.org
موظفو المبنى: building@cityofepa.org
المعايير |
تفاصيل |
|---|---|
المناطق المسموح بها |
يُسمح بإنشاء وحدات سكنية إضافية في جميع المناطق السكنية والمناطق ذات الاستخدامات المتعددة مع استثناءات محدودة، مثل تدفق حركة المرور، أو المياه، أو الصرف الصحي، أو السلامة العامة. يُسمح بوحدات JADU على الأراضي المخصصة لمنزل عائلي واحد. لا يُسمح بها على العقارات المكونة من عائلتين أو أكثر أو أي عقار يحتوي على منازل عائلية واحدة متعددة. |
قيود القطع |
لا يمكن لهذه القيود أن تمنعك من بناء وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع: بالنسبة للعقارات العائلية الفردية: يُسمح بوحدة إضافية واحدة لكل قطعة أرض، طالما أن القطعة الأرضية تلبي متطلبات الحجم والموقع. في العقارات المكونة من عائلتين أو أكثر: يُسمح بما يصل إلى وحدتين إضافيتين منفصلتين. ويمكن تحويل ما يصل إلى 25% من المساحة غير المعيشية إلى وحدات إضافية. على سبيل المثال، إذا كان المبنى يحتوي على 4000 قدم مربع من المكاتب، فيمكن تحويل 1000 قدم مربع إلى وحدة إضافية واحدة أو أكثر. يُسمح بـ JADU واحد لكل عقار
|
الحد الأدنى لحجم القطعة |
لا أحد |
الحد الأدنى/الحد الأقصى لحجم الوحدة الإضافية |
الحد الأدنى لمساحة الوحدة الإضافية: 150 قدم مربع الحد الأقصى للوحدة السكنية الإضافية (منفصلة): 1000 قدم مربع الحد الأقصى لوحدة سكنية إضافية (مرفقة أو مضمنة في مسكن أساسي): 50% من المسكن الأساسي، بشرط ألا يحظر ذلك وحدة سكنية إضافية مرفقة بمساحة 800 قدم مربع (يسمح قانون الولاية بوحدة سكنية إضافية تصل مساحتها إلى 800 قدم مربع على كل عقار، مع بعض الاستثناءات) الحد الأقصى للمساحة: 500 قدم مربع |
ارتفاع مبنى ADU |
وحدات سكنية إضافية ملحقة: حتى 25 قدمًا أو الحد الأقصى المسموح به بموجب تقسيم المناطق الأساسية، أيهما أقل (يسمح بوحدات سكنية إضافية مبنية فوق مرآب ملحق) وحدات سكنية إضافية منفصلة ضمن مسافة نصف ميل سيرًا على الأقدام من محطة نقل رئيسية: ما يصل إلى 18 قدمًا بالإضافة إلى قدمين إضافيتين لاستيعاب ميل السقف الذي يتماشى مع المنزل الرئيسي (يسمح بوحدات سكنية إضافية من طابقين) وحدات سكنية إضافية في العقارات المكونة من عائلتين ومتعددة العائلات مع مساكن متعددة الطوابق قائمة/مقترحة: حتى 18 قدمًا جميع وحدات الإسكان الإضافية الأخرى: 17 قدمًا |
النكسات |
بناء جديد: 4 أقدام من التراجعات الجانبية/الخلفية الهياكل المحولة: نفس النكسات الموجودة في الهيكل الحالي يجب أن تتوافق التراجعات مع أي تسهيلات مسجلة أو قيود تراجع إذا لم يكن من الممكن وضع وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع في الفناء الخلفي أو الجانبي، فقد يُسمح بوضع وحدة سكنية إضافية في الفناء الأمامي |
متطلبات وقوف السيارات |
وحدات سكنية مشتركة: لا يلزم توفير موقف سيارات جديد. في حالة تحويل المرآب إلى وحدة سكنية مشتركة، يلزم توفير موقف سيارات بديل للمنزل الرئيسي. الوحدات السكنية الإضافية: بشكل عام، لا يلزم توفير مواقف إضافية للسيارات خارج الشارع للوحدات السكنية الإضافية. تحدث إلى موظفي التخطيط لتأكيد متطلبات مواقف السيارات الخاصة بعقارك ومشروعك. |
إشغال المالك |
جادو: مطلوب ADU: غير مطلوب لوحدات ADU التي تم بناؤها مؤخرًا (2020-2024) |
رسوم العينة من التصاريح الأخيرة |
مراجعة وزارية أولية للتخطيط: 648 دولارًا للمراجعة النموذجية ما لم يكن لديك موقع أو مشروع معقد (جدول الرسوم 2023-24) متوسط رسوم فحص تصريح البناء/الخطة: 4000 دولار لوحدة سكنية إضافية بقيمة 100000 دولار، و6000 دولار لوحدة سكنية إضافية بقيمة 300000 دولار رسوم إدارة المدينة الأخرى: قد تكون هناك حاجة إلى رسوم الأشغال العامة ورسوم الوكالات الأخرى. تحدث إلى قسم البناء لمزيد من المعلومات رسوم مدرسة رافينسوود: 4.08 دولار/قدم مربع. يتم تحديث الرسوم سنويًا (السنة المالية 2023-2024). لا توجد رسوم مدرسية لوحدات الإسكان الإضافية التي تقل مساحتها عن 500 قدم مربع. رسوم تأثير التطوير: لا يتم فرض رسوم على وحدات الإسكان الإضافية التي تقل مساحتها عن 750 قدمًا مربعًا أو وحدات الإسكان الإضافية الملحقة. تدفع وحدات الإسكان الإضافية الأخرى رسوم الحدائق والمسارات ورسوم مياه الأمطار منطقة الإطفاء: 230.27 دولارًا لمراجعة الخطة والتفتيش رسوم المرافق والاتصال: اتصل بمزود المرافق الخاص بك للحصول على مزيد من المعلومات يرجى استشارة قسم البناء للحصول على تقديرات لرسوم تصريح بناء ADU |
متطلبات أخرى |
يُسمح بإنشاء وحدات سكنية إضافية في المواقع التي تحتوي على مباني متعددة العائلات تحقق مما إذا كان يقع في منطقة معرضة للفيضانات واستشر مخططك لا يوجد إيجارات قصيرة الأجل |
عملية |
تتم مراجعة الطلب من قبل التخطيط لتقييم مواقف السيارات وتقسيم المناطق وحجم الأرض. في حالة الموافقة، يمكن التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء. يمكن أن يساعد تحديد موعد للقاء مخطط في المراحل الأولية من المشروع في تجنب التحديات ويوصى به بشدة. |
الاستثناءات |
الوحدات السكنية الإضافية التي تقل مساحتها عن 800 قدم مربع معفاة من متطلبات نسبة مساحة الأرضية وتغطية الأرض قد يتم إعفاء وحدات الإسكان الإضافية التي تقل مساحتها عن 750 قدمًا مربعًا من رسوم التأثير التنموي المحتمل، ولكنها لا تشمل رسوم توصيل المرافق أو رسوم السعة |
