योजना स्टाफ: planning@cityofepa.org
बिल्डिंग स्टाफ: building@cityofepa.org
मानकों |
विवरण |
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अनुमत क्षेत्र |
यातायात प्रवाह, जल, सीवर या सार्वजनिक सुरक्षा जैसे सीमित अपवादों के साथ सभी आवासीय और मिश्रित उपयोग क्षेत्रों में ADU की अनुमति है। जेएडीयू को एकल-परिवार के घर के लिए निर्धारित भूखंडों पर अनुमति दी गई है। दो-परिवार और बहु-परिवार वाली संपत्तियों या कई एकल-परिवार वाले घरों वाली किसी भी संपत्ति पर इसकी अनुमति नहीं है। |
लॉट प्रतिबंध |
ये प्रतिबंध आपको 800 वर्ग फुट का ADU बनाने से नहीं रोक सकते: एकल-परिवार संपत्तियों पर: प्रति लॉट एक ADU की अनुमति है, बशर्ते कि लॉट आकार और स्थान संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करता हो। दो-परिवार और बहु-परिवार संपत्तियों पर: अधिकतम दो अलग-अलग ADU की अनुमति है। गैर-रहने योग्य स्थान के 25% तक को ADU में परिवर्तित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी इमारत में 4,000 वर्ग फीट का कार्यालय है, तो 1,000 वर्ग फीट को एक या अधिक ADU में परिवर्तित किया जा सकता है। प्रति संपत्ति एक JADU की अनुमति है
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न्यूनतम लॉट आकार |
कोई नहीं |
न्यूनतम/अधिकतम ADU आकार |
न्यूनतम ADU: 150 वर्ग फीट अधिकतम ADU (अलग): 1000 वर्ग फीट अधिकतम ADU (प्राथमिक आवास के भीतर संलग्न या निहित): प्राथमिक आवास का 50%, बशर्ते कि यह 800 वर्ग फीट के संलग्न ADU को प्रतिबंधित न करता हो (राज्य कानून प्रत्येक संपत्ति पर 800 वर्ग फीट तक के ADU की अनुमति देता है, कुछ अपवादों के साथ) अधिकतम JADU: 500 वर्ग फीट |
ADU बिल्डिंग की ऊंचाई |
संलग्न ADUs: 25 फीट तक या अंतर्निहित ज़ोनिंग द्वारा अनुमत अधिकतम, जो भी कम हो (संलग्न गैरेज के ऊपर निर्मित ADUs के लिए अनुमति देता है) प्रमुख परिवहन स्टॉप से ½ मील की पैदल दूरी के भीतर पृथक ADU: अधिकतम 18 फीट, साथ ही अतिरिक्त 2 फीट, ताकि मुख्य घर के साथ संरेखित छत की ढलान को समायोजित किया जा सके (दो मंजिला ADU के लिए अनुमति देता है) मौजूदा/प्रस्तावित बहुमंजिला आवासों के साथ दो-परिवार और बहु-परिवार संपत्तियों पर ADUs: 18 फीट तक अन्य सभी ADU: 17 फीट |
असफलताओं |
नया निर्माण: 4 फीट साइड/रियर सेटबैक परिवर्तित संरचनाएँ: मौजूदा संरचना के समान ही सेटबैक सेटबैक को किसी भी दर्ज किए गए सुखभोग या सेटबैक प्रतिबंधों का अनुपालन करना चाहिए यदि 800 वर्ग फुट का ADU पीछे या साइड यार्ड में फिट नहीं होता है, तो ADU को सामने वाले यार्ड में रखने की अनुमति दी जा सकती है |
पार्किंग आवश्यकताएँ |
JADUs: किसी नई पार्किंग की आवश्यकता नहीं है। यदि गैरेज को JADU में परिवर्तित किया जाता है, तो मुख्य घर के लिए प्रतिस्थापन पार्किंग की आवश्यकता होती है। ADUs: आम तौर पर ADUs के लिए अतिरिक्त ऑफ-स्ट्रीट पार्किंग की आवश्यकता नहीं होती है। अपनी संपत्ति और परियोजना के लिए पार्किंग आवश्यकताओं की पुष्टि करने के लिए नियोजन कर्मचारियों से बात करें। |
मालिक का कब्ज़ा |
जादू: आवश्यक ADU: हाल ही में निर्मित ADU के लिए आवश्यक नहीं (2020-2024) |
हाल ही के परमिटों से नमूना शुल्क |
प्रारंभिक मंत्रिस्तरीय समीक्षा की योजना बनाना: सामान्य समीक्षा के लिए $648, जब तक कि आपके पास कोई जटिल साइट या परियोजना न हो (2023-24 शुल्क अनुसूची) औसत बिल्डिंग परमिट / प्लान जांच शुल्क: $100,000 ADU के लिए $4,000, $300,000 ADU के लिए $6,000 अन्य नगर विभाग शुल्क: लोक निर्माण और अन्य एजेंसी शुल्क की आवश्यकता हो सकती है। अधिक जानकारी के लिए बिल्डिंग से बात करें रेवेन्सवुड स्कूल फीस: $4.08/वर्ग फुट। फीस सालाना अपडेट की जाती है (वित्त वर्ष 23-24)। 500 वर्ग फुट से कम ADU के लिए कोई स्कूल फीस नहीं। विकास प्रभाव शुल्क: 750 वर्ग फीट से कम के ADU या संलग्न ADU के लिए शुल्क नहीं लिया जाता है। अन्य ADU पार्क और ट्रेल और स्टॉर्मवॉटर शुल्क का भुगतान करते हैं अग्निशमन जिला: योजना की समीक्षा और निरीक्षण के लिए $230.27 उपयोगिता और कनेक्शन शुल्क: अधिक जानकारी के लिए अपने उपयोगिता प्रदाता से संपर्क करें अनुमानित ADU बिल्डिंग परमिट शुल्क के लिए कृपया बिल्डिंग डिवीजन से परामर्श करें |
अन्य आवश्यकताएं |
बहु-परिवारीय इमारतों वाली साइटों पर ADU की अनुमति है जाँच करें कि क्या यह बाढ़ क्षेत्र में स्थित है और अपने योजनाकार से परामर्श करें कोई अल्पकालिक किराया नहीं |
प्रक्रिया |
पार्किंग, ज़ोनिंग और लॉट साइज़ का मूल्यांकन करने के लिए योजना द्वारा आवेदन की समीक्षा की जाती है। यदि स्वीकृति मिल जाती है, तो बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन किया जा सकता है। परियोजना के शुरुआती चरणों में किसी योजनाकार से मिलने के लिए अपॉइंटमेंट लेना चुनौतियों से बचने में मदद कर सकता है और इसकी अत्यधिक अनुशंसा की जाती है। |
अपवाद |
800 वर्ग फीट से छोटे ADU को फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) और लॉट कवरेज आवश्यकताओं से छूट दी गई है 750 वर्ग फीट से छोटे ADU को संभावित विकास प्रभाव शुल्क से छूट दी जा सकती है, लेकिन इसमें उपयोगिता कनेक्शन शुल्क या क्षमता शुल्क शामिल नहीं हैं |
सामुदायिक नियोजन सहयोग द्वारा निर्मित
