أسئلة مكررة

في جميع الحالات تقريبًا، نعم! يُسمح بإنشاء وحدات سكنية إضافية ووحدات سكنية مشتركة في أي منطقة سكنية لعائلة واحدة أو عائلات متعددة. وإذا سُمح بإنشاء المباني السكنية، يُسمح أيضًا بإنشاء وحدات سكنية إضافية دائمًا تقريبًا (مع استثناءات محدودة تتعلق بالسلامة وحركة المرور والمياه).

يسمح قانون الولاية الآن للعقارات العائلية الفردية بامتلاك وحدة سكنية إضافية، أو تحويل داخلي أو وحدة سكنية إضافية ملحقة، ووحدة سكنية إضافية منفصلة. وتسمح بعض الأماكن بالمزيد. يمكن أن تحتوي العقارات العائلية المتعددة - مثل الشقق المزدوجة والثلاثية والمباني السكنية - على وحدتين سكنيتين إضافيتين منفصلتين أو ما يصل إلى 25 بالمائة من عدد الوحدات، حسب عقارك. تحدث إلى الموظفين المحليين للحصول على مزيد من المعلومات إذا كنت مهتمًا ببناء وحدات سكنية إضافية على عقار عائلي متعدد. يمكن للمطورين الذين يقومون ببناء منازل جديدة أو مساكن عائلية متعددة تضمين وحدات سكنية إضافية في نفس الوقت، ولكن يجب عليهم التأكد من الموظفين المحليين مسبقًا.

تأتي وحدات السكن الإضافية (ADUs) بأشكال وأحجام عديدة ولكنها دائمًا ما تكون منزلًا مستقلًا أصغر حجمًا من المنزل الرئيسي وجزءًا قانونيًا من نفس العقار. يجب أن تحتوي على مطبخ وحمام ومكان للنوم، وتتراوح عادةً من الاستوديوهات التي تقل مساحتها عن 500 قدم مربع إلى المنازل التي تزيد مساحتها عن 1000 قدم مربع مع غرف نوم متعددة.

تقع وحدات السكن الملحقة الصغيرة (JADUs) ضمن مساحة منزلك (أو المرآب الملحق) وتقل مساحتها عن 500 قدم مربع. ويمكنها مشاركة الحمام مع المنزل الرئيسي وتحتوي على مطبخ فعال (حوض، وجهاز طهي، وثلاجة، ومنضدة صغيرة). وعادة ما تكون تكاليف إنشاء وحدات السكن الملحقة الصغيرة أقل بكثير. وفي معظم الحالات، يجب أن يعيش مالك العقار في الموقع إما في المنزل الرئيسي أو في وحدة السكن الملحقة الصغيرة.

يسمح قانون الولاية الآن لأصحاب المنازل بالحصول على وحدة سكنية مشتركة (JADU) ووحدة سكنية إضافية (ADU) عادية على ممتلكاتهم.

إذا كان عقارك يحتوي على نظام صرف صحي في الموقع، فمن المحتمل أن تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على تصاريح إضافية من إدارة صحة مقاطعة سان ماتيو. من المهم معرفة ذلك في وقت مبكر من العملية والاجتماع مع إدارة صحة مقاطعة سان ماتيو لمعرفة ما إذا كان بإمكانك استيعاب وحدة إضافية على عقارك. إذا كان بإمكانك ذلك، فقد تضيف عملية التصريح أشهرًا وتكاليف كبيرة.

يمكن لأصحاب المنازل تحويل المباني المبنية بشكل قانوني (المرآب، الحظيرة، استوديو الفن) إلى وحدة سكنية إضافية. يمكن تحويل وحدات سكنية إضافية من مرآب متصل (ولكن ليس منفصلاً).

إذا قمت بهدم المرآب الخاص بك أو أي هيكل مغلق آخر وبناء وحدة سكنية إضافية في مكانه، يمكن أن تكون الوحدة السكنية الإضافية بنفس المساحة إذا كانت بنفس حجم وارتفاع الهيكل الذي تحل محله.

لا تحتاج إلى استبدال مساحة وقوف السيارات إذا كنت تريد تحويل المرآب إلى وحدة سكنية إضافية، ولكن قد تحتاج إلى استبدالها إذا كنت تريد تحويله إلى وحدة سكنية إضافية. يمكن معالجة تصاريح الهدم الخاصة بالمرآب المنفصل الحالي في نفس الوقت الذي تتم فيه معالجة تصاريح الوحدة السكنية الإضافية. لاحظ أن وحدات سكنية إضافية قابلة للتحويل إلى مرآب قد تتطلب حواجز رطوبة كبيرة وعناصر تصميم أخرى من أجل تلبية قواعد البناء.

وفقًا لقانون الولاية، يمكنك بناء وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع على الأقل، طالما أن الارتداد الخلفي والجانبي لا يقل عن 4 أقدام ولا يزيد ارتفاعها عن 16 قدمًا. بخلاف ذلك، تعتمد حدود الحجم على ممتلكاتك. لا توجد مساحة خلف منزلك الرئيسي أو بجواره؟ يمكنك بناؤه في الفناء الأمامي بدلاً من ذلك.

بشكل عام، يمكن أن تتراوح وحدات ADU من وحدات ذات كفاءة تبلغ 150 قدمًا مربعًا إلى 1000 قدم مربع. يمكن أن تصل مساحة وحدات ADU الصغيرة (JADUs) إلى 500 قدم مربع. راجع قواعد ADU المحلية لمزيد من التفاصيل حول الارتفاع والمسافات والقواعد الأخرى.

وفقًا لقانون الولاية، لا يمكن للقواعد المتعلقة بالتراجعات وتغطية الأراضي ومتطلبات المساحة المفتوحة أن تمنعك من بناء وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع، طالما أن الوحدة السكنية الإضافية بها تراجعات لا تقل عن 4 أقدام ولا يزيد ارتفاعها عن 16 قدمًا. كما لا يمكن للتراجعات الأمامية أن تمنعك من بناء وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع، مما يعني أنه يمكن وضع الوحدة السكنية الإضافية في الفناء الأمامي - ولكن فقط إذا لم يكن من الممكن وضعها في الخلف أو الجانب.

يجب على مالكي JADU العيش في المنزل الرئيسي أو JADU - وسيتعين تسجيل ذلك في قيود الصك الخاصة بالعقار.

لا. لا يمكن تأجير الوحدات الإضافية والوحدات المشتركة لمدة تقل عن 30 يومًا في المرة الواحدة.

أصبحت مسألة وقوف السيارات أقل أهمية مما كانت عليه في السابق. لا تتطلب وحدات JADUs مكانًا جديدًا لوقوف السيارات. راجع قواعد ADU المحلية لمعرفة أماكن وقوف السيارات التي قد تكون مطلوبة.

لا يلزم ركن السيارة إذا كانت الوحدة الإضافية:

1. على بعد نصف ميل سيرًا على الأقدام من وسائل النقل العام (بما في ذلك العبارة)؛
2. داخل منطقة ذات أهمية معمارية أو تاريخية؛
3. تصاريح وقوف السيارات على الشارع مطلوبة ولا يتم تقديمها لساكني وحدة الإسكان الإضافية؛
4. تقع ضمن كتلة واحدة من الوصول إلى مشاركة السيارة؛ أو،
5. تم بناؤه كجزء من مشروع منزل جديد.