पहला चरण
शुरू करना
- स्पष्ट करें कि आप क्या चाहते हैं
- प्रेरणा पाएं
- परियोजना लागत का अनुमान लगाएं
परियोजना समय
आरंभ करना योजना चरण का हिस्सा है, जिसमें आमतौर पर पहले 1-3 महीने लगते हैं। अधिकांश ADU परियोजनाओं को पूरा होने में 12-18 महीने लगते हैं, लेकिन कुछ 24 महीने या उससे अधिक समय तक चलते हैं।
क्रमशः
आप क्या चाहते हैं, इस बारे में सोचें
आरंभ चरण 1
अपने ADU प्रोजेक्ट के लिए अपने अल्पकालिक और दीर्घकालिक लक्ष्यों और चिंताओं के बारे में सोचना शुरू करें और यह तय करें कि आपकी ज़रूरतों के लिए किस तरह का ADU सबसे अच्छा है। हमारे ADU अभ्यास में आपको शुरू करने के लिए एक चेकलिस्ट दी गई है।
प्रेरणा पाने के लिए स्थानों की तलाश करें, जैसे:
- उन मित्रों और पड़ोसियों से बात करें जिन्होंने ADU का निर्माण किया है और जिन बिल्डरों या डिजाइनरों को आप जानते हैं उनसे अनौपचारिक बातचीत करें।
- कैलिफोर्निया में वास्तविक दुनिया के ADUs का पता लगाने के लिए हमारी ADU स्टोरीज़ और नमूना फ्लोरप्लान देखें।
- हमारे योजना पृष्ठ के माध्यम से पूर्व-डिज़ाइन और/या पूर्व-स्वीकृत ADU योजनाओं का उपयोग करने के अवसरों की जाँच करें।
ध्यान रखें कि एक बार जब आप किसी पेशेवर को काम पर रख लेते हैं तो आपकी योजनाएँ बदल सकती हैं। अपने पड़ोसियों से अपने प्रोजेक्ट के बारे में बात करना और यह सोचना भी एक अच्छा विचार है कि किराएदारों के साथ जगह साझा करने का क्या मतलब है (और क्या यह आपके डिज़ाइन और लेआउट को प्रभावित करता है)।
प्रमुख संसाधन
विभिन्न प्रकार की योजनाओं पर विचार करें
आरंभ चरण 2
आपके लिए विचार करने हेतु कई प्रकार की ADU योजनाएं उपलब्ध हैं:
साइट-बिल्ट एक पारंपरिक रूप से निर्मित ADU है जिसे आपकी संपत्ति पर शुरू से ही बनाया जाता है (जिसे "स्टिक-बिल्ट" भी कहा जाता है)। यह विकल्प निर्माण प्रक्रिया के दौरान बहुत सारे अनुकूलन और छोटे बदलावों की अनुमति देता है।
प्रीफ़ैब, मॉड्यूलर और पैनलाइज़्ड आंशिक रूप से या ज़्यादातर फ़ैक्टरी में बनाए जाते हैं, फिर आपकी साइट पर भेजे जाते हैं और असेंबल किए जाते हैं या नींव पर रखे जाते हैं। कुछ कंपनियाँ “टर्नकी” सेवा प्रदान करती हैं जो अनुमति देने और साइट पर सभी निर्माण में मदद करती है, नींव रखने से लेकर उपयोगिता हुकअप तक। यदि नहीं, तो आपको मदद के लिए अतिरिक्त पेशेवरों को नियुक्त करना होगा।
प्रीफ़ैब डिज़ाइन का उपयोग करने से समय की बचत हो सकती है और यह स्पष्ट हो सकता है कि आपका पूरा प्रोजेक्ट कैसा दिखेगा और कैसा लगेगा, लेकिन वे आम तौर पर कम अनुकूलन प्रदान करते हैं, अनुमति और वित्तपोषण प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है, और अक्सर साइट-निर्मित ADU के समान ही लागत होती है। लोग अक्सर लागत पर आश्चर्यचकित होते हैं, लेकिन परिवहन, क्रेन, नींव और बिक्री कर कुल लागत का 20-40% हो सकता है। कुछ कंपनियाँ कम कीमत की पेशकश करती हैं।
प्रीफ़ैब या मॉड्यूलर ADU विकल्पों का पता लगाने के लिए, आपको सीधे कंपनियों से संपर्क करना होगा। वे आपकी संपत्ति का दौरा करेंगे, उसका मूल्यांकन करेंगे और सिफारिशें करेंगे। आप ऑनलाइन शोध करके प्रीफ़ैब ठेकेदारों को पा सकते हैं।
पहले से डिज़ाइन की गई योजना का उपयोग करने से आपको पूरी तरह से कस्टम डिज़ाइन के साथ शुरू करने की तुलना में महत्वपूर्ण समय और पैसा बचाने में मदद मिल सकती है। कुछ डिज़ाइन आपके स्थानीय, राज्य या संघीय एजेंसियों द्वारा पूर्व-अनुमोदित हो सकते हैं, जो आपको तेज़ अनुमति और समीक्षा के लिए पात्र बना सकते हैं।
HEART की निःशुल्क ADU योजनाओं, स्थानीय ADU योजना गैलरी और अन्य स्रोतों के बारे में अधिक जानकारी के लिए हमारे योजना पृष्ठ को देखें।
क्या आप ADU के प्रकारों (रूपांतरण, पृथक, JADU, आदि) के बारे में जानकारी खोज रहे हैं?
मुफ़्त ADU योजनाएँ
पहले से डिज़ाइन की गई ADU योजना के साथ समय और पैसा बचाएँ! HEART of San Mateo County निःशुल्क डिज़ाइन और निर्माण योजनाएँ प्रदान करता है जिन्हें आपकी संपत्ति के लिए अनुकूलित किया जा सकता है।(यह पुष्टि करने के लिए कि ये योजनाएं आपकी संपत्ति के लिए काम करती हैं, अपने अधिकार क्षेत्र से संपर्क करें।)
एक अनौपचारिक स्केच बनाएं
आरंभ चरण 3
अपनी संपत्ति का एक मोटा स्केच बनाएं, जिसमें मौजूदा घर, कोई अन्य संरचना और संभावित ADU के लिए जगह शामिल हो। इस चरण में आपकी सहायता के लिए हमारे ADU अभ्यासों का उपयोग करें। (नोट: आप इस स्केच को अपडेट कर सकते हैं या नए संस्करण बना सकते हैं क्योंकि आप अपनी संपत्ति और क्या संभव है, इसके बारे में सीखना जारी रखते हैं।)
प्रमुख संसाधन
परियोजना लागत का अनुमान लगाएं
आरंभ चरण 4
अपने प्रोजेक्ट बजट के बारे में सोचना और उसकी योजना बनाना शुरू करने के लिए कभी भी बहुत जल्दी नहीं होती। आपके लिए उपयोग करने के लिए एक बहुत ही मोटा प्लेसहोल्डर $450-600 प्रति वर्ग फुट है, जिसमें निर्माण और अन्य लागतें (डिज़ाइन, शुल्क, आदि) शामिल हैं। वास्तविक संख्या व्यापक रूप से भिन्न हो सकती है और कई कारकों पर निर्भर करती है। सैन मेटो काउंटी ADU कैलकुलेटर बजट बनाने के लिए एक बेहतरीन जगह है। यह लागत और आय का एक मोटा अनुमान प्रदान करता है और आपको यह समझने में मदद करेगा कि समय के साथ आपके बजट पर किस तरह से विकल्प प्रभाव डाल सकते हैं, यह सब वास्तविक स्थानीय संख्याओं के अनुसार अनुकूलित है।
डिजाइन, अनुमति और निर्माण लागत तथा वित्तपोषण विकल्पों के अवलोकन के लिए बजट एवं वित्त देखें।
प्रमुख संसाधन
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
आरंभ करने के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले कुछ प्रश्न यहां दिए गए हैं। प्रक्रिया के सभी चरणों के लिए अधिक मार्गदर्शन, संसाधन और सुझावों के लिए ऊपर दी गई सामग्री देखें।
हम पहले क्या करते हैं?
यह साइट आपको ADU प्रक्रिया के प्रत्येक भाग से परिचित कराएगी, जिसमें प्रारंभिक प्रेरणा प्राप्त करने से लेकर यह सीखना शामिल है कि निर्माण के दौरान आप क्या बना सकते हैं, मकान मालिक बनना या उसमें प्रवेश करना आदि शामिल है।
आप प्रक्रिया के अवलोकन और आरंभिक मुद्दों पर विचार करने के लिए हमारे प्रक्रिया-एक-नज़र संसाधन का भी उपयोग कर सकते हैं।
आरंभ करने से शुरू करें और आगे क्या करना है, इस बारे में विस्तृत मार्गदर्शन के लिए इस साइट के पृष्ठों को एक-एक करके देखें।
ADU के निर्माण में कितना समय लगता है?
ADU का निर्माण समय के साथ-साथ धन का भी निवेश है। अधिकांश परियोजनाओं को पूरा होने में एक से दो साल लगते हैं। आम तौर पर, घर के मालिकों को शुरू करने और अपनी टीम को इकट्ठा करने में एक से तीन महीने लगते हैं, फिर योजनाएँ बनाने, शहर से मिलने और आवेदन जमा करने में एक से छह महीने लगते हैं। परमिट की आवश्यकता के आधार पर, समीक्षा के कितने दौर की आवश्यकता है और घर के मालिक और उनकी परियोजना टीम टिप्पणियों पर कितनी जल्दी प्रतिक्रिया दे सकती है, परमिट प्राप्त करने में एक से छह महीने लगेंगे। निर्माण में आमतौर पर छह से बारह महीने लगते हैं।
क्या मुझे अपने पड़ोसियों को बताने की ज़रूरत है?
आपको अपने पड़ोसियों को अपने ADU के बारे में बताने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन प्रक्रिया के शुरुआती दौर में उनसे बात करना हमेशा अच्छा विचार है। अगर उन्हें जानकारी दी जाए तो आपका प्रोजेक्ट ज़्यादा सुचारू रूप से चलेगा और हो सकता है कि उनके पास आपके प्रोजेक्ट के लिए बेहतरीन आइडिया हों!
यदि आप किसी पड़ोस या गृहस्वामी संघ में रहते हैं, तो प्रक्रिया के आरंभ में अपने प्रतिनिधि या बोर्ड से बात करें। वे आपको ADU बनाने या किराए पर लेने से नहीं रोक सकते, लेकिन उनके पास ऐसे दिशा-निर्देश हो सकते हैं जिन्हें आपको डिज़ाइन और निर्माण के लिए जानना होगा। आप जहां रहते हैं, उसके आधार पर, आपके शहर द्वारा आपके ADU के लिए परमिट जारी करने से पहले आपके HOA से समीक्षा प्रमाणित करने वाला पत्र आवश्यक हो सकता है।
मुझे आरंभिक तौर पर किन बातों को ध्यान में रखना चाहिए?
अगर आपकी प्रॉपर्टी किसी खास जोन या क्षेत्र में है, जैसे कि ऐतिहासिक जिला, कैलिफोर्निया तटीय क्षेत्र, बाढ़ क्षेत्र या अग्नि जोखिम क्षेत्र, तो आपको अतिरिक्त मार्गदर्शन और नियमों पर विचार करने की आवश्यकता हो सकती है। इन नियमों को पहले से ही समझ लेना महत्वपूर्ण है - अधिक जानकारी के लिए नियमों को सीखना पृष्ठ देखें।
मुझे अपने ADU के लिए उपयोगिताएँ स्थापित करने के बारे में क्या पता होना चाहिए?
ADU के लिए नए या अलग उपयोगिता कनेक्शन की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन JADU के लिए नहीं। आपको सेवाओं और/या मीटर को अपग्रेड करने की आवश्यकता हो सकती है, जिससे आपके प्रोजेक्ट में काफी समय और लागत बढ़ सकती है। आपका स्थानीय नियोजन और भवन कर्मचारी अधिक जानकारी प्रदान कर सकता है और आपके पड़ोस के सेवा प्रदाताओं के लिए संपर्क जानकारी खोजने में आपकी सहायता कर सकता है। आप हमारे संपर्क पृष्ठ पर अपने स्थानीय नियोजन विभाग के लिए संपर्क जानकारी पा सकते हैं।
यदि मेरे पास ऑनसाइट सेप्टिक सिस्टम है तो क्या होगा?
अगर आपकी प्रॉपर्टी में ऑनसाइट सेप्टिक सिस्टम है, तो आपको संभवतः सैन मेटो काउंटी स्वास्थ्य विभाग से अतिरिक्त परमिट के लिए आवेदन करना होगा। प्रक्रिया के आरंभ में ही यह जानना महत्वपूर्ण है और यह देखने के लिए SMC Health से मिलें कि क्या आप अपनी प्रॉपर्टी पर ADU को समायोजित कर सकते हैं। यदि आप कर सकते हैं, तो परमिट प्रक्रिया में महीनों और महत्वपूर्ण लागतें जुड़ सकती हैं।
ADU लेआउट जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हों
वास्तविक दुनिया के ADU फ़्लोरप्लान ब्राउज़ करें
