Fase seis
Construcción
- Obtener ofertas
- Contratar a un contratista
- Comprenda los roles de todos durante la construcción
Cronograma del proyecto
La fase de construcción suele durar entre 6 y 12 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.
Paso a paso
Contrata a tu contratista
Paso 1 de la construcción
Si no va a utilizar una empresa de diseño y construcción, deberá contratar a un contratista para la fase de construcción de su ADU. A menudo, las personas que son sus propios contratistas generales tienen dificultades. Construir una ADU es más como construir una casa entera que una renovación. Un equipo profesional se encargará del proyecto, incluida la negociación del contrato, los cronogramas de pago, los controles de calidad y el trabajo con los departamentos y el personal locales y otras agencias. Si bien puede costar más al principio, puede ahorrar mucho dinero al reducir los retrasos o las órdenes de cambio, y también conseguir alquilar su ADU antes.
Utilizará los planos de su diseñador para obtener ofertas de los contratistas y se asegurará de especificar qué desea que incluya cada oferta (detalles de la licencia, información del seguro, ejemplos de trabajos anteriores, etc.). Su equipo de diseño puede ayudarlo con esto.
Es una buena idea elegir entre al menos tres ofertas y está bien hacer preguntas aclaratorias a los contratistas sobre su oferta. Su diseñador puede ayudarlo a comparar las ofertas. Es una buena idea ponerse en contacto con referencias y considerar sus interacciones personales con el contratista: querrá sentir que trabajan bien juntos y que comprenden sus objetivos.
Consulte nuestra Guía ADU gratuita para obtener más detalles sobre cómo contratar a un contratista.
Monitorizar la construcción
Paso 2 de la construcción
Una vez que tenga los permisos de construcción, el contratista que contrate dirigirá la construcción de su ADU. Asegúrese de tener todos los fondos disponibles antes de comenzar la construcción.
Comuníquese con frecuencia con su contratista para tomar decisiones sobre los accesorios y los acabados según sea necesario y verificar el progreso antes de realizar los pagos. Programe una reunión de control semanal con su contratista para mantenerse al día sobre el progreso y cualquier cambio en el cronograma o el presupuesto.
Obtenga inspecciones
Paso 3 de la construcción
Durante la construcción, su ADU será inspeccionada varias veces para garantizar que se esté construyendo de acuerdo con los planos permitidos (las inspecciones típicas incluyen cimientos/zapatas, armazón, electricidad/plomería y acabados exteriores).
Muchos departamentos de construcción tienen portales en línea o números de teléfono directos para programar inspecciones. Por lo general, es responsabilidad suya y de su contratista programar todas las inspecciones requeridas. Para obtener una lista de inspecciones y cómo programarlas, comuníquese con su departamento de construcción. Una vez que se apruebe su inspección final, es posible que le emitan un certificado de ocupación. ¡Su ADU está lista para mudarse!
Preguntas frecuentes
A continuación, se incluyen algunas de las preguntas más frecuentes sobre la construcción. Consulte el contenido anterior para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
¿Cómo encuentro un contratista?
Si no utiliza una empresa de diseño y construcción, deberá encontrar un contratista que se haga cargo de la fase de construcción de su ADU.
Primero, solicitarás ofertas. Deberás obtener al menos tres ofertas para comparar.
Cuando tenga ofertas, podrá comenzar a seleccionar a su contratista.
Antes de contratar a un contratista, asegúrese de verificar su licencia y seguro y cuando le presenten un contrato, revise todo cuidadosamente.
¿Cuanto cuesta la construcción?
Los costos de construcción (también llamados “costos fijos”) para su ADU variarán significativamente según las preferencias personales, las condiciones del sitio, la ubicación y muchos otros factores. Los costos fijos generalmente suman alrededor del 85 % del presupuesto total de su proyecto.
Consulte la página de Presupuesto y finanzas para obtener más detalles y visite nuestras Historias para ver ejemplos de costos reales de unidades de vivienda adicionales construidas en el condado de San Mateo. Consulte también nuestra Calculadora de unidades de vivienda adicionales para crear un cálculo de costos de construcción según su ubicación.
¿Cuanto tiempo dura la construcción?
La construcción tradicional demora entre 6 y 12 meses, aunque esto varía según las particularidades del proyecto. Las etapas de la construcción incluyen:
- Preparación del sitio: 1-2 meses
- Fundación: 1 mes
- Paredes, techo, puertas: 1-2 meses
- Fontanería y electricidad: 1-2 meses
- Aislamiento y paneles de yeso: ½-1 mes
- Instalaciones y acabados: 1-2 meses
- Toques finales: ½-2 meses
¿Cuáles son mis responsabilidades durante la construcción?
Si bien su contratista dirigirá el proceso de construcción, usted tendrá las siguientes responsabilidades:
- Manténgase en contacto con su contratista y establezca un cronograma para registrarse.
- Camine periódicamente por el área de construcción para supervisar la calidad del trabajo y asegurarse de que el trabajo esté progresando de la manera esperada.
- Esté preparado para tomar decisiones sobre los detalles (artefactos de iluminación, electrodomésticos y otros materiales) de manera oportuna para que su contratista pueda cumplir con el cronograma.
- Cumpla con el contrato que aceptó, incluidos los cambios descritos específicamente en un formulario de orden de cambio.
- Aunque su contratista generalmente organizará las inspecciones necesarias, es su responsabilidad como propietario de la propiedad asegurarse de que las inspecciones se realicen según lo requerido.
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