एडीयू 101
हमें शुरू से करना चाहिए
ए.डी.यू. क्या है?
आपके प्रियजनों के लिए स्थान से लेकर किराये के माध्यम से आपकी सेवानिवृत्ति तक, ADU समय के साथ आपके और आपके परिवार के साथ बढ़ेगा।
सहायक आवासीय इकाइयाँ (ADU), जिन्हें ग्रैनी फ़्लैट, कैसिटास, इन-लॉ यूनिट या बैकयार्ड कॉटेज के रूप में भी जाना जाता है, कई आकार और आकारों में आ सकती हैं और कई अलग-अलग ज़रूरतों को पूरा कर सकती हैं। ADU हमेशा एक आत्मनिर्भर घर होता है जो अक्सर मुख्य घर से छोटा होता है और कानूनी तौर पर उसी संपत्ति का हिस्सा होता है। ADU में रसोई, बाथरूम और सोने के लिए जगह होनी चाहिए, और यह 500 वर्ग फीट से कम के स्टूडियो से लेकर कई बेडरूम वाले 1,000 वर्ग फीट से ज़्यादा तक हो सकता है।
ADU प्रकार
पृथक ADU
मुख्य घर से अलग नई स्वतंत्र संरचना, पिछवाड़े की झोपड़ी की तरह।
पेशेवरों
- मुख्य घर और ADU के बीच सबसे अधिक गोपनीयता प्रदान करता है
- डिज़ाइन में बहुत लचीलापन
- मुख्य घर पर निर्माण का कम प्रभाव
- उच्च संभावित किराये की आय
दोष
- आमतौर पर सबसे महंगा विकल्प
- सबसे अधिक लागत और नए उपयोगिता कनेक्शन जोड़ना अधिक कठिन
- आपके यार्ड में अधिक जगह लेता है
- सौर पैनलों की आमतौर पर आवश्यकता होती है
परियोजना का समय
ADU का निर्माण समय के साथ-साथ धन का भी निवेश है। अधिकांश परियोजनाओं को पूरा होने में 12-24 महीने लगते हैं, जिसमें आंतरिक रूपांतरण सबसे तेज़ होता है।
परियोजना लागत
आम तौर पर, सैन मेटो काउंटी में ADU बनाने की कुल लागत $450-$600 प्रति वर्ग फुट होती है। बजट बनाते समय सैन मेटो काउंटी ADU कैलकुलेटर एक बेहतरीन शुरुआत है। यह लागत और आय का एक मोटा अनुमान प्रदान करता है और आपको यह समझने में मदद करेगा कि समय के साथ विकल्प आपके बजट को कैसे प्रभावित कर सकते हैं, सभी वास्तविक स्थानीय संख्याओं के अनुसार अनुकूलित हैं।
निर्माण प्रकार
साइट-निर्मित/पारंपरिक
पारंपरिक रूप से निर्मित ADU, आपकी संपत्ति पर शुरू से निर्मित (“स्टिक-बिल्ट”)। यह विकल्प आम तौर पर निर्माण प्रक्रिया के दौरान बहुत सारे अनुकूलन और छोटे बदलावों की अनुमति देता है।
पूर्वनिर्मित / मॉड्यूलर / निर्मित
ये ADU आंशिक रूप से या अधिकांशतः फ़ैक्टरी में बनाए जाते हैं, फिर उन्हें एक साथ रखने के लिए आपकी साइट पर भेज दिया जाता है। कभी-कभी कंपनी अपनी फ़ीस में सभी सेवाएँ ("टर्न-की") शामिल करती है, जिसमें परमिट और साइट पर सभी निर्माण कार्य (जैसे, नींव रखना, उपयोगिता हुकअप, आदि) में मदद शामिल है। अन्य बार आपको मदद के लिए अतिरिक्त पेशेवरों को नियुक्त करने की आवश्यकता होगी।
ADU का निर्माण क्यों करें?
ADU का निर्माण आपकी संपत्ति, आपके परिवार और आपके समुदाय में एक निवेश है।
ADU अक्सर स्थानीय कार्यबल और छोटे परिवारों के लिए घर उपलब्ध कराते हैं, जिन्हें अपनी ज़रूरतों को पूरा करने वाला स्थानीय आवास ढूँढने में कठिनाई होती है। मकान मालिकों के लिए, ADU बनाने के कई कारण हैं - किराये की आय, रिश्तेदारों के लिए सुरक्षित और सुविधाजनक आवास, समय के साथ लचीलापन, और कई अन्य।
उम्र बढ़ने के साथ एक घर
देखभाल करने वाले के लिए स्थान या वृद्ध वयस्कों के लिए सुलभ और आरामदायक विकल्प।
प्रियजनों को आवास प्रदान करना
वयस्क बच्चों, वृद्ध रिश्तेदारों या विशेष आवश्यकता वाले परिवारों के लिए घर।
पर्यावरणीय लाभ
स्थानीय श्रमिकों के लिए छोटे पैमाने पर जीवन यापन तथा कम आवागमन।
किराये की आय
सेवानिवृत्ति, बचत या किसी प्रतिकूल परिस्थिति के लिए ADU या मुख्य घर से धन प्राप्त किया जा सकता है।
सुरक्षा
दिन-प्रतिदिन या जब आप दूर हों, तो संपत्ति पर अतिरिक्त नजर रखने की व्यवस्था।
सामुदायिक सहायता और कार्यबल आवास
पड़ोसियों के लिए आवास और स्थानीय अर्थव्यवस्था को समर्थन।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
ADU की मूल बातों के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर पाएं।
हम पहले क्या करते हैं?
यह साइट आपको ADU प्रक्रिया के प्रत्येक भाग से परिचित कराएगी, जिसमें प्रारंभिक प्रेरणा प्राप्त करने से लेकर यह सीखना शामिल है कि निर्माण के दौरान आप क्या बना सकते हैं, मकान मालिक बनना या उसमें प्रवेश करना आदि शामिल है।
आप प्रक्रिया के अवलोकन और आरंभिक मुद्दों पर विचार करने के लिए हमारे प्रक्रिया-एक-नज़र संसाधन का भी उपयोग कर सकते हैं।
आरंभ करने से शुरू करें और आगे क्या करना है, इस बारे में विस्तृत मार्गदर्शन के लिए इस साइट के पृष्ठों को एक-एक करके देखें।
ADU और JADU में क्या अंतर है?
सहायक आवासीय इकाइयाँ (ADU) कई आकार और आकारों में आती हैं, लेकिन हमेशा एक आत्मनिर्भर घर होती हैं जो आमतौर पर मुख्य घर से छोटी होती हैं और कानूनी तौर पर उसी संपत्ति का हिस्सा होती हैं। उनमें रसोई, बाथरूम और सोने के लिए जगह होनी चाहिए, और आमतौर पर 500 वर्ग फीट से कम के स्टूडियो से लेकर कई बेडरूम वाले 1,000 वर्ग फीट से अधिक के घर होते हैं।
जूनियर एक्सेसरी ड्वेलिंग यूनिट्स (JADU) आपके घर (या संलग्न गैरेज) के फुटप्रिंट के भीतर और 500 वर्ग फीट से कम होती हैं। वे मुख्य घर के साथ एक बाथरूम साझा कर सकते हैं और एक कुशल रसोई (सिंक, खाना पकाने के उपकरण, फ्रिज और छोटा काउंटर) रख सकते हैं। JADU के लिए निर्माण लागत आम तौर पर बहुत कम होती है। ज़्यादातर मामलों में, संपत्ति के मालिक को मुख्य घर या JADU में से किसी एक में साइट पर रहना चाहिए।
राज्य कानून अब मकान मालिकों को अपनी संपत्ति पर JADU और नियमित ADU दोनों रखने की अनुमति देता है।
साइट-निर्मित और पूर्वनिर्मित या निर्मित ADU के बीच क्या अंतर है?
साइट-निर्मित/पारंपरिक: पारंपरिक रूप से निर्मित ADU को खास तौर पर आपकी पसंद और संपत्ति के हिसाब से डिज़ाइन और निर्मित किया जाता है और साइट पर बनाया जाता है ("स्टिक-बिल्ट")। यह विकल्प निर्माण प्रक्रिया के दौरान बहुत सारे अनुकूलन और छोटे-मोटे बदलाव करने की अनुमति देता है।
प्रीफैब्रिकेटेड/पैनलाइज्ड/मॉड्यूलर: ये ADU आंशिक रूप से या अधिकतर फैक्ट्री में बनाए जाते हैं, फिर उन्हें एक साथ रखने के लिए आपकी साइट पर भेज दिया जाता है। कभी-कभी कंपनी अपनी फीस में सभी सेवाएँ ("टर्न-की") शामिल करती है, जिसमें परमिट और साइट पर सभी निर्माण कार्य (जैसे, नींव रखना, उपयोगिता हुकअप, आदि) में मदद शामिल है। अन्य बार आपको मदद के लिए अतिरिक्त पेशेवरों को नियुक्त करने की आवश्यकता होगी।
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