Personal de planificación: planning@cityofepa.org
Personal del edificio: building@cityofepa.org
Normas |
Detalles |
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Zonas permitidas |
Se permiten ADU en todas las zonas residenciales y de uso mixto con excepciones limitadas, como flujo de tráfico, agua, alcantarillado o seguridad pública. Se permiten JADU en lotes destinados a viviendas unifamiliares. No se permiten en propiedades bifamiliares o multifamiliares ni en propiedades con varias viviendas unifamiliares. |
Restricciones de lotes |
Estas restricciones no pueden impedirle construir una ADU de 800 pies cuadrados: En propiedades unifamiliares: se permite una ADU por lote, siempre que el lote cumpla con los requisitos de tamaño y ubicación. En propiedades bifamiliares y multifamiliares: se permiten hasta dos unidades de vivienda unifamiliares independientes. Se puede convertir hasta el 25 % del espacio no habitable en unidades de vivienda unifamiliares. Por ejemplo, si un edificio tiene 4000 pies cuadrados de oficinas, se pueden convertir 1000 pies cuadrados en una o más unidades de vivienda unifamiliares. Se permite un JADU por propiedad
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Tamaño mínimo del lote |
Ninguno |
Tamaño mínimo/máximo de ADU |
Min ADU: 150 pies cuadrados ADU máxima (independiente): 1000 pies cuadrados ADU máxima (adjunta o contenida dentro de una vivienda principal): 50 % de la vivienda principal, siempre que esto no prohíba una ADU adjunta de 800 pies cuadrados (la ley estatal permite una ADU de hasta 800 pies cuadrados en cada propiedad, con algunas excepciones) Máximo JADU: 500 pies cuadrados |
Altura del edificio ADU |
ADU adjuntas: hasta 25 pies o el máximo permitido por la zonificación subyacente, lo que sea menor (permite ADU construidas sobre un garaje adjunto) ADU independientes a una distancia de ½ milla a pie de una parada de tránsito importante: hasta 18 pies más 2 pies adicionales para acomodar una inclinación del techo que esté alineada con la casa principal (permite ADU de dos pisos) ADU en propiedades bifamiliares y multifamiliares con viviendas de varios pisos existentes o propuestas: hasta 18 pies Todas las demás ADU: 17 pies |
Contratiempos |
Nueva construcción: 4 pies de retranqueo lateral/trasero Estructuras reconvertidas: Mismos contratiempos que la estructura existente Los retrocesos deben cumplir con cualquier servidumbre registrada o restricción de retroceso. Si una ADU de 800 pies cuadrados no cabe en el patio trasero o lateral, se puede permitir que la ADU esté en el patio delantero. |
Requisitos de estacionamiento |
JADU: no se requiere estacionamiento nuevo. Si se convierte un garaje en una JADU, se requiere un estacionamiento de reemplazo para la casa principal. ADU: por lo general, no se requiere estacionamiento adicional fuera de la calle para las ADU. Hable con el personal de planificación para confirmar los requisitos de estacionamiento para su propiedad y proyecto. |
Ocupación del propietario |
JADU: Obligatorio ADU: no se requiere para ADU construidas recientemente (2020-2024) |
Ejemplos de tarifas de permisos recientes |
Planificación de la revisión ministerial preliminar: $648 para una revisión típica, a menos que tenga un sitio o proyecto complicado (programa de tarifas 2023-24) Tarifas promedio de permiso de construcción/verificación de planos: $4000 para una ADU de $100 000, $6000 para una ADU de $300 000 Otras tarifas del Departamento de la Ciudad: Es posible que se requieran tarifas de Obras Públicas y otras agencias. Hable con el Departamento de Construcción para obtener más información. Cuotas escolares de Ravenswood: $4,08 por pie cuadrado. Las cuotas se actualizan anualmente (año fiscal 2023-2024). No se cobran cuotas escolares para unidades de vivienda alternativa de menos de 500 pies cuadrados. Tarifas por impacto del desarrollo: no se cobran para las ADU de menos de 750 pies cuadrados o las ADU adjuntas. Otras ADU pagan tarifas de parques, senderos y aguas pluviales. Distrito de bomberos: $230,27 por revisión e inspección del plan Tarifas de servicios públicos y conexión: comuníquese con su proveedor de servicios públicos para obtener más información Consulte con la División de Edificación para obtener una estimación de las tarifas del permiso de construcción de ADU. |
Otros requisitos |
Se permiten ADU en sitios con edificios multifamiliares. Verifique si se encuentra en una zona de inundación y consulte con su planificador. No se admiten alquileres a corto plazo |
Proceso |
El planificador revisa la solicitud para evaluar el estacionamiento, la zonificación y el tamaño del lote. Si se aprueba, se puede solicitar un permiso de construcción. Concertar una cita para reunirse con un planificador en las etapas iniciales del proyecto puede ayudar a evitar problemas y es muy recomendable. |
Excepciones |
Las ADU de menos de 800 pies cuadrados están exentas de los requisitos de relación de área de piso (FAR) y cobertura de lote. Las ADU de menos de 750 pies cuadrados pueden estar exentas de posibles tarifas por impacto en el desarrollo, pero no incluyen tarifas de conexión de servicios públicos ni cargos por capacidad. |
Creado por Community Planning Collaborative
