सही सामान्य ठेकेदार (जीसी) ढूँढना एक सहायक आवास इकाई बनाने वाले घर के मालिकों के लिए एक मेक-या-ब्रेक निर्णय हो सकता है। इस वेबिनार में, हम प्रतिभागियों को जीसी खोजने के अंदर और बाहर के माध्यम से चलते हैं: जीसी को कब और कैसे संलग्न करना है, बोली का मूल्यांकन कैसे करना है, और लाल झंडे देखने के लिए। हम जीसी की भूमिका को तोड़ते हैं, लागतों की तुलना करते हैं, और एडीयू निर्माण में नवीनतम रुझानों को साझा करते हैं।
कुछ टेकअवेज
अपनी परियोजना में जीसी कब लाएं
- आदर्श समय: एक बार जब आपके पास निर्माण चित्रों का एक पूरा सेट होता है (भले ही अभी तक आपके शहर द्वारा अनुमोदित न हो)
- बोलियां मांगने के लिए कम से कम 3 GC संलग्न करें
- इसके बारे में इस तरह से सोचें: आर्किटेक्ट आपको यह बताने में महान हैं कि क्या संभव है, जीसी आपको यह बताने में बहुत अच्छे हैं कि इसकी लागत कितनी है
कैसे एक जीसी पशु चिकित्सक के लिए
- वैध जीसी सामान्य देयता बीमा, एक ज़मानत बांड और अक्सर अपने चालक दल के लिए श्रमिकों के मुआवजे का कवरेज लेते हैं
- कैलिफ़ोर्निया कॉन्ट्रैक्टर्स स्टेट लाइसेंस बोर्ड (CSLB) के माध्यम से लाइसेंस, बीमा और बॉन्डिंग सत्यापित करें - https://www.cslb.ca.gov
- स्थानीय ADU अनुभव की तलाश करें - आपके अधिकार क्षेत्र में परिचित होने से अनुमति और निरीक्षण को सुचारू बनाने में मदद मिलती है
- संदर्भ के लिए पूछें - और उन्हें कॉल करें
- अपनी शुरुआती बातचीत में व्यावसायिकता और संचार की तलाश करें
- लाल झंडे: अस्पष्ट या अत्यधिक सरल बोलियां, बड़े अग्रिम भुगतान, खराब संचार, कोई संदर्भ नहीं, या दबाव की रणनीति
बोलियों की समीक्षा करना
- कई विस्तृत, लिखित अनुमान प्राप्त करें - बॉलपार्क उद्धरणों पर भरोसा न करें - और यह सुनिश्चित करने के लिए समीक्षा करें कि वे व्यापक हैं
- "भत्ते" (पूर्व-बजट लागत) बनाम "बहिष्करण" (बोली में शामिल नहीं) को स्पष्ट करें
- लाल झंडे: यदि बोलियों में से एक अन्य दो की तुलना में काफी कम है, तो दूसरी नज़र डालें - एक बोली जो सच होने के लिए बहुत अच्छी है शायद है
अनुबंध: क्या देखना है
- काम का स्पष्ट दायरा, उचित भुगतान अनुसूची, और परिभाषित परिवर्तन आदेश प्रक्रिया
- हस्ताक्षर करने में जल्दबाजी न करें - विकल्पों की तुलना करने के लिए अपना लें
- लाल झंडे: अस्पष्ट अनुबंध, परिवर्तन आदेशों का कोई उल्लेख नहीं, संदिग्ध भुगतान अनुसूची (काम पूरा होने से पहले बड़े अग्रिम भुगतान की आवश्यकता वाले अनुबंधों से बचें)
ADU लागत
- बे एरिया ग्राउंड-अप ADU: ~$625/वर्ग फीट एक अच्छी रूढ़िवादी आधार रेखा है
- गैराज रूपांतरण: $250-$450/वर्ग फुट
- लागत चालक: ट्रेंचिंग, ग्रेडिंग, श्रम दर, क्षेत्राधिकार शुल्क और आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दे
बोनस: एडीयू ठेकेदार बाजार के रुझान: मैक्सेबल के जॉन ग्रिशपुल ने एक आश्चर्यजनक आंकड़ा साझा किया: पिछले 5 वर्षों में 5 लाइसेंस प्राप्त कैलिफ़ोर्निया जीसी में से लगभग 1 ने अपना लाइसेंस प्राप्त किया। इससे पता चलता है कि हाल के वर्षों में बाजार में विस्फोट हुआ है, और कई ठेकेदार अनुभवहीन हैं। एक ठेकेदार को खोजने के लिए अपना उचित परिश्रम करें, जिसका एक अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड है और उनके बेल्ट के तहत परियोजनाओं की एक ठोस संख्या है
स्रोत: Maxable
याद करना: जीसी को किराए पर लेना केवल लागत के बारे में नहीं है - यह विश्वास, फिट और अनुभव के बारे में है। अपना समय लें, अच्छी तरह से पशु चिकित्सक करें, और बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले ठेकेदार के साथ सहज हो जाएं
