Preguntas frecuentes
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ADU 101
¿Qué hago primero?
Este sitio lo guía a través de cada parte del proceso de ADU, desde reunir la inspiración inicial y aprender lo que puede construir hasta convertirse en propietario o mudarse.
También puede utilizar nuestro recurso Resumen del proceso para obtener una descripción general del proceso y algunas cuestiones iniciales a tener en cuenta al comenzar.
Comience con Primeros pasos y recorra las páginas de este sitio una por una para obtener una guía detallada sobre qué hacer a continuación.
¿Cuál es la diferencia entre una ADU y una JADU?
Las unidades de vivienda auxiliares (ADU) vienen en muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener cocina, baño y un lugar para dormir, y suelen ir desde estudios de menos de 500 pies cuadrados hasta casas de más de 1000 pies cuadrados con varios dormitorios.
Las unidades de vivienda auxiliares (JADU, por sus siglas en inglés) se encuentran dentro del perímetro de su casa (o garaje adjunto) y tienen menos de 500 pies cuadrados. Pueden compartir un baño con la casa principal y tienen una cocina pequeña (fregadero, aparato de cocina, refrigerador y una pequeña encimera). Los costos de construcción de las JADU suelen ser mucho más bajos. En la mayoría de los casos, el propietario de la propiedad debe vivir en el lugar, ya sea en la casa principal o en la JADU.
La ley estatal ahora permite que los propietarios tengan una JADU y una ADU regular en su propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre una ADU construida en el sitio y una prefabricada o fabricada?
Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.
Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.
Empezando
¿Qué hago primero?
Este sitio lo guía a través de cada parte del proceso de ADU, desde reunir la inspiración inicial y aprender lo que puede construir hasta convertirse en propietario o mudarse.
También puede utilizar nuestro recurso Resumen del proceso para obtener una descripción general del proceso y algunas cuestiones iniciales a tener en cuenta al comenzar.
Comience con Primeros pasos y recorra las páginas de este sitio una por una para obtener una guía detallada sobre qué hacer a continuación.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una ADU?
La construcción de una ADU es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos tardan entre uno y dos años en completarse. Por lo general, los propietarios tardan entre uno y tres meses en comenzar y formar su equipo, y luego entre uno y seis meses en desarrollar los planes, reunirse con la ciudad y presentar la solicitud. Dependiendo de los permisos necesarios, la cantidad de rondas de revisión necesarias y la rapidez con la que el propietario y su equipo de proyecto puedan responder a los comentarios, se necesitarán entre uno y seis meses para obtener los permisos. La construcción suele tardar entre seis y doce meses.
¿Debo avisarles a mis vecinos?
No es obligatorio que les cuentes a tus vecinos sobre tu ADU, pero siempre es una buena idea comunicarte con ellos al comienzo del proceso. Tu proyecto se desarrollará mejor si los mantienes informados y es posible que tengan excelentes ideas para tu proyecto.
Si vive en una asociación de vecinos o de propietarios, hable con su representante o con la junta directiva al comienzo del proceso. No pueden impedirle que construya o alquile una unidad de vivienda adicional, pero es posible que tengan pautas que deba conocer para el diseño y la construcción. Según el lugar donde viva, es posible que se requiera una carta de certificación de la revisión de su asociación de propietarios antes de que su ciudad emita los permisos para su unidad de vivienda adicional.
¿Qué consideraciones iniciales debo tener en cuenta?
Si su propiedad se encuentra en una zona o área especial, como un distrito histórico, una zona costera de California, una zona de riesgo de inundaciones o una zona de riesgo de incendio, es posible que deba tener en cuenta pautas y reglas adicionales. Es importante comprender estas reglas desde el principio; consulte la página Conozca las reglas para obtener más detalles.
¿Qué debo saber sobre la configuración de servicios públicos para mi ADU?
Es posible que se requieran conexiones de servicios públicos nuevas o independientes para las unidades de vivienda adicionales, pero no para las unidades de vivienda comunitarias. Es posible que deba actualizar los servicios o los medidores, lo que puede agregarle tiempo y costos considerables a su proyecto. El personal local de Planificación y Construcción puede brindarle más información y ayudarlo a encontrar la información de contacto de los proveedores de servicios de su vecindario. Puede encontrar la información de contacto de su Departamento de Planificación local en nuestra página de Contacto .
¿Qué pasa si tengo un sistema séptico en el lugar?
Si su propiedad tiene un sistema séptico en el lugar, probablemente necesitará solicitar permisos adicionales al Departamento de Salud del Condado de San Mateo. Es importante saber esto al principio del proceso y reunirse con el Departamento de Salud del Condado de San Mateo para ver si puede acomodar una unidad de tratamiento de aguas residuales en su propiedad. Si puede, el proceso de obtención de permisos puede sumar meses y costos significativos.
Aprendiendo las reglas
¿Puedo construir una ADU?
En casi todos los casos, ¡sí! Las unidades de vivienda unifamiliares y las unidades de vivienda unifamiliares están permitidas en cualquier zona unifamiliar o multifamiliar. Si se permiten los edificios residenciales, las unidades de vivienda unifamiliares casi siempre también están permitidas (con excepciones limitadas por razones de seguridad, tráfico y agua).
La ley estatal ahora permite que una propiedad unifamiliar tenga una JADU, una conversión interna o una ADU adjunta y una ADU separada. Algunos lugares permiten más. Las propiedades multifamiliares, como dúplex, tríplex y edificios de apartamentos, pueden tener dos ADU separadas o hasta el 25 por ciento de la cantidad de unidades, según su propiedad. Hable con el personal local para obtener más información si está interesado en construir ADU en una propiedad multifamiliar. Los desarrolladores que construyen casas nuevas o viviendas multifamiliares pueden incluir ADU al mismo tiempo, pero deben confirmarlo con el personal local de antemano.
¿Cuál es la diferencia entre una ADU y una JADU?
Las unidades de vivienda auxiliares (ADU) vienen en muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener cocina, baño y un lugar para dormir, y suelen ir desde estudios de menos de 500 pies cuadrados hasta casas de más de 1000 pies cuadrados con varios dormitorios.
Las unidades de vivienda auxiliares (JADU, por sus siglas en inglés) se encuentran dentro del perímetro de su casa (o garaje adjunto) y tienen menos de 500 pies cuadrados. Pueden compartir un baño con la casa principal y tienen una cocina pequeña (fregadero, aparato de cocina, refrigerador y una pequeña encimera). Los costos de construcción de las JADU suelen ser mucho más bajos. En la mayoría de los casos, el propietario de la propiedad debe vivir en el lugar, ya sea en la casa principal o en la JADU.
La ley estatal ahora permite que los propietarios tengan una JADU y una ADU regular en su propiedad.
¿Qué pasa si tengo un sistema séptico en el lugar?
Si su propiedad tiene un sistema séptico en el lugar, probablemente necesitará solicitar permisos adicionales al Departamento de Salud del Condado de San Mateo. Es importante saber esto al principio del proceso y reunirse con el Departamento de Salud del Condado de San Mateo para ver si puede acomodar una unidad de tratamiento de aguas residuales en su propiedad. Si puede, el proceso de obtención de permisos puede sumar meses y costos significativos.
¿Puedo poner una ADU en mi garaje?
Los propietarios de viviendas pueden convertir estructuras construidas legalmente (garaje, granero, estudio de arte) en una unidad de vivienda adicional (ADU). Las JADU se pueden convertir a partir de un garaje adjunto (pero no separado).
Si derriba su garaje u otra estructura cerrada y construye una ADU en su lugar, la ADU puede ocupar el mismo espacio si tiene el mismo tamaño y altura que la estructura que está reemplazando.
No es necesario reemplazar el espacio de estacionamiento si se convierte el garaje en una unidad adicional de vivienda (ADU), pero es posible que deba reemplazarlo si se convierte en una unidad adicional de vivienda (JADU). Los permisos de demolición para un garaje independiente existente se pueden procesar al mismo tiempo que los permisos para la unidad adicional de vivienda (ADU). Tenga en cuenta que las unidades adicionales de vivienda (ADU) convertidas en garaje pueden requerir importantes barreras de humedad y otros elementos de diseño para cumplir con los códigos de construcción.
¿Qué tan grande puede ser mi ADU?
Según la ley estatal, puede construir una unidad residencial adicional de al menos 800 pies cuadrados, siempre que los retranqueos traseros y laterales sean de al menos 4 pies y no supere los 16 pies de altura. De lo contrario, los límites de tamaño dependen de su propiedad. ¿No tiene espacio detrás o al lado de su casa principal? Puede construirla en su patio delantero.
En general, las unidades de vivienda unifamiliares (ADU) pueden tener entre 150 pies cuadrados y 1000 pies cuadrados. Las unidades de vivienda unifamiliares junior (JADU) pueden tener hasta 500 pies cuadrados. Consulte las normas locales para unidades de vivienda unifamiliares (ADU) para obtener más detalles sobre la altura, los retranqueos y otras normas.
No creo que pueda instalar una ADU en mi propiedad. ¿Qué puedo hacer?
Según la ley estatal, las normas sobre los retranqueos, la cobertura del lote y los requisitos de espacio abierto no pueden impedirle construir una ADU de 800 pies cuadrados, siempre que la ADU tenga retranqueos de al menos 4 pies y no supere los 16 pies de altura. Los retranqueos frontales tampoco pueden impedirle construir una ADU de 800 pies cuadrados, lo que significa que una ADU puede estar en un patio delantero, pero solo si no es posible colocarla en la parte trasera o lateral.
¿Necesito vivir en la casa principal para construir una ADU o JADU?
Los propietarios de JADU deben vivir en la casa principal o en el JADU, y esto deberá registrarse en una restricción de escritura de la propiedad.
¿Puedo alquilar mi ADU como AirBnB u otro alquiler a corto plazo?
No. Las ADU y JADU no se pueden alquilar por menos de 30 días a la vez.
¿Necesitaré agregar estacionamiento?
El estacionamiento es una preocupación mucho menor que antes. Las JADU no requieren un nuevo lugar de estacionamiento. Consulte las reglas locales de la ADU para ver qué estacionamiento puede ser necesario.
No se requiere estacionamiento si la ADU está:
- a ½ milla de distancia a pie del transporte público (incluido el ferry);
- dentro de un distrito arquitectónica o históricamente significativo;
- Se requieren permisos de estacionamiento en la calle y no se proporcionan a los ocupantes de la ADU;
- ubicado a una cuadra del acceso para compartir autos; o,
- construido como parte de un nuevo proyecto de vivienda.
Presupuesto y finanzas
¿Cuánto cuesta construir una ADU?
En general, es útil evitar tener un presupuesto total fijo en la cabeza mientras explora sus opciones. El costo por pie cuadrado es una buena forma de hacer una estimación, aunque también puede variar: un valor aproximado que puede utilizar es de $450 a $600 por pie cuadrado para la construcción (“costos directos”) y el diseño y los honorarios (“costos indirectos”), según el diseño y los materiales que elija.
La calculadora de ADU del condado de San Mateo es un excelente punto de partida para elaborar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los costos y los ingresos y le ayudará a comprender cómo las decisiones pueden afectar su presupuesto a lo largo del tiempo.
¿Cómo voy a pagar una ADU?
Muchos propietarios utilizan una combinación de opciones para financiar su ADU, incluidos ahorros, fondos de la familia y/o préstamos. Se recomienda encarecidamente que su financiación esté lista antes de que comience la construcción. Asegúrese de tener en cuenta los posibles ingresos por alquiler, ya que eso lo ayudará a pagar los préstamos. Consulte nuestros ejercicios de ADU para obtener más detalles sobre las opciones de financiación.
¿Qué pasa si no tengo mucho dinero disponible en este momento para construir una ADU?
Si tiene capital en su casa, una refinanciación con retiro de efectivo o un préstamo/línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) podría ser una buena opción para usted. Por lo general, la financiación no está disponible para los propietarios con ingresos bajos y capital en la vivienda insuficiente, pero en el pasado, el Programa ADU de la Agencia de Financiamiento de Viviendas de California (Cal HFA) ha proporcionado una subvención de hasta $40,000 a los propietarios que califican; consulte su sitio web para obtener la información más actualizada. Las agencias financieras locales también pueden ofrecer apoyo financiero o préstamos especializados, como la San Mateo Credit Union .
¿Cómo afectará la construcción de una ADU a mis impuestos y al valor de mi propiedad?
Agregar una ADU probablemente afectará sus impuestos a la propiedad y el valor de reventa de su casa. Sin embargo, su casa principal no se volverá a tasar y sus impuestos a la propiedad solo aumentarán en función del valor agregado de su ADU. Por ejemplo, si construye una ADU que agrega $150,000 al valor de su propiedad y su tasa impositiva es del 1%, sus impuestos aumentarán en un 1% x $150,000, o $1,500 por año.
La construcción de una JADU tendrá un impacto significativamente menor en el valor tasado. En algunos casos, sus impuestos no aumentarán en absoluto. Compartir vivienda tampoco aumentará el valor tasado de su vivienda. Por lo general, las conversiones de garajes no aumentarán su factura de impuestos tanto como una construcción nueva, pero tampoco agregarán tanto valor.
Cada propiedad requerirá un análisis individual para determinar el valor agregado de una unidad adicional de vivienda, por lo que debe comunicarse con la oficina del tasador del condado de San Mateo una vez que tenga una idea de su plan. Ellos podrán brindarle una estimación aproximada de las implicaciones fiscales.
Añadir una unidad adicional también puede afectar sus impuestos sobre la renta. Esto puede ser bastante complicado y es mejor hablar de ello con un asesor fiscal.
¿Puedo eventualmente vender mi ADU por separado del edificio principal?
No. Deberás registrar en una escritura de la propiedad una restricción que indique que la unidad adicional no se puede vender por separado de la vivienda principal. Comunícate con el personal local para averiguar qué normas locales se aplican.
¿Qué pasa con el dinero que podría ganar alquilando la ADU?
Los ingresos por alquiler son un beneficio importante de tener una ADU o JADU en su propiedad; para muchas personas, les brinda flexibilidad a sus presupuestos o una oportunidad de aumentar sus ahorros. En muchos lugares, no se puede alquilar una ADU por menos de 30 días a la vez (por ejemplo, AirBnB, Vrbo) y no se permiten alquileres a corto plazo. Revise las reglas locales de ADU para ver si su propiedad está sujeta a restricciones. La Calculadora de ADU del condado de San Mateo puede ayudarlo a estimar cuánto ingreso por alquiler podría generar su nueva unidad.
Diseño
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una ADU?
La construcción de una ADU es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos tardan entre uno y dos años en completarse. Por lo general, los propietarios tardan entre uno y tres meses en comenzar y formar su equipo, y luego entre uno y seis meses en desarrollar los planes, reunirse con la ciudad y presentar la solicitud. Dependiendo de los permisos necesarios, la cantidad de rondas de revisión necesarias y la rapidez con la que el propietario y su equipo de proyecto puedan responder a los comentarios, se necesitarán entre uno y seis meses para obtener los permisos. La construcción suele tardar entre seis y doce meses.
¿Cuál es la diferencia entre una ADU construida en el sitio y una prefabricada o fabricada?
Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.
Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.
¿Puedo poner una ADU en mi garaje?
Los propietarios de viviendas pueden convertir estructuras construidas legalmente (garaje, granero, estudio de arte) en una unidad de vivienda adicional (ADU). Las JADU se pueden convertir a partir de un garaje adjunto (pero no separado).
Si derriba su garaje u otra estructura cerrada y construye una ADU en su lugar, la ADU puede ocupar el mismo espacio si tiene el mismo tamaño y altura que la estructura que está reemplazando.
No es necesario reemplazar el espacio de estacionamiento si se convierte el garaje en una unidad adicional de vivienda (ADU), pero es posible que deba reemplazarlo si se convierte en una unidad adicional de vivienda (JADU). Los permisos de demolición para un garaje independiente existente se pueden procesar al mismo tiempo que los permisos para la unidad adicional de vivienda (ADU). Tenga en cuenta que las unidades adicionales de vivienda (ADU) convertidas en garaje pueden requerir importantes barreras de humedad y otros elementos de diseño para cumplir con los códigos de construcción.
¿Cómo encuentro un arquitecto o diseñador?
La mayoría de los propietarios de viviendas optan por trabajar con algún tipo de profesional de diseño para planificar su ADU y ayudar durante todo el proceso. Contratar a un profesional al principio del proceso suele ser clave para que su ADU sea aprobada rápidamente, se gestione de manera eficiente y se construya de manera rentable. La experiencia relevante y la idoneidad serán fundamentales.
Hay una variedad de tipos de diseñadores, y pueden ser arquitectos, constructores, “diseñadores”, empresas de diseño y construcción o empresas de construcción modular o prefabricada. Si contrata a una persona o equipo local, es probable que comiencen el proceso visitando su hogar y hablando con usted sobre sus ideas y objetivos. Si parece una buena opción, prepararán una propuesta que detalle sus servicios y honorarios. Los profesionales suelen cobrar por una consulta o propuesta inicial. Consulte con el personal local para conocer los requisitos locales.
Consulte nuestros Ejercicios para obtener una lista de preguntas para hacerle a un posible arquitecto o diseñador y nuestro Glosario para tener claros los términos.
¿Cuándo le muestro mi diseño a la ciudad/condado?
Una vez que haya establecido un diseño con su arquitecto o diseñador, es una buena idea hablarlo con el personal de planificación para que puedan señalar cualquier problema antes de preparar su solicitud. Para obtener información de contacto, consulte las Normas locales de ADU .
Este también es un buen momento para comunicarse con las agencias de servicios públicos (agua, alcantarillado, gas, etc.) para preguntar sobre sus requisitos de infraestructura y confirmar las tarifas de conexión y servicio.
Algunos servicios públicos estarán coordinados por el gobierno local y otros por agencias externas. Puede encontrar información de contacto para el Departamento de Planificación local en nuestra página de Contacto , y el personal local puede indicarle los proveedores de servicios de su área.
¿Cuánto cuesta diseñar una ADU?
Los costos de diseño cubren el trabajo de su arquitecto o diseñador y pueden incluir o no ingeniería, topografía y otros servicios profesionales necesarios para prepararse para obtener los permisos. En conjunto, estos servicios pueden representar alrededor del 10 % del presupuesto total de su proyecto; el monto exacto depende de los detalles de su propiedad y proyecto. Consulte la página Presupuesto y finanzas para obtener más detalles.
¿El condado de San Mateo tiene planes de ADU preaprobados?
Consulta nuestra página de Planes para obtener más detalles, incluidas estas dos fuentes:
- Algunas comunidades en el condado de San Mateo tienen una galería de planos de ADU que muestra planos preaprobados localmente, además de opciones prefabricadas (que se consideran preaprobadas a nivel estatal o federal).
- HEART of San Mateo County ofrece planos de ADU gratuitos que se pueden personalizar para su propiedad. Explore los planos en línea. Según el lugar donde viva, algunos Departamentos de Planificación ofrecen un proceso de solicitud más rápido para estos planos. Para ver si es elegible para una revisión acelerada, consulte la página web de revisión previa de GLADUR y hable con el personal local.
Permiso
¿Qué permisos se requieren para las ADU y JADU?
Los requisitos de solicitud varían según el lugar donde vivas, pero las solicitudes generalmente incluyen:
- Plano del sitio (que muestra las estructuras existentes y propuestas)
- Planos de construcción/arquitectónicos (planos de planta, planos de elevación y detalles)
- Planos estructurales (plano de cimentación, planos de armazón y detalles asociados)
- Otros elementos (cálculos de energía del Título 24, restricción de escritura, formulario de asignación de dirección u otros materiales requeridos por su ubicación)
- Restricción de escritura presentada ante el condado
- Materiales complementarios
Algunos departamentos de planificación locales tienen una lista de verificación de requisitos de presentación o solicitud de permiso de ADU que describe toda la documentación y los materiales necesarios que se deben presentar. Comuníquese con el personal local (Enlace) para obtener información sobre su proceso de solicitud y requisitos específicos.
¿Cuánto cuesta obtener permisos para una ADU?
El gobierno local, el estado y otras agencias pueden cobrar a las ADU una variedad de tarifas. Algunas tarifas se basan en los detalles del proyecto, mientras que otras son fijas. El monto total depende en gran medida de su propiedad y sus planes, pero es muy probable que el personal local pueda brindarle un estimado una vez que tenga una buena idea de los detalles de su proyecto. Consulte la página de Presupuesto y Finanzas para obtener más detalles.
¿Existen problemas de agua y alcantarillado que debería considerar?
Es posible que se le pida que aumente el servicio o los medidores para cumplir con los requisitos de capacidad. Consulte con el personal local para obtener más información sobre los requisitos locales para los servicios públicos.
¿Puede detenerse mi ADU debido a otros problemas de incumplimiento en mi propiedad?
En la mayoría de los casos, la ley estatal ya no permite que las ciudades y los condados hagan comentarios sobre cuestiones de zonificación preexistentes que no estén relacionadas con la ADU. Por ejemplo, no debería recibir comentarios sobre la reparación de la casa principal o de una cerca que no estén relacionadas con la ADU, a menos que exista un problema evidente de seguridad pública.
Zonas especiales
¿Qué pasa si mi propiedad está en un distrito histórico?
Las propiedades en distritos históricos pueden requerir una revisión adicional para proyectos de ADU y es muy probable que estén sujetas a una revisión de diseño para verificar su coherencia con los criterios históricos. Comuníquese con el personal local para confirmar el proceso y las presentaciones requeridas para las ADU en distritos históricos.
¿Qué pasa si estoy en una zona de inundación?
Los requisitos de riesgo dependen de la elevación y la ubicación de la propiedad y pueden tenerse en cuenta en los planes de ADU. Hable con el personal desde el principio para ver qué requisitos adicionales deberá incluir su equipo.
¿Qué pasa si estoy en una zona de alta severidad de incendios?
Los incendios forestales son una realidad en toda nuestra región, por lo que es importante comprender el riesgo en su área. Si su propiedad se encuentra en una zona de gravedad de riesgo de incendio o en un distrito de protección contra incendios, es posible que existan requisitos o revisiones adicionales. Infórmese sobre su ubicación y hable con el personal lo antes posible para saber cómo el lugar donde vive podría afectar su ADU.
Las agencias estatales ofrecen varios recursos y pautas para ayudar.
- Visite la página web de zonas de riesgo de incendio de CalFire para obtener información sobre las zonas de riesgo de incendio y encontrar mapas. Ingrese su dirección en la herramienta de zonas de riesgo de incendio para buscar su propiedad e identificar su zona de riesgo de incendio.
- Visite www.readyforwildfire.org para obtener más información sobre opciones de diseño y paisajismo que pueden ayudar a prevenir el riesgo de incendios.
- Revise la Guía de preparación para desastres y el Código de la Junta Forestal para asegurarse de que su ADU y su propiedad sean seguras contra incendios.
¿Qué pasa si mi propiedad está en un Distrito de Servicios Comunitarios?
Si la propiedad está dentro del área arquitectónicamente controlada del Distrito de Servicios Comunitarios de Granada , el Distrito de Recreación de Highlands o el Distrito de Recreación de Ladera, el distrito debe aprobar sus planes antes de que pueda obtener un permiso.
Construcción
¿Cómo encuentro un contratista?
Si no utiliza una empresa de diseño y construcción, deberá encontrar un contratista que se haga cargo de la fase de construcción de su ADU.
Primero, solicitarás ofertas. Deberás obtener al menos tres ofertas para comparar.
Cuando tenga ofertas, podrá comenzar a seleccionar a su contratista.
Antes de contratar a un contratista, asegúrese de verificar su licencia y seguro y cuando le presenten un contrato, revise todo cuidadosamente.
¿Cuanto cuesta la construcción?
Los costos de construcción (también llamados “costos fijos”) para su ADU variarán significativamente según las preferencias personales, las condiciones del sitio, la ubicación y muchos otros factores. Los costos fijos generalmente suman alrededor del 85 % del presupuesto total de su proyecto.
Consulte la página de Presupuesto y finanzas para obtener más detalles y visite nuestras Historias para ver ejemplos de costos reales de unidades de vivienda adicionales construidas en el condado de San Mateo. Consulte también nuestra Calculadora de unidades de vivienda adicionales para crear un cálculo de costos de construcción según su ubicación.
¿Cuanto tiempo dura la construcción?
La construcción tradicional demora entre 6 y 12 meses, aunque esto varía según las particularidades del proyecto. Las etapas de la construcción incluyen:
- Preparación del sitio: 1-2 meses
- Fundación: 1 mes
- Paredes, techo, puertas: 1-2 meses
- Fontanería y electricidad: 1-2 meses
- Aislamiento y paneles de yeso: ½-1 mes
- Instalaciones y acabados: 1-2 meses
- Toques finales: ½-2 meses
¿Cuáles son mis responsabilidades durante la construcción?
Si bien su contratista dirigirá el proceso de construcción, usted tendrá las siguientes responsabilidades:
- Manténgase en contacto con su contratista y establezca un cronograma para registrarse.
- Camine periódicamente por el área de construcción para supervisar la calidad del trabajo y asegurarse de que el trabajo esté progresando de la manera esperada.
- Esté preparado para tomar decisiones sobre los detalles (artefactos de iluminación, electrodomésticos y otros materiales) de manera oportuna para que su contratista pueda cumplir con el cronograma.
- Cumpla con el contrato que aceptó, incluidos los cambios descritos específicamente en un formulario de orden de cambio.
- Aunque su contratista generalmente organizará las inspecciones necesarias, es su responsabilidad como propietario de la propiedad asegurarse de que las inspecciones se realicen según lo requerido.
Alquiler y mudanza
¿Cuándo estará lista mi ADU para mudarme?
Una vez que se complete la inspección final, su unidad de vivienda unifamiliar estará lista para mudarse. Asegúrese de que los servicios públicos estén configurados, se haya establecido una dirección y se hayan realizado otros preparativos. Consulte más arriba para conocer más responsabilidades de ser propietario.
¿Qué necesito saber para convertirme en propietario?
Alquilar una unidad de vivienda adicional conlleva muchas responsabilidades, entre ellas, comprender las leyes de vivienda locales y estatales, firmar un contrato de alquiler, encontrar y gestionar un inquilino y mantener una propiedad en alquiler. Es importante comprender las leyes, ya que pueden afectar aspectos como futuros aumentos de alquiler, cambios de uso a lo largo del tiempo, desalojo de inquilinos y mudanza de familiares a la unidad.
Consulte nuestros ejercicios para obtener ayuda con los términos de su contrato de arrendamiento.
¿Se puede utilizar una ADU o JADU como alquiler a corto plazo o vacacional?
No. Por lo general, no se permite alquilar unidades de vivienda unifamiliares o unidades de vivienda complementarias por menos de 30 días. Esto desalienta la publicación de unidades de vivienda complementarias en sitios web populares como Airbnb y Vrbo y las promueve como un medio para aumentar el stock de viviendas para las diversas necesidades de los residentes del condado. Es posible que se le solicite que presente una restricción en la escritura en la que acepte que la unidad no se utilizará para alquileres a corto plazo.
