En general, es útil evitar tener un presupuesto total fijo en la cabeza mientras explora sus opciones. El costo por pie cuadrado es una buena forma de hacer una estimación, aunque también puede variar: un valor aproximado que puede utilizar es de $450 a $600 por pie cuadrado para la construcción (“costos directos”) y el diseño y los honorarios (“costos indirectos”), según el diseño y los materiales que elija.

La calculadora de ADU del condado de San Mateo es un excelente punto de partida para elaborar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los costos y los ingresos y le ayudará a comprender cómo las decisiones pueden afectar su presupuesto a lo largo del tiempo.

Muchos propietarios utilizan una combinación de opciones para financiar su ADU, incluidos ahorros, fondos de la familia y/o préstamos. Se recomienda encarecidamente que su financiación esté lista antes de que comience la construcción. Asegúrese de tener en cuenta los posibles ingresos por alquiler, ya que eso lo ayudará a pagar los préstamos. Consulte nuestros ejercicios de ADU para obtener más detalles sobre las opciones de financiación.

Si tiene capital en su casa, una refinanciación con retiro de efectivo o un préstamo/línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) podría ser una buena opción para usted. Por lo general, la financiación no está disponible para los propietarios con ingresos bajos y capital en la vivienda insuficiente, pero en el pasado, el Programa ADU de la Agencia de Financiamiento de Viviendas de California (Cal HFA) ha proporcionado una subvención de hasta $40,000 a los propietarios que califican; consulte su sitio web para obtener la información más actualizada. Las agencias financieras locales también pueden ofrecer apoyo financiero o préstamos especializados, como la San Mateo Credit Union .

Agregar una ADU probablemente afectará sus impuestos a la propiedad y el valor de reventa de su casa. Sin embargo, su casa principal no se volverá a tasar y sus impuestos a la propiedad solo aumentarán en función del valor agregado de su ADU. Por ejemplo, si construye una ADU que agrega $150,000 al valor de su propiedad y su tasa impositiva es del 1%, sus impuestos aumentarán en un 1% x $150,000, o $1,500 por año.

La construcción de una JADU tendrá un impacto significativamente menor en el valor tasado. En algunos casos, sus impuestos no aumentarán en absoluto. Compartir vivienda tampoco aumentará el valor tasado de su vivienda. Por lo general, las conversiones de garajes no aumentarán su factura de impuestos tanto como una construcción nueva, pero tampoco agregarán tanto valor.

Cada propiedad requerirá un análisis individual para determinar el valor agregado de una unidad adicional de vivienda, por lo que debe comunicarse con la oficina del tasador del condado de San Mateo una vez que tenga una idea de su plan. Ellos podrán brindarle una estimación aproximada de las implicaciones fiscales.

Añadir una unidad adicional también puede afectar sus impuestos sobre la renta. Esto puede ser bastante complicado y es mejor hablar de ello con un asesor fiscal.

No. Deberás registrar en una escritura de la propiedad una restricción que indique que la unidad adicional no se puede vender por separado de la vivienda principal. Comunícate con el personal local para averiguar qué normas locales se aplican.

Los ingresos por alquiler son un beneficio importante de tener una ADU o JADU en su propiedad; para muchas personas, les brinda flexibilidad a sus presupuestos o una oportunidad de aumentar sus ahorros. En muchos lugares, no se puede alquilar una ADU por menos de 30 días a la vez (por ejemplo, AirBnB, Vrbo) y no se permiten alquileres a corto plazo. Revise las reglas locales de ADU para ver si su propiedad está sujeta a restricciones. La Calculadora de ADU del condado de San Mateo puede ayudarlo a estimar cuánto ingreso por alquiler podría generar su nueva unidad.