La construcción de una ADU es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos tardan entre uno y dos años en completarse. Por lo general, los propietarios tardan entre uno y tres meses en comenzar y formar su equipo, y luego entre uno y seis meses en desarrollar los planes, reunirse con la ciudad y presentar la solicitud. Dependiendo de los permisos necesarios, la cantidad de rondas de revisión necesarias y la rapidez con la que el propietario y su equipo de proyecto puedan responder a los comentarios, se necesitarán entre uno y seis meses para obtener los permisos. La construcción suele tardar entre seis y doce meses.

Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.

Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.

Los propietarios de viviendas pueden convertir estructuras construidas legalmente (garaje, granero, estudio de arte) en una unidad de vivienda adicional (ADU). Las JADU se pueden convertir a partir de un garaje adjunto (pero no separado).

Si derriba su garaje u otra estructura cerrada y construye una ADU en su lugar, la ADU puede ocupar el mismo espacio si tiene el mismo tamaño y altura que la estructura que está reemplazando.

No es necesario reemplazar el espacio de estacionamiento si se convierte el garaje en una unidad adicional de vivienda (ADU), pero es posible que deba reemplazarlo si se convierte en una unidad adicional de vivienda (JADU). Los permisos de demolición para un garaje independiente existente se pueden procesar al mismo tiempo que los permisos para la unidad adicional de vivienda (ADU). Tenga en cuenta que las unidades adicionales de vivienda (ADU) convertidas en garaje pueden requerir importantes barreras de humedad y otros elementos de diseño para cumplir con los códigos de construcción.

La mayoría de los propietarios de viviendas optan por trabajar con algún tipo de profesional de diseño para planificar su ADU y ayudar durante todo el proceso. Contratar a un profesional al principio del proceso suele ser clave para que su ADU sea aprobada rápidamente, se gestione de manera eficiente y se construya de manera rentable. La experiencia relevante y la idoneidad serán fundamentales.

Hay una variedad de tipos de diseñadores, y pueden ser arquitectos, constructores, “diseñadores”, empresas de diseño y construcción o empresas de construcción modular o prefabricada. Si contrata a una persona o equipo local, es probable que comiencen el proceso visitando su hogar y hablando con usted sobre sus ideas y objetivos. Si parece una buena opción, prepararán una propuesta que detalle sus servicios y honorarios. Los profesionales suelen cobrar por una consulta o propuesta inicial. Consulte con el personal local para conocer los requisitos locales.

Consulte nuestros Ejercicios para obtener una lista de preguntas para hacerle a un posible arquitecto o diseñador y nuestro Glosario para tener claros los términos.

Una vez que haya establecido un diseño con su arquitecto o diseñador, es una buena idea hablarlo con el personal de planificación para que puedan señalar cualquier problema antes de preparar su solicitud. Para obtener información de contacto, consulte las Normas locales de ADU .

Este también es un buen momento para comunicarse con las agencias de servicios públicos (agua, alcantarillado, gas, etc.) para preguntar sobre sus requisitos de infraestructura y confirmar las tarifas de conexión y servicio.

Algunos servicios públicos estarán coordinados por el gobierno local y otros por agencias externas. Puede encontrar información de contacto para el Departamento de Planificación local en nuestra página de Contacto , y el personal local puede indicarle los proveedores de servicios de su área.

Los costos de diseño cubren el trabajo de su arquitecto o diseñador y pueden incluir o no ingeniería, topografía y otros servicios profesionales necesarios para prepararse para obtener los permisos. En conjunto, estos servicios pueden representar alrededor del 10 % del presupuesto total de su proyecto; el monto exacto depende de los detalles de su propiedad y proyecto. Consulte la página Presupuesto y finanzas para obtener más detalles.

Consulta nuestra página de Planes para obtener más detalles, incluidas estas dos fuentes:

• Algunas comunidades en el condado de San Mateo tienen una galería de planos de ADU que muestra planos preaprobados localmente, además de opciones prefabricadas (que se consideran preaprobadas a nivel estatal o federal).
• HEART of San Mateo County ofrece planos de ADU gratuitos que se pueden personalizar para su propiedad. Explore los planos en línea. Según el lugar donde viva, algunos Departamentos de Planificación ofrecen un proceso de solicitud más rápido para estos planos. Para ver si es elegible para una revisión acelerada, consulte la página web de revisión previa de GLADUR y hable con el personal local.