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इस वेबिनार में, हम ADU फाइनेंसिंग में विशेषज्ञता रखने वाली लोन ऑफिसर और बिल्डर लिंडसे मून से बात करेंगे, ताकि स्मार्ट ADU फाइनेंसिंग के राज़ खोले जा सकें। नीचे मुख्य अंश पढ़ें।

ADU वित्तपोषण विकल्प

लिंडसे ने उन प्राथमिक विकल्पों को बताया जो गृहस्वामियों के पास अपने ADU के वित्तपोषण के लिए हैं।

1. प्राथमिक बंधक का पुनर्वित्त

• उच्च दर वाले बंधक या हाल ही में खरीददारों के लिए अच्छा विकल्प।
• होमस्टाइल और रेनोचॉइस जैसे उत्पाद घर खरीदने और एक ऋण में ADU जोड़ने की सुविधा देते हैं।
• नकारात्मक पक्ष: कम ब्याज वाले प्राथमिक ऋण रखने वाले गृहस्वामियों के बीच लोकप्रिय नहीं है।

2. HELOCs और HELOANs (द्वितीय बंधक)

• अपने कम दर वाले पहले बंधक को सुरक्षित रखें।
• HELOCs = परिवर्तनीय दर; HELOANs = निश्चित दर.
• वर्तमान ब्याज दरें आमतौर पर क्रेडिट/एलटीवी के आधार पर 7.5%-10%+ होती हैं ।
• निधियों का नियंत्रित-रिलीज़ नहीं होता - आप तय करते हैं कि निधियों का उपयोग कैसे किया जाए ।

3. रिवर्स मॉर्गेज और रिवर्स सेकंड्स

• 62+ वर्ष की आयु वाले गृहस्वामियों के लिए .
• कोई मासिक बंधक भुगतान नहीं; ब्याज पीछे अर्जित होता है।
• कम आय लेकिन उच्च घरेलू इक्विटी वाले वरिष्ठ नागरिकों के लिए उपयोगी।

4. एआरवी हेलोक (मरम्मत के बाद मूल्य)

• ADU के निर्माण के बाद आपको संपत्ति के भविष्य के मूल्य के आधार पर उधार लेने की सुविधा मिलती है।
• अनुमानित मूल्य का 95% तक उधार लें।
• परमिट-तैयार योजना, जी.सी. अनुमोदन और मूल्यांकन की आवश्यकता है।
• निर्माण के बाद यह मानक ऋण में परिवर्तित हो जाता है ।

5. निर्माण ऋण

• अल्पावधि, नियंत्रित-रिलीज़ फंड - अधिकांश प्राथमिक आवासों के लिए पसंद नहीं किए जाते ।
• इसका उपयोग अधिकतर निवेश संपत्तियों के लिए या तब किया जाता है जब कोई इक्विटी उपलब्ध न हो।
• प्रायः इसके साथ उच्च लागत और प्रशासनिक घर्षण भी आता है।

6. व्यक्तिगत ऋण

• यह भी एक विकल्प है, लेकिन आमतौर पर इसका उपयोग पूरक के रूप में किया जाता है, न कि संपूर्ण परियोजना के लिए धन जुटाने के लिए।
• अक्सर उच्च ब्याज दरें और सीमित डॉलर राशि।

अतिरिक्त सुझाव

• वित्तपोषण संबंधी बातचीत शीघ्र शुरू करें, यहां तक कि व्यवहार्यता चरण के दौरान भी।
• बजट और विकल्पों को समझने के लिए पूर्व-अनुमोदन महत्वपूर्ण है।
• एक स्वतंत्र बंधक दलाल के साथ काम करने पर विचार करें जो कई ऋणदाताओं से संपर्क कर सकता है।
• निर्माण के बाद पुनर्वित्त से दीर्घकालिक लागत कम हो सकती है, जब नया ADU मूल्य और किराये की आय स्थापित हो जाए।