قواعد ADU المحلية

سان برونو

آخر تحديث 29 أغسطس 2024

جهة الاتصال في جامعة أبوظبي:

إدارة تنمية المجتمع، (650) 616-7074
للاستفسارات حول إجراءات التصاريح، تواصل معنا على building@sanbruno.ca.gov

للحصول على معايير التطوير، تواصل معنا عبر planning@sanbruno.ca.gov

المعايير
تفاصيل
المناطق المسموح بها

وحدات الإسكان الإضافية: R1، R2، R3، R4، والمناطق ذات الاستخدام المختلط CBD، TOD-S، TOD-1، TOD-2، MX-R.
جادو: R1

قيود القطع

نسبة مساحة الأرضية (FAR)، تغطية الأرض للمنطقة الأساسية

الحد الأدنى لحجم القطعة

0

الحد الأدنى/الحد الأقصى لحجم الوحدة الإضافية

الحد الأدنى: 150 قدمًا مربعًا - الحجم المطلوب بموجب قانون الصحة، القسم 17958.1
الحد الأقصى لغرفة نوم واحدة أو أقل: 850 قدم مربع
الحد الأقصى لغرفة نوم واحدة أو أكثر (أراضي أقل من 7500 قدم مربع): 1000 قدم مربع
الحد الأقصى لعدد غرفتي نوم أو أكثر (مساحة الأراضي أكبر من 7500 قدم مربع): . 1200 قدم مربع
الحد الأقصى للمساحة: 500 قدم مربع
*50% من مساحة أرضية المنزل الرئيسية، ما لم تكن أقل من 800 قدم مربع (يسمح قانون الولاية بوحدة سكنية إضافية تصل مساحتها إلى 800 قدم مربع في كل عقار، مع بعض الاستثناءات

ارتفاع مبنى ADU

طابق واحد: 18 قدمًا،
مرآب مكون من طابقين/فوق يتوافق مع تراجعات المنطقة الأساسية ومحاذاة ميل السقف مع المنزل الرئيسي وفقًا لـ SB-897: 20 قدمًا

النكسات

الخلف والجانب: 4 أقدام

متطلبات وقوف السيارات

JADUs: لا يتطلب موقفًا للسيارات
الوحدات السكنية الإضافية: قد يلزم وجود مكان واحد (يُسمح بالركوب المزدوج). لا يلزم ركن السيارة في الحالات التالية:
مسافة نصف ميل سيرًا على الأقدام من وسائل النقل العام، أو في منطقة تاريخية، أو كتلة واحدة من مركبة مشاركة السيارات

مطلوب الحصول على تصاريح وقوف السيارات في الشارع ولكن لا يتم تقديمها لساكني ADU

إشغال المالك

JADU: مطلوب، ADU: غير مطلوب لوحدات ADU التي تم بناؤها مؤخرًا (2020-2024)

رسوم العينة من التصاريح الأخيرة

وحدة سكنية إضافية 1 (426 قدمًا مربعًا، تحويل داخلي): 2825 دولارًا
وحدة سكنية إضافية 2 (562 قدمًا مربعًا، منفصلة): 4456 دولارًا

وفقًا لجدول الرسوم الرئيسي للمدينة لعام 2022-2023، ستخضع جميع وحدات الإسكان الإضافية التي تزيد مساحتها عن 750 قدمًا مربعًا لنفس رسوم التأثير التنموي للمنزل العائلي الواحد، كما هو مطلوب في قانون بلدية سان برونو القسم 12.90.080.

ومع ذلك، تم اعتماد جدول الرسوم الجديد للمدينة لعامي 2023-2024 اعتبارًا من 1 يوليو 2023، مما يعني أن العديد من رسومنا قد تغيرت. ومن بين هذه المراجعات، تضمنت رسوم التأثير التنموي اللغة التالية: "ستخضع وحدة السكن الإضافية لـ 50٪ من رسوم وحدة السكن السكنية متعددة العائلات".

بسبب هذا التناقض بين قانون تقسيم المناطق لدينا وجدول الرسوم لدينا، اختارت إدارة تنمية المجتمع عدم فرض أي رسوم تأثير التنمية على وحدات الإسكان الإضافية (بغض النظر عن الحجم)

نتوقع تغيير اللغة مع اقتراب السنة المالية الجديدة. ومن المقرر أن يتم اعتماد جدول الرسوم الرئيسي التالي في الأول من يوليو 2024 أو قبله.

*لا توجد رسوم تأثير على وحدات الإسكان الإضافية التي تقل مساحتها عن 750 قدمًا مربعًا

متطلبات أخرى

يُسمح بوحدة سكنية إضافية واحدة فقط لكل عقار.

لا يتطلب الأمر خرائط الصرف أو الطبوغرافيا

يجب أن تتوافق وحدات الإسكان الإضافية مع جميع متطلبات منطقة تقسيم المناطق الأساسية.

لا يوجد إيجارات قصيرة الأجل

عملية

التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء. يلزم الحصول على قيود الصك قبل إصدار تصريح البناء. إن تحديد موعد للقاء مخطط في المراحل الأولية من المشروع يمكن أن يساعد في تجنب التحديات ويوصى به بشدة.

الاستثناءات

الوحدات الإضافية التي تقل مساحتها عن 800 قدم مربع معفاة من متطلبات المساحة الأرضية، والسطح المقاوم للرطوبة، وحجم الأرض، وتغطية الأرض.

هل تتساءل عما يمكنك بناؤه؟

تأكد من مراجعة صفحة تعلم القواعد الخاصة بنا للحصول على مزيد من التفاصيل خطوة بخطوة