अगर आपके घर, गैराज या आपकी संपत्ति पर किसी अन्य संरचना में अतिरिक्त जगह है, तो आप उस जगह को एक्सेसरी ड्वेलिंग यूनिट (ADU) में बदल सकते हैं। इस वेबिनार में, आर्किटेक्ट एलेक्स त्ज़ैंग ने कन्वर्ज़न ADU और जूनियर ADU (JADU) पर एक जानकारीपूर्ण सत्र में हमारा साथ दिया - एक अलग यूनिट बनाने या किराये से आय अर्जित करने का एक स्मार्ट और किफ़ायती तरीका।
कुछ मुख्य बातें
जूनियर ए.डी.यू. (जे.ए.डी.यू.) क्या है?
- प्राथमिक आवास या संलग्न संरचना (जैसे संलग्न गेराज) के लिए परिवर्तित
- अधिकतम 500 वर्गफुट
- उसे अपने स्वयं के बाथरूम की आवश्यकता नहीं है , लेकिन घर के अंदर ही एक बाथरूम तक पहुंच होनी चाहिए
- रसोईघर अवश्य होना चाहिए , भले ही उसमें स्नानघर न हो
- पार्किंग आवश्यकताओं से छूट
- आमतौर पर प्राथमिक घर से अलग हीटिंग और केंद्रीय प्रणालियों (जैसे एचवीएसी, डक्टिंग) की आवश्यकता नहीं होती है
- मुख्य घर या जदु में मालिक का रहना आवश्यक है
रूपांतरण ADU क्या है?
- मौजूदा संरचना से परिवर्तित (या तो रहने योग्य या गैर-रहने योग्य स्थान, जैसे गेराज या शेड)
- अधिकतम 800 वर्गफुट या मुख्य घर के फर्श क्षेत्र का 50% , जो भी बड़ा हो, हो सकता है
- आग या ध्वनिरोधी आवश्यकताओं को ट्रिगर कर सकता है
- मुख्य घर से अलग हीटिंग और केंद्रीय प्रणाली होनी चाहिए
- मालिक का अधिभोग आवश्यक नहीं है
अपने ADU रूपांतरण का मूल्य इंजीनियरिंग: अपने पैसे का अधिकतम लाभ कैसे प्राप्त करें
- आप जो पूर्ववत कर रहे हैं उसे सीमित करें और जो बना रहे हैं उसे अधिकतम करें: उदाहरण के लिए, मौजूदा स्थान से पाइपलाइन को न हटाएं, मौजूदा खिड़की के खुलने के आसपास योजना बनाएं
- सरलता बहुत काम आती है: एक स्थान में कई तत्वों (जैसे भंडारण, हॉलवे) को फिट करने की कोशिश करने से जटिलता और लागत बढ़ जाती है - एक साफ और आसानी से पालन करने योग्य डिज़ाइन बहुत काम आ सकता है
- ऐसे पेशेवरों को खोजें जिन्होंने उस क्षेत्र में काम किया हो: अधिकार क्षेत्र के अलग-अलग नियम और शर्तें होती हैं - किसी ऐसे व्यक्ति के साथ काम करना जो ADU पर काम कर चुका हो और जो जानता हो कि स्थानीय संदर्भ में कैसे काम करना है, बहुत मददगार हो सकता है
सामान्य परियोजना लागत
- सरलतम रूपांतरण ADU की कीमत $200/वर्ग फुट से शुरू हो सकती है, जिसमें फिनिशिंग शामिल नहीं है
- 2 कार गैराज ADU रूपांतरण की लागत ~ $400/वर्ग फुट (यानी $120-150K) हो सकती है
- नए पृथक ADU की लागत लगभग 400 डॉलर प्रति वर्ग फुट होगी (अर्थात् सबसे सरल प्रकार के रूपांतरण की लागत से दोगुनी)
अपनी परियोजना शुरू करने से पहले किन बातों का ध्यान रखें
- सीवर लेटरल की ज़रूरतें आपकी परियोजनाओं की लागत बढ़ा सकती हैं। अगर आपके सीवर लेटरल को 20 सालों में बदला नहीं गया है, तो आपको अपने ADU रूपांतरण के हिस्से के रूप में इसे बदलने की ज़रूरत होगी, जिसकी लागत $15-20K हो सकती है
- जब ADU अन्य इकाइयों को छूते हैं (जैसे, ऊपर/नीचे या अगल-बगल) , साझा दीवारें या छत अग्निरोधक और ध्वनिरोधक होनी चाहिए । कई ठेकेदार मानते हैं कि अग्निरोधी ड्राईवॉल और इन्सुलेशन जैसी बुनियादी सामग्री पर्याप्त है - यह गलत है
- गेराज रूपांतरण के लिए: क्योंकि गेराज आमतौर पर रसोई से सटे होते हैं, आग/ध्वनि आवश्यकताओं के कारण बैकस्प्लैश या कैबिनेट को हटाना पड़ सकता है। हमेशा अपने वास्तुकार से पूछें कि क्या अग्निरोधी समाधान के लिए विध्वंस की आवश्यकता है
- बेसमेंट या गैरेज को रहने योग्य स्थान में परिवर्तित करते समय, शियर वॉल रेट्रोफिटिंग की आवश्यकता हो सकती है। इसमें नींव को लंगर डालना शामिल है, जो कि जटिल हो सकता है यदि नींव उथली हो। अपने आर्किटेक्ट से पूछें कि क्या नींव
- यदि आपका मुख्य घर वर्तमान में 75 एम्पियर विद्युत पैनल पर है तो विद्युत पैनल अपग्रेड की आवश्यकता हो सकती है (उदाहरण के लिए कुछ पुराने घरों के मामले में ऐसा होता है)
