planbuild@portolavalley.net
المعايير |
تفاصيل |
|---|---|
المناطق المسموح بها |
جميع المناطق السكنية، أما المناطق غير السكنية فتتطلب موافقة تقديرية. |
قيود القطع |
نسبة مساحة الأرضية (FAR)، متطلبات السطح المقاوم للمياه للمنطقة الأساسية |
الحد الأدنى لحجم القطعة |
لا أحد |
الحد الأدنى/الحد الأقصى لحجم الوحدة الإضافية |
وحدة سكنية إضافية خارجية: من 800 إلى 1500 قدم مربع حسب التراجعات المقترحة/المساحة الإجمالية |
ارتفاع مبنى ADU |
التراجعات أقل من منطقة تقسيم المناطق الأساسية: 16 قدمًا رأسيًا/الارتفاع الأقصى التراجعات المتوافقة: 18 قدمًا رأسيًا/الارتفاع الأقصى 24 قدمًا |
النكسات |
منطقة تقسيم المناطق الأقل من القاعدة: تخضع لمعايير إضافية (الارتفاع/الحجم) |
متطلبات وقوف السيارات |
وحدات JADU/وحدات ADU الداخلية: لا يوجد |
إشغال المالك |
JADU: مطلوب، ADU: غير مطلوب لوحدات ADU التي تم بناؤها مؤخرًا (2020-2024) |
رسوم العينة من التصاريح الأخيرة |
وحدة سكنية إضافية منفصلة بمساحة 800 قدم مربع (2022): رسوم المدينة 11800 دولار (بما في ذلك المراجعة الجيولوجية. رسوم مكافحة الحرائق والصحة البيئية إضافية) |
متطلبات أخرى |
العناوين الثانية المسموح بها يجب أن تتوافق وحدات الإسكان الإضافية مع جميع متطلبات منطقة تقسيم المناطق الأساسية إذا كان المسكن الرئيسي يحتوي على رشاشات، فيجب أن تحتوي الوحدة الإضافية على رشاشات يمكن أن تحتوي قطع الأراضي العائلية الفردية التي تبلغ مساحتها 3.5 فدانًا أو أكثر على وحدتين إضافيتين، وإلا يُسمح بوحدة إضافية واحدة ووحدة إضافية واحدة فقط اعتمادًا على كمية التصنيف، وتضاريس الموقع، والظروف الجيولوجية، واعتبارات السلامة من الحرائق، قد تكون هناك حاجة إلى تقارير إضافية. |
عملية |
العملية العامة: اجتماع أولي مع المخطط لمراجعة الاقتراح. تقديم طلب للحصول على تصريح بناء. بعض الاستثناءات إذا كانت هناك مخاوف جيولوجية أو تتعلق بسلامة الحرائق. مراجعة ASCC: مطلوب مراجعة خاصة، مثل المنطقة التاريخية أو الممر الثاني أو المنطقة غير السكنية. |
الاستثناءات |
الوحدات السكنية الإضافية التي تقل مساحتها عن 800 قدم مربع معفاة من متطلبات نسبة مساحة الأرضية والسطح المقاوم للماء وفقًا لقانون الولاية |
