ADU 101
Empecemos desde el principio
¿Qué es una ADU?
Desde espacio para sus seres queridos hasta la construcción de su jubilación a través del alquiler, una ADU crecerá con usted y su familia a lo largo del tiempo.
Las unidades de vivienda auxiliares (ADU, por sus siglas en inglés), también conocidas como departamentos anexos, casitas, unidades para suegros o cabañas en el patio trasero, pueden tener muchas formas y tamaños y satisfacer muchas necesidades diferentes. Las ADU son siempre viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la vivienda principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Las ADU deben tener una cocina, un baño y un lugar para dormir, y pueden variar desde estudios de menos de 500 pies cuadrados hasta más de 1000 pies cuadrados con varios dormitorios.
Tipos de ADU
Unidad ADU independiente
Nueva estructura independiente separada de la casa principal, como una cabaña en el patio trasero.
Ventajas
- Proporciona la mayor privacidad entre la casa principal y la ADU.
- Mucha flexibilidad en el diseño.
- Menor impacto de la construcción en la vivienda principal
- Mayor potencial de ingresos por alquiler
Contras
- Generalmente la opción más cara
- Mayor costo y mayor dificultad para agregar nuevas conexiones de servicios públicos
- Ocupa más espacio en tu patio.
- Generalmente se requieren paneles solares
Cronograma del proyecto
Construir una unidad de vivienda adicional es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos demoran entre 12 y 24 meses en completarse, y las reformas interiores son las más rápidas.
Costo del proyecto
En general, el costo total de construir una unidad de vivienda adicional en el condado de San Mateo varía entre $450 y $600 por pie cuadrado. La calculadora de unidades de vivienda adicional del condado de San Mateo es un excelente punto de partida para elaborar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los costos y los ingresos y lo ayudará a comprender cómo las decisiones pueden afectar su presupuesto a lo largo del tiempo, todo personalizado según cifras locales reales.
Tipos de construcción
Construcción en sitio/tradicional
Una unidad residencial construida de manera tradicional, construida desde cero en su propiedad (“construcción tradicional”). Esta opción generalmente permite una gran cantidad de personalización y cambios menores durante el proceso de construcción.
Prefabricados / modulares / manufacturados
Estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa ("llave en mano"), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.
¿Por qué construir una ADU?
Construir una ADU es una inversión en su propiedad, su familia y su comunidad.
Las ADU suelen proporcionar viviendas a la fuerza laboral local y a familias pequeñas que tienen dificultades para encontrar viviendas locales que satisfagan sus necesidades. Para los propietarios de viviendas, existen muchas razones para construir una ADU: ingresos por alquiler, vivienda segura y cómoda para familiares, flexibilidad en el tiempo y muchas otras.
Un hogar a medida que envejecemos
Espacio para cuidador o una opción accesible y cómoda para adultos mayores.
Vivienda para seres queridos
Hogares para hijos adultos, familiares mayores o familias con necesidades especiales.
Beneficios ambientales
Vivienda a pequeña escala y desplazamientos reducidos para los trabajadores locales.
Ingresos por alquiler
Dinero para la jubilación, ahorros o para un día lluvioso, ya sea de la ADU o de la vivienda principal.
Seguridad
Un par de ojos extra en la propiedad día tras día o cuando usted no está.
Apoyo comunitario y vivienda para trabajadores
Vivienda para vecinos y apoyo a la economía local.
Preguntas frecuentes
Encuentre respuestas a las preguntas más frecuentes sobre los conceptos básicos de ADU.
¿Qué hago primero?
Este sitio lo guía a través de cada parte del proceso de ADU, desde reunir la inspiración inicial y aprender lo que puede construir hasta convertirse en propietario o mudarse.
También puede utilizar nuestro recurso Resumen del proceso para obtener una descripción general del proceso y algunas cuestiones iniciales a tener en cuenta al comenzar.
Comience con Primeros pasos y recorra las páginas de este sitio una por una para obtener una guía detallada sobre qué hacer a continuación.
¿Cuál es la diferencia entre una ADU y una JADU?
Las unidades de vivienda auxiliares (ADU) vienen en muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener cocina, baño y un lugar para dormir, y suelen ir desde estudios de menos de 500 pies cuadrados hasta casas de más de 1000 pies cuadrados con varios dormitorios.
Las unidades de vivienda auxiliares (JADU, por sus siglas en inglés) se encuentran dentro del perímetro de su casa (o garaje adjunto) y tienen menos de 500 pies cuadrados. Pueden compartir un baño con la casa principal y tienen una cocina pequeña (fregadero, aparato de cocina, refrigerador y una pequeña encimera). Los costos de construcción de las JADU suelen ser mucho más bajos. En la mayoría de los casos, el propietario de la propiedad debe vivir en el lugar, ya sea en la casa principal o en la JADU.
La ley estatal ahora permite que los propietarios tengan una JADU y una ADU regular en su propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre una ADU construida en el sitio y una prefabricada o fabricada?
Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.
Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.
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