सामान्य तौर पर, जब आप अपने विकल्पों पर विचार करते हैं तो अपने दिमाग में एक निश्चित बजट कुल रखने से बचना मददगार होता है। प्रति वर्ग फुट लागत अनुमान लगाने का एक अच्छा तरीका है, हालांकि यह भी अलग-अलग हो सकता है - आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले एक बहुत ही मोटे प्लेसहोल्डर निर्माण ("हार्ड लागत") और डिजाइन और शुल्क ("सॉफ्ट लागत") के लिए $450-$600 प्रति वर्ग फुट है, जो आपके डिजाइन और आपके द्वारा चुनी गई सामग्रियों पर निर्भर करता है।

सैन मेटो काउंटी ADU कैलकुलेटर बजट बनाने के लिए एक बेहतरीन शुरुआत है। यह लागत और आय का एक मोटा अनुमान प्रदान करता है और आपको यह समझने में मदद करेगा कि समय के साथ आपके बजट पर किस तरह से चुनाव का असर पड़ सकता है।

कई घर मालिक अपने ADU को वित्तपोषित करने के लिए कई विकल्पों का इस्तेमाल करते हैं, जिसमें बचत, परिवार से मिलने वाले पैसे और/या ऋण शामिल हैं। यह दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है कि निर्माण शुरू होने से पहले आपका वित्तपोषण हो जाए। संभावित किराये की आय को ध्यान में रखना सुनिश्चित करें क्योंकि इससे आपको ऋण चुकाने में मदद मिलेगी। वित्तपोषण विकल्पों के बारे में अधिक जानकारी के लिए हमारे ADU अभ्यास देखें।

अगर आपके घर में इक्विटी है, तो कैश-आउट रिफाइनेंस या होम इक्विटी लोन/लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) आपके लिए कारगर हो सकता है। आम तौर पर कम आय और अपर्याप्त होम इक्विटी वाले घर के मालिकों के लिए वित्तपोषण उपलब्ध नहीं होता है, लेकिन अतीत में कैलिफ़ोर्निया हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (Cal HFA) ADU प्रोग्राम ने योग्य घर के मालिकों को $40,000 तक का अनुदान प्रदान किया है - सबसे अद्यतित जानकारी के लिए उनकी वेबसाइट देखें। स्थानीय वित्तीय एजेंसियाँ भी वित्तपोषण सहायता या विशेष ऋण प्रदान कर सकती हैं, जैसे कि सैन मेटो क्रेडिट यूनियन ।

ADU जोड़ने से संभवतः आपके संपत्ति कर और आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य पर असर पड़ेगा। हालाँकि, आपके प्राथमिक घर का पुनर्मूल्यांकन नहीं किया जाएगा, और आपके संपत्ति कर केवल आपके ADU के अतिरिक्त मूल्य के आधार पर बढ़ेंगे। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ADU बनाते हैं जो आपकी संपत्ति के मूल्य में $150,000 जोड़ता है, और आपकी कर दर 1% है, तो आपके करों में 1% x $150,000, या $1,500 प्रति वर्ष की वृद्धि होगी।

जेएडीयू का निर्माण करने से मूल्यांकन मूल्य पर काफी कम प्रभाव पड़ेगा। कुछ मामलों में, आपके करों में बिल्कुल भी वृद्धि नहीं होगी। घर साझा करने से भी आपके घर का मूल्यांकन मूल्य नहीं बढ़ेगा। आम तौर पर, गैरेज रूपांतरण आपके कर बिल को नए निर्माण जितना नहीं बढ़ाएगा, लेकिन वे उतना मूल्य भी नहीं जोड़ेंगे।

प्रत्येक संपत्ति को ADU के अतिरिक्त मूल्य का निर्धारण करने के लिए व्यक्तिगत विश्लेषण की आवश्यकता होगी, इसलिए जब आपको अपनी योजना का अंदाजा हो जाए तो सैन मेटो काउंटी मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय से संपर्क करें। वे आपको कर निहितार्थों का एक मोटा अनुमान प्रदान करने में सक्षम होंगे।

ADU जोड़ने से आपके आयकर पर भी असर पड़ सकता है। यह काफी जटिल हो सकता है, और इन पर टैक्स सलाहकार से चर्चा करना सबसे अच्छा है।

नहीं। आपको संपत्ति के लिए विलेख प्रतिबंध में यह दर्ज करना होगा कि ADU को प्राथमिक घर से अलग से नहीं बेचा जा सकता है। स्थानीय नियमों के बारे में जानने के लिए स्थानीय कर्मचारियों से संपर्क करें ।

किराये की आय आपकी संपत्ति पर ADU या JADU होने का एक बड़ा लाभ है - कई लोगों के लिए, यह उनके बजट में लचीलापन या उनकी बचत को बढ़ाने का अवसर प्रदान करता है। कई जगहों पर, आप एक बार में 30 दिनों से कम समय के लिए अपना ADU किराए पर नहीं दे सकते (जैसे, AirBnB, Vrbo), और कम अवधि के किराये की अनुमति नहीं है। यह देखने के लिए कि क्या आपकी संपत्ति प्रतिबंधों के अधीन है, अपने स्थानीय ADU नियमों की समीक्षा करें। सैन मेटो काउंटी ADU कैलकुलेटर आपको यह अनुमान लगाने में मदद कर सकता है कि आपकी नई इकाई से कितनी किराये की आय उत्पन्न हो सकती है।