Fase cinco
Permiso
- Comprenda lo que se requiere en su solicitud de permiso
- Sepa qué esperar de la revisión de la solicitud
- Comience con su solicitud
- Comprenda los tipos de tarifas que podría tener que pagar
Cronograma del proyecto
La fase de obtención de permisos suele tardar entre 1 y 6 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.
Paso a paso
Prepare su paquete de solicitud
Paso 1 de permiso
Una vez que sus planes de ADU estén finalizados, usted y su diseñador o contratista enviarán su paquete de solicitud para su aprobación.
Su diseñador o contratista enviará su paquete de solicitud al Departamento de Planificación local para su aprobación. Su equipo dirigirá el proceso de preparación del paquete de solicitud.
Los requisitos de solicitud varían según el lugar donde vivas, pero las solicitudes generalmente incluyen:
- Plano del sitio (que muestra las estructuras existentes y propuestas)
- Planos de construcción/arquitectónicos (planos de planta, planos de elevación y detalles)
- Planos estructurales (plano de cimentación, planos de armazón y detalles asociados)
- Otros elementos (cálculos de energía del Título 24, restricción de escritura, formulario de asignación de dirección u otros materiales requeridos por su ubicación)
- Restricción de escritura presentada ante el condado
- Materiales complementarios
Algunos Departamentos de Planificación locales tienen una lista de verificación de requisitos de presentación o solicitud de permiso de ADU que describe toda la documentación y los materiales necesarios que se deben presentar. Comuníquese con el personal local o con el Centro de recursos de ADU para obtener información sobre su proceso de solicitud y requisitos específicos.
Envíe su solicitud
Paso 2 de permiso
La presentación de una solicitud varía según el lugar donde viva. Algunos departamentos de planificación y construcción locales tienen portales en línea y otros solicitan que se envíen varios juegos de copias en papel en persona. Es posible que deba pagar algunas tarifas al presentar su solicitud y otras más adelante. Comuníquese con el personal local para obtener más detalles.
Una vez que haya enviado su solicitud, el primer paso será que el Departamento de Planificación local la revise para comprobar que esté completa. Ellos confirmarán que su solicitud está completa (es decir, que envió correctamente todos los materiales y detalles requeridos) y luego otros departamentos y agencias comenzarán su revisión.
Las unidades de vivienda alternativa que se encuentren dentro de la zona costera pueden requerir una audiencia con la Comisión Costera de California. Utilice el mapa de límites de la zona costera del condado de San Mateo para verificar si se encuentra en la zona costera y hable con el personal local para ver si esto se aplica a su proyecto.
Si está construyendo una unidad de vivienda adicional (ADU) reconvertida o cualquier unidad de vivienda adicional dentro de una estructura existente, es posible que se requiera que los inspectores locales realicen un recorrido por el espacio previsto como parte del proceso de solicitud. El personal local le notificará si necesita programar esta inspección.
Reunión con PERSONAL LOCAL
Es útil reunirse con el personal local antes de enviar su solicitud. Si bien no es obligatorio, reunirse con su diseñador y el personal local antes de enviar su solicitud puede ahorrarle tiempo más adelante en el proceso. Comuníquese con el personal de Planificación para programar una reunión y consulte nuestros Ejercicios para obtener ayuda para planificar la reunión.
Revisa tu aplicación
Paso 3 de permiso
El Departamento de Planificación local completará la revisión y proporcionará los comentarios necesarios en un plazo de 10 a 20 días. Si el Departamento de Planificación requiere alguna modificación a su plan, su equipo revisará y volverá a enviar la solicitud.
El personal local completará su revisión y proporcionará comentarios en un plazo de 60 días, aunque el proceso suele ser más rápido. Lo más probable es que esta revisión se realice a nivel de personal (sin audiencias), pero en casos menos comunes, puede ser necesario un permiso adicional o una audiencia pública.
Si se requieren modificaciones a su plan, su equipo revisará y volverá a enviar la solicitud. Según la ley estatal, las agencias o departamentos que revisen sus planes deben proporcionar un conjunto completo de comentarios con una lista de elementos incorrectos y cómo se pueden corregir. Muchos departamentos de planificación locales le permiten verificar el estado de su permiso en línea.
Recibir permisos
Paso 4 de permiso
Una vez que se apruebe su solicitud, el personal le informará que su permiso está listo y cómo puede recibirlo. Una vez que haya pagado las tarifas restantes y tenga su permiso, puede comenzar la construcción. A menudo, los permisos deben exhibirse en el sitio. Suelen ser válidos por 180 días y, a menudo, se renuevan automáticamente mientras la construcción esté en curso y se realicen las inspecciones.
Preguntas frecuentes
A continuación, se incluyen algunas de las preguntas más frecuentes sobre permisos. Consulte el contenido anterior para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
¿Qué permisos se requieren para las ADU y JADU?
Los requisitos de solicitud varían según el lugar donde vivas, pero las solicitudes generalmente incluyen:
- Plano del sitio (que muestra las estructuras existentes y propuestas)
- Planos de construcción/arquitectónicos (planos de planta, planos de elevación y detalles)
- Planos estructurales (plano de cimentación, planos de armazón y detalles asociados)
- Otros elementos (cálculos de energía del Título 24, restricción de escritura, formulario de asignación de dirección u otros materiales requeridos por su ubicación)
- Restricción de escritura presentada ante el condado
- Materiales complementarios
Algunos departamentos de planificación locales tienen una lista de verificación de requisitos de presentación o solicitud de permiso de ADU que describe toda la documentación y los materiales necesarios que se deben presentar. Comuníquese con el personal local (Enlace) para obtener información sobre su proceso de solicitud y requisitos específicos.
¿Cuánto cuesta obtener permisos para una ADU?
El gobierno local, el estado y otras agencias pueden cobrar a las ADU una variedad de tarifas. Algunas tarifas se basan en los detalles del proyecto, mientras que otras son fijas. El monto total depende en gran medida de su propiedad y sus planes, pero es muy probable que el personal local pueda brindarle un estimado una vez que tenga una buena idea de los detalles de su proyecto. Consulte la página de Presupuesto y Finanzas para obtener más detalles.
¿Existen problemas de agua y alcantarillado que debería considerar?
Es posible que se le pida que aumente el servicio o los medidores para cumplir con los requisitos de capacidad. Consulte con el personal local para obtener más información sobre los requisitos locales para los servicios públicos.
¿Puede detenerse mi ADU debido a otros problemas de incumplimiento en mi propiedad?
En la mayoría de los casos, la ley estatal ya no permite que las ciudades y los condados hagan comentarios sobre cuestiones de zonificación preexistentes que no estén relacionadas con la ADU. Por ejemplo, no debería recibir comentarios sobre la reparación de la casa principal o de una cerca que no estén relacionadas con la ADU, a menos que exista un problema evidente de seguridad pública.
Obtenga más información sobre permisos
Sepa qué esperar cuando comience su solicitud
