En casi todos los casos, ¡sí! Las unidades de vivienda unifamiliares y las unidades de vivienda unifamiliares están permitidas en cualquier zona unifamiliar o multifamiliar. Si se permiten los edificios residenciales, las unidades de vivienda unifamiliares casi siempre también están permitidas (con excepciones limitadas por razones de seguridad, tráfico y agua).

La ley estatal ahora permite que una propiedad unifamiliar tenga una JADU, una conversión interna o una ADU adjunta y una ADU separada. Algunos lugares permiten más. Las propiedades multifamiliares, como dúplex, tríplex y edificios de apartamentos, pueden tener dos ADU separadas o hasta el 25 por ciento de la cantidad de unidades, según su propiedad. Hable con el personal local para obtener más información si está interesado en construir ADU en una propiedad multifamiliar. Los desarrolladores que construyen casas nuevas o viviendas multifamiliares pueden incluir ADU al mismo tiempo, pero deben confirmarlo con el personal local de antemano.

Las unidades de vivienda auxiliares (ADU) vienen en muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener cocina, baño y un lugar para dormir, y suelen ir desde estudios de menos de 500 pies cuadrados hasta casas de más de 1000 pies cuadrados con varios dormitorios.

Las unidades de vivienda auxiliares (JADU, por sus siglas en inglés) se encuentran dentro del perímetro de su casa (o garaje adjunto) y tienen menos de 500 pies cuadrados. Pueden compartir un baño con la casa principal y tienen una cocina pequeña (fregadero, aparato de cocina, refrigerador y una pequeña encimera). Los costos de construcción de las JADU suelen ser mucho más bajos. En la mayoría de los casos, el propietario de la propiedad debe vivir en el lugar, ya sea en la casa principal o en la JADU.

La ley estatal ahora permite que los propietarios tengan una JADU y una ADU regular en su propiedad.

Si su propiedad tiene un sistema séptico en el lugar, probablemente necesitará solicitar permisos adicionales al Departamento de Salud del Condado de San Mateo. Es importante saber esto al principio del proceso y reunirse con el Departamento de Salud del Condado de San Mateo para ver si puede acomodar una unidad de tratamiento de aguas residuales en su propiedad. Si puede, el proceso de obtención de permisos puede sumar meses y costos significativos.

Los propietarios de viviendas pueden convertir estructuras construidas legalmente (garaje, granero, estudio de arte) en una unidad de vivienda adicional (ADU). Las JADU se pueden convertir a partir de un garaje adjunto (pero no separado).

Si derriba su garaje u otra estructura cerrada y construye una ADU en su lugar, la ADU puede ocupar el mismo espacio si tiene el mismo tamaño y altura que la estructura que está reemplazando.

No es necesario reemplazar el espacio de estacionamiento si se convierte el garaje en una unidad adicional de vivienda (ADU), pero es posible que deba reemplazarlo si se convierte en una unidad adicional de vivienda (JADU). Los permisos de demolición para un garaje independiente existente se pueden procesar al mismo tiempo que los permisos para la unidad adicional de vivienda (ADU). Tenga en cuenta que las unidades adicionales de vivienda (ADU) convertidas en garaje pueden requerir importantes barreras de humedad y otros elementos de diseño para cumplir con los códigos de construcción.

Según la ley estatal, puede construir una unidad residencial adicional de al menos 800 pies cuadrados, siempre que los retranqueos traseros y laterales sean de al menos 4 pies y no supere los 16 pies de altura. De lo contrario, los límites de tamaño dependen de su propiedad. ¿No tiene espacio detrás o al lado de su casa principal? Puede construirla en su patio delantero.

En general, las unidades de vivienda unifamiliares (ADU) pueden tener entre 150 pies cuadrados y 1000 pies cuadrados. Las unidades de vivienda unifamiliares junior (JADU) pueden tener hasta 500 pies cuadrados. Consulte las normas locales para unidades de vivienda unifamiliares (ADU) para obtener más detalles sobre la altura, los retranqueos y otras normas.

Según la ley estatal, las normas sobre los retranqueos, la cobertura del lote y los requisitos de espacio abierto no pueden impedirle construir una ADU de 800 pies cuadrados, siempre que la ADU tenga retranqueos de al menos 4 pies y no supere los 16 pies de altura. Los retranqueos frontales tampoco pueden impedirle construir una ADU de 800 pies cuadrados, lo que significa que una ADU puede estar en un patio delantero, pero solo si no es posible colocarla en la parte trasera o lateral.

Los propietarios de JADU deben vivir en la casa principal o en el JADU, y esto deberá registrarse en una restricción de escritura de la propiedad.

No. Las ADU y JADU no se pueden alquilar por menos de 30 días a la vez.

El estacionamiento es una preocupación mucho menor que antes. Las JADU no requieren un nuevo lugar de estacionamiento. Consulte las reglas locales de la ADU para ver qué estacionamiento puede ser necesario.

No se requiere estacionamiento si la ADU está:

1. a ½ milla de distancia a pie del transporte público (incluido el ferry);
2. dentro de un distrito arquitectónica o históricamente significativo;
3. Se requieren permisos de estacionamiento en la calle y no se proporcionan a los ocupantes de la ADU;
4. ubicado a una cuadra del acceso para compartir autos; o,
5. construido como parte de un nuevo proyecto de vivienda.