Encontrar el contratista general (GC) adecuado puede ser una decisión decisiva para los propietarios que construyen una unidad de vivienda accesoria. En este seminario web, guiamos a los participantes a través de los entresijos de la búsqueda de un GC: cuándo y cómo contratar un GC, cómo evaluar una oferta y señales de alerta a tener en cuenta. Desglosamos el papel del GC, comparamos costos y compartimos las últimas tendencias en la construcción de ADU.
ALGUNAS CONCLUSIONES
Cuándo incorporar un GC a su proyecto
- Momento ideal: una vez que tenga un conjunto completo de planos de construcción (incluso si aún no han sido aprobados por su ciudad)
- Involucrar al menos a 3 GC para solicitar ofertas
- Piénselo de esta manera: los arquitectos son excelentes para decirle lo que es posible, los GC son excelentes para decirle cuánto va a costar
Cómo examinar a un GC
- Los GC legítimos tienen un seguro de responsabilidad civil general, una fianza y, a menudo, cobertura de compensación laboral para su tripulación
- Verifique la licencia, el seguro y la fianza a través de la Junta Estatal de Licencias de Contratistas de California (CSLB) - https://www.cslb.ca.gov
- Busque experiencia local en ADU: la familiaridad en su jurisdicción ayuda a facilitar los permisos y las inspecciones
- Pide referencias y llámalas
- Busca profesionalismo y comunicación en tus primeras interacciones
- Señales de alerta: ofertas vagas o demasiado simples, grandes pagos por adelantado, mala comunicación, falta de referencias o tácticas de presión
Revisión de ofertas
- Obtenga múltiples estimaciones detalladas por escrito, no confíe en las cotizaciones aproximadas, y revíselas para asegurarse de que sean completas
- Aclarar "asignaciones" (costos prepresupuestados) frente a "exclusiones" (no incluidas en la oferta)
- Banderas rojas: si una de las ofertas es significativamente más baja que las otras dos, eche un segundo vistazo: una oferta que es demasiado buena para ser verdad probablemente lo sea
Contratos: qué buscar
- Alcance claro del trabajo, cronograma de pago justo y proceso de orden de cambio definido
- No se apresure a firmar: lleve sus opciones de comparación
- Señales de alerta: contratos vagos, sin mención de órdenes de cambio, cronograma de pagos cuestionable (evite contratos que requieran grandes pagos por adelantado antes de que se haya completado el trabajo)
Costos de ADU
- ADU desde cero en el Área de la Bahía: ~ $ 625 / pie cuadrado es una buena línea de base conservadora
- Conversiones de garaje: $250–$450/pie cuadrado
- Factores de costo: excavación de zanjas, nivelación, tarifas laborales, tarifas jurisdiccionales y problemas de la cadena de suministro
Bono: Tendencias del mercado de contratistas de ADU: Jon Grishpul de Maxable compartió una estadística sorprendente: casi 1 de cada 5 GC con licencia de California recibió su licencia en los últimos 5 años. Esto demuestra que el mercado se ha disparado en los últimos años y muchos contratistas no tienen experiencia. Haga su debida diligencia para encontrar un contratista que tenga un buen historial y una cantidad sólida de proyectos en su haber
Fuente: Maxable
Recordar: Contratar a un GC no se trata solo de costo, se trata de confianza, ajuste y experiencia. Tómese su tiempo, investigue a fondo y siéntase cómodo con el contratista antes de firmar en la línea de puntos
