Fase siete
Alquiler y mudanza
- Comprenda lo que se necesita para alquilar su ADU
- Considere un precio asequible para su unidad
- Haga un plan a largo plazo para el cuidado y mantenimiento de su ADU
Cronograma del proyecto
La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos duran 24 meses o más.
Paso a paso
Completar tareas preliminares
Alquiler y mudanza Paso 1
Prepárese para alquilar su unidad obteniendo un seguro, contratando los servicios públicos y desarrollando un plan para manejar las finanzas.
Confirme la nueva dirección de su ADU con el personal local ( consulte la información de contacto aquí ). Necesitará esta dirección para establecer los servicios públicos y para formalizar su contrato de alquiler.
Entender las leyes de alquiler
Alquiler y mudanza Paso 2
Necesitará comprender todas las leyes relacionadas con ser propietario, especialmente las relacionadas con la discriminación. Para obtener una descripción general de las leyes de California que regulan ciertos aspectos del mercado de viviendas de alquiler, revise California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities , publicado por el Departamento de Asuntos del Consumidor de California. También debe hablar con el personal local sobre las regulaciones que podrían aplicarse, como las restricciones a los alquileres a corto plazo, la estabilización del alquiler o los términos mínimos del contrato de alquiler. Para obtener una descripción general de las regulaciones generales en el condado de San Mateo, revise el sitio web del Departamento de Vivienda .
Fijar el alquiler
Alquiler y mudanza Paso 3
Maximizar el alquiler no suele ser la única consideración: establecer un alquiler justo un poco por debajo del precio del mercado le ayudará a atraer y conservar buenos inquilinos. Considere fijar un precio para su unidad que sea asequible para la fuerza laboral local y las familias que tal vez no puedan pagar alquileres altos. Una unidad se considera asequible si un hogar paga menos de un tercio de sus ingresos en sus costos de vivienda; el ingreso promedio varía de un lugar a otro, pero las categorías de ingresos de todo el condado se pueden encontrar en el sitio web del Departamento de Vivienda del Condado .
Muchos propietarios de viviendas se sienten motivados a alquilar su ADU a un precio asequible a miembros de la comunidad porque cumplen funciones esenciales y, a menudo, tienen dificultades para encontrar una vivienda que satisfaga sus necesidades. Si financió su construcción con un préstamo, tenga en cuenta también la duración del préstamo, la tasa de interés y los fondos de reserva que tenga.
Recursos clave
Redacte su contrato de arrendamiento
Alquiler y mudanza Paso 4
Asegúrate de que tu contrato de alquiler (o contrato de alquiler si es mensual) defina claramente todas las expectativas para ti y tu futuro inquilino. Consulta nuestros ejercicios para obtener ayuda para planificar tu contrato de alquiler. Según el lugar donde vivas, es posible que tengas que ofrecer inicialmente un contrato de alquiler de un año a los inquilinos, así que habla con el personal local para confirmar si esto es un requisito.
Necesitará una solicitud de alquiler para entregar a los posibles inquilinos y un contrato de alquiler o arrendamiento si es mes a mes. Hay muestras disponibles en línea. Una vez que seleccione un inquilino, debe cobrar un depósito de seguridad y el alquiler del primer mes cuando firme el contrato de alquiler. Realizar una inspección previa a la mudanza con su inquilino también es una buena idea.
Recursos clave
Encuentra a tu inquilino
Alquiler y mudanza Paso 5
Investiga cómo publicitar con éxito tu unidad de vivienda unifamiliar y selecciona un buen inquilino. Además de hacer publicidad de boca en boca o publicar tu alquiler en línea, también puedes comunicarte con escuelas cercanas, comunidades religiosas u otros lugares similares para ver si algún maestro, miembro del personal o miembro de la comunidad está buscando vivienda.
Los métodos típicos para anunciar propiedades en alquiler incluyen sitios como Craiglist y otros listados en línea; listas de correo electrónico de vecindarios; y colocar un cartel de “se alquila” en su propiedad. Asegúrese de consultar las normas locales sobre carteles inmobiliarios, que pueden limitar el tamaño, la cantidad y otras características de su cartel.
incentivos para propietarios
El Departamento de Vivienda del Condado de San Mateo también ofrece programas de incentivos, como subsidios y bonificaciones para el alquiler, para ayudar a los nuevos propietarios a conectarse con inquilinos de bajos ingresos. Envíe un correo electrónico a su oficina a leasingteam@smchousing.org y visite su sitio web para obtener más información.
Administra tu unidad de alquiler
Alquiler y mudanza Paso 6
Piense en un plan a largo plazo para el cuidado y mantenimiento de su ADU, cómo se dividirán las responsabilidades compartidas y cómo abordar cualquier problema que pueda surgir con su inquilino.Otras cuestiones a considerar:
Mantenimiento Según la ley estatal, es su responsabilidad como propietario mantener una ADU "habitable" y tenga en cuenta que deberá avisar a sus inquilinos con 24 horas de anticipación antes de que usted o los proveedores de mantenimiento puedan ingresar a la unidad.
Aumentos de alquiler Asegúrese de comprender las reglas sobre el aumento del alquiler: Inquilinos de California: una guía sobre los derechos y responsabilidades de los inquilinos y propietarios residenciales es un buen recurso.
Cómo abordar los conflictos Es de esperar que usted y sus inquilinos no tengan problemas, pero si surgen, es posible que deba considerar la posibilidad de recurrir a una mediación. El condado de San Mateo trabaja con Project Sentinel para proporcionar servicios de mediación en materia de vivienda, junto con otros recursos y programas para propietarios e inquilinos. Visite su sitio web para obtener más información. Según el lugar donde viva, es posible que también tenga acceso a líneas de ayuda locales y consultorios jurídicos, así que pregunte al personal local sobre los recursos disponibles.
Desalojo En casos excepcionales, es posible que deba considerar el desalojo. Se recomienda que trabaje con un abogado si es necesario el desalojo. La ley estatal exige un proceso de desalojo judicial, que es mejor que lo lleve un abogado. Si el motivo del desalojo no es culpa del inquilino, es probable que se le solicite que brinde asistencia para la reubicación.
Informe de alquilerEs posible que se le pida que informe el alquiler cobrado por su ADU y JADU. Consulte con el personal de planificación local para ver si existen requisitos de informe para las ADU en el lugar donde vive.
Preguntas frecuentes
A continuación, se incluyen algunas de las preguntas más frecuentes sobre el alquiler y la mudanza. Consulte el contenido anterior para obtener más orientación, recursos y consejos sobre todos los pasos del proceso.
¿Cuándo estará lista mi ADU para mudarme?
Una vez que se complete la inspección final, su unidad de vivienda unifamiliar estará lista para mudarse. Asegúrese de que los servicios públicos estén configurados, se haya establecido una dirección y se hayan realizado otros preparativos. Consulte más arriba para conocer más responsabilidades de ser propietario.
¿Qué necesito saber para convertirme en propietario?
Alquilar una unidad de vivienda adicional conlleva muchas responsabilidades, entre ellas, comprender las leyes de vivienda locales y estatales, firmar un contrato de alquiler, encontrar y gestionar un inquilino y mantener una propiedad en alquiler. Es importante comprender las leyes, ya que pueden afectar aspectos como futuros aumentos de alquiler, cambios de uso a lo largo del tiempo, desalojo de inquilinos y mudanza de familiares a la unidad.
Consulte nuestros ejercicios para obtener ayuda con los términos de su contrato de arrendamiento.
¿Se puede utilizar una ADU o JADU como alquiler a corto plazo o vacacional?
No. Por lo general, no se permite alquilar unidades de vivienda unifamiliares o unidades de vivienda complementarias por menos de 30 días. Esto desalienta la publicación de unidades de vivienda complementarias en sitios web populares como Airbnb y Vrbo y las promueve como un medio para aumentar el stock de viviendas para las diversas necesidades de los residentes del condado. Es posible que se le solicite que presente una restricción en la escritura en la que acepte que la unidad no se utilizará para alquileres a corto plazo.
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