ويليام جيبسون – 628.222.3082
المعايير |
تفاصيل |
|---|---|
المناطق المسموح بها |
جميع المناطق السكنية بشكل أساسي على مستوى المقاطعة؛ جميع المناطق التي تسمح بالسكن خارج المنطقة الساحلية |
قيود القطع |
1 وحدة سكنية إضافية و1 وحدة سكنية إضافية مشتركة، يُسمح بوحدات سكنية إضافية متعددة في المباني متعددة العائلات مسموح به أمام السكن الرئيسي فقط إذا كان جزء من الهيكل الحالي و/أو يفي بالتراجعات الأمامية الطبيعية أو ليس أقرب إلى خط الملكية الأمامي من السكن الرئيسي يتم احتساب وحدات ADU المنفصلة ضمن إجمالي مساحة الأرضية المسموح بها على قطعة الأرض طالما أنها لا تمنع وحدة ADU بمساحة 800 قدم مربع على الأقل |
الحد الأدنى لحجم القطعة |
لا أحد |
الحد الأدنى/الحد الأقصى لحجم الوحدة الإضافية |
الحد الأدنى: 150 قدم مربع الحد الأقصى للوحدات المنفصلة: لا يتجاوز 800 قدم مربع أو 35٪ من السكن الأساسي، حتى 1500 قدم مربع الحد الأقصى للمساحة الملحقة: لا يتجاوز 800 قدم مربع أو 50٪ من السكن الأساسي، حتى 1500 قدم مربع الحد الأقصى للمساحة: 500 قدم مربع *يُسمح بمساحة إضافية تبلغ 150 قدمًا مربعًا من مساحة الأرضية للدخول والخروج |
ارتفاع مبنى ADU |
26 قدمًا؛ قد تكون وحدات الإسكان الإضافية التي تقع بالكامل داخل مسكن رئيسي بارتفاع هذا المسكن. *مسموح بوحدات سكنية إضافية مكونة من طابقين. |
النكسات |
الجانب والخلف: 4 أقدام. الواجهة: حسب منطقة تقسيم المناطق الأساسية. الحد الأدنى للفصل: 5 أقدام، ويمكن تقليله باستخدام جدران الحماية. |
متطلبات وقوف السيارات |
JADUs: لا يتطلب موقفًا للسيارات الوحدات السكنية الإضافية: قد يلزم وجود مكان واحد (يُسمح بالركوب المزدوج). خارج المناطق المخصصة في منطقة ميد كوست، لا يلزم ركن السيارة إذا:
|
إشغال المالك |
وحدات ADU: لا يوجد JADUs: مطلوب إشغال المالك لا يسمح بالإيجارات قصيرة الأجل |
رسوم العينة من التصاريح الأخيرة |
(2019) ADU 1 (626 قدما مربعا ، مرفق): 10,788 دولارا أمريكيا * ملحوظة: الوحدات السكنية الإضافية التي تقل مساحتها عن 750 قدمًا مربعًا معفاة من جميع رسوم التأثير |
متطلبات أخرى |
يجب أن تتوافق وحدات الإسكان الإضافية مع جميع معايير التطوير في منطقة تقسيم المناطق التي تم اقتراحها فيها يجب أن تتوافق وحدة ADU مع متطلبات السلامة من الحرائق في قانون البناء في كاليفورنيا. إذا كان المسكن الرئيسي مزودًا برشاشات، فيجب أن تحتوي وحدة ADU على رشاشات لا توجد متطلبات لمراجعة التصميم أو الهندسة المعمارية، ما لم تكن الوحدة الإضافية تقع في المنطقة الساحلية، وفي هذه الحالة يجب أن تكون الوحدة الإضافية مماثلة في الشكل والمواد والأسلوب للمسكن الأساسي قد تتطلب إزالة الأشجار الحصول على تصريح وفقًا لقانون شجرة التراث |
عملية |
تخضع وحدات الإسكان الإضافية لعملية الترخيص القياسية دون أي أنواع إضافية من المراجعة. تخضع وحدات الإسكان الإضافية المستقلة (التي لا تشكل جزءًا من مشروع أكبر) لمعالجة سريعة. المعايير ليبرالية للغاية مقارنة بأنواع أخرى من التطوير. تخضع بعض وحدات الإسكان الإضافية في المنطقة الساحلية للمقاطعة لمراجعة التصميم (يتم تطبيقها بشكل موضوعي على مستوى الموظفين). يمكن أن يساعد تحديد موعد للقاء مخطط في المراحل الأولية من المشروع في تجنب التحديات ويوصى به بشدة. |
الاستثناءات |
يُسمح بإجراء عملية استثناء عادية. قد يُسمح بوحدات الإسكان الإضافية التي لا تلبي المعايير بشروط. |
