यदि आप किसी डिजाइन/निर्माण फर्म का उपयोग नहीं कर रहे हैं, तो आपको अपने ADU के निर्माण चरण के लिए एक ठेकेदार ढूंढना होगा।

सबसे पहले, आप बोलियाँ आमंत्रित करेंगे। आप तुलना के लिए कम से कम तीन बोलियाँ प्राप्त करना चाहेंगे।

जब आपके पास बोलियां आ जाएं, तो आप अपने ठेकेदार का चयन शुरू कर सकते हैं।

किसी ठेकेदार को काम पर रखने से पहले, उसका लाइसेंस और बीमा अवश्य जांच लें और जब वे आपको अनुबंध प्रस्तुत करें, तो सभी चीजों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें।

आपके ADU के लिए निर्माण लागत (जिसे "हार्ड कॉस्ट" भी कहा जाता है) व्यक्तिगत प्राथमिकताओं, साइट की स्थितियों, स्थान और कई अन्य कारकों के आधार पर काफी भिन्न होगी। हार्ड कॉस्ट आमतौर पर आपके कुल प्रोजेक्ट बजट का लगभग 85% होता है।

अधिक जानकारी के लिए बजट और वित्त पृष्ठ देखें और सैन मेटो काउंटी में निर्मित ADU के लिए वास्तविक दुनिया की लागत के उदाहरण देखने के लिए हमारी स्टोरीज़ देखें। अपने स्थान के आधार पर निर्माण लागत का अनुमान लगाने के लिए हमारा ADU कैलकुलेटर भी देखें।

पारंपरिक निर्माण में 6-12 महीने लगेंगे, हालांकि यह परियोजना की बारीकियों के आधार पर अलग-अलग होगा। निर्माण के चरण इस प्रकार हैं:

• साइट की तैयारी: 1-2 महीने
• फाउंडेशन: 1 महीना
• दीवारें, छत, दरवाजे: 1-2 महीने
• नलसाज़ी और बिजली: 1-2 महीने
• इन्सुलेशन और ड्राईवॉल: ½-1 महीना
• फिक्सचर और फिनिश: 1-2 महीने
• अंतिम चरण: ½-2 महीने

यद्यपि आपका ठेकेदार निर्माण प्रक्रिया का नेतृत्व करेगा, आपकी निम्नलिखित जिम्मेदारियां होंगी:

• अपने ठेकेदार के संपर्क में रहें और जांच के लिए समय-सारिणी निर्धारित करें।
• कार्य की गुणवत्ता की निगरानी करने के लिए नियमित रूप से निर्माण क्षेत्र का भ्रमण करें तथा सुनिश्चित करें कि कार्य आपकी अपेक्षा के अनुरूप चल रहा है।
• समय रहते विवरणों - प्रकाश जुड़नार, उपकरण और अन्य सामग्री - के बारे में निर्णय लेने के लिए तैयार रहें, ताकि आपका ठेकेदार समय पर काम पूरा कर सके।
• जिस अनुबंध पर आपने सहमति दी है उसका पालन करें, जिसमें परिवर्तन आदेश प्रपत्र में विशेष रूप से वर्णित कोई भी परिवर्तन शामिल है।
• यद्यपि आपका ठेकेदार आमतौर पर आवश्यक निरीक्षण की व्यवस्था करेगा, लेकिन संपत्ति के मालिक के रूप में यह आपकी जिम्मेदारी है कि आप सुनिश्चित करें कि निरीक्षण आवश्यकतानुसार किया जाए।