अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

ADU का निर्माण समय के साथ-साथ धन का भी निवेश है। अधिकांश परियोजनाओं को पूरा होने में एक से दो साल लगते हैं। आम तौर पर, घर के मालिकों को शुरू करने और अपनी टीम को इकट्ठा करने में एक से तीन महीने लगते हैं, फिर योजनाएँ बनाने, शहर से मिलने और आवेदन जमा करने में एक से छह महीने लगते हैं। परमिट की आवश्यकता के आधार पर, समीक्षा के कितने दौर की आवश्यकता है और घर के मालिक और उनकी परियोजना टीम टिप्पणियों पर कितनी जल्दी प्रतिक्रिया दे सकती है, परमिट प्राप्त करने में एक से छह महीने लगेंगे। निर्माण में आमतौर पर छह से बारह महीने लगते हैं।

साइट-निर्मित/पारंपरिक: पारंपरिक रूप से निर्मित ADU को खास तौर पर आपकी पसंद और संपत्ति के हिसाब से डिज़ाइन और निर्मित किया जाता है और साइट पर बनाया जाता है ("स्टिक-बिल्ट")। यह विकल्प निर्माण प्रक्रिया के दौरान बहुत सारे अनुकूलन और छोटे-मोटे बदलाव करने की अनुमति देता है।

प्रीफैब्रिकेटेड/पैनलाइज्ड/मॉड्यूलर: ये ADU आंशिक रूप से या अधिकतर फैक्ट्री में बनाए जाते हैं, फिर उन्हें एक साथ रखने के लिए आपकी साइट पर भेज दिया जाता है। कभी-कभी कंपनी अपनी फीस में सभी सेवाएँ ("टर्न-की") शामिल करती है, जिसमें परमिट और साइट पर सभी निर्माण कार्य (जैसे, नींव रखना, उपयोगिता हुकअप, आदि) में मदद शामिल है। अन्य बार आपको मदद के लिए अतिरिक्त पेशेवरों को नियुक्त करने की आवश्यकता होगी।

गृहस्वामी कानूनी रूप से निर्मित संरचनाओं (गैरेज, खलिहान, कला स्टूडियो) को ADU में परिवर्तित कर सकते हैं। JADU को संलग्न गैरेज से परिवर्तित किया जा सकता है (लेकिन अलग नहीं)।

यदि आप अपने गैराज या अन्य बंद ढांचे को ध्वस्त कर उसके स्थान पर ADU का निर्माण करते हैं, तो ADU उसी फुटप्रिंट में हो सकता है, यदि उसका आकार और ऊंचाई उस ढांचे के समान हो, जिसे वह प्रतिस्थापित कर रहा है।

यदि आप गैरेज को ADU में बदल रहे हैं तो आपको पार्किंग की जगह बदलने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन यदि आप इसे JADU में बदल रहे हैं तो आपको इसे बदलने की ज़रूरत पड़ सकती है। मौजूदा अलग गैरेज के लिए विध्वंस परमिट ADU परमिट के साथ ही संसाधित किया जा सकता है। ध्यान दें कि गैरेज रूपांतरण ADU को बिल्डिंग कोड को पूरा करने के लिए महत्वपूर्ण नमी अवरोधों और अन्य डिज़ाइन तत्वों की आवश्यकता हो सकती है।

अधिकांश घर के मालिक अपने ADU की योजना बनाने और पूरी प्रक्रिया में मदद करने के लिए किसी प्रकार के डिज़ाइन पेशेवर के साथ काम करना चुनते हैं। प्रक्रिया की शुरुआत में ही किसी पेशेवर को लाना अक्सर आपके ADU को जल्दी से स्वीकृत करवाने, कुशलतापूर्वक प्रबंधित करने और लागत-प्रभावी तरीके से निर्माण करने के लिए महत्वपूर्ण होता है। प्रासंगिक अनुभव और फिट महत्वपूर्ण होगा।

डिज़ाइनर कई तरह के होते हैं, और वे आर्किटेक्ट, बिल्डर, “डिज़ाइनर,” डिज़ाइन/बिल्ड या मॉड्यूलर/प्रीफ़ैब कंपनी हो सकते हैं। अगर आप किसी स्थानीय व्यक्ति या टीम को काम पर रख रहे हैं, तो वे संभवतः आपके घर आकर और आपके विचारों और लक्ष्यों के बारे में आपसे बात करके प्रक्रिया शुरू करेंगे। अगर यह एक अच्छा मेल लगता है, तो वे अपनी सेवाओं और शुल्क का विवरण देते हुए एक प्रस्ताव तैयार करेंगे। पेशेवर आमतौर पर शुरुआती परामर्श या प्रस्ताव के लिए शुल्क लेते हैं। स्थानीय आवश्यकताओं के लिए स्थानीय कर्मचारियों से जाँच करें।

संभावित वास्तुकार या डिजाइनर से पूछे जाने वाले प्रश्नों की सूची के लिए हमारे अभ्यास देखें और शर्तों के बारे में स्पष्टता के लिए हमारी शब्दावली देखें।

एक बार जब आप अपने आर्किटेक्ट/डिजाइनर के साथ डिज़ाइन तय कर लेते हैं, तो प्लानिंग स्टाफ़ के साथ इस पर चर्चा करना एक बढ़िया विचार है ताकि वे आपके आवेदन तैयार करने से पहले किसी भी मुद्दे को इंगित कर सकें। संपर्क जानकारी के लिए, स्थानीय ADU नियम देखें।

यह उपयोगिता एजेंसियों (जल, सीवर, गैस, आदि) से संपर्क करने, उनकी अवसंरचना संबंधी आवश्यकताओं के बारे में जानकारी लेने तथा कनेक्शन और सेवा शुल्क की पुष्टि करने का भी अच्छा समय है।

कुछ उपयोगिताओं का समन्वय आपकी स्थानीय सरकार द्वारा किया जाएगा और अन्य का समन्वय बाहरी एजेंसियों द्वारा किया जाएगा। आप हमारे संपर्क पृष्ठ पर अपने स्थानीय नियोजन विभाग की संपर्क जानकारी पा सकते हैं, और स्थानीय कर्मचारी आपको आपके क्षेत्र के सेवा प्रदाताओं के पास निर्देशित कर सकते हैं।

डिज़ाइन लागत में आपके आर्किटेक्ट या डिज़ाइनर का काम शामिल होता है और इसमें इंजीनियरिंग, सर्वेक्षण और परमिट के लिए तैयारी करने के लिए आवश्यक अन्य पेशेवर सेवाएँ शामिल हो भी सकती हैं और नहीं भी। कुल मिलाकर, ये सेवाएँ आपके कुल प्रोजेक्ट बजट का लगभग 10% हो सकती हैं - सटीक राशि आपकी संपत्ति और प्रोजेक्ट के विवरण पर निर्भर करती है। अधिक जानकारी के लिए बजट और वित्त पृष्ठ देखें।

अधिक जानकारी के लिए हमारे योजना पृष्ठ को देखें, जिसमें ये दो स्रोत शामिल हैं:

• सैन मेटियो काउंटी के कुछ समुदायों में ADU योजना गैलरी है, जो स्थानीय स्तर पर पूर्व-स्वीकृत योजनाओं के साथ-साथ पूर्वनिर्मित विकल्प (जिन्हें राज्य या संघीय स्तर पर पूर्व-स्वीकृत माना जाता है) दिखाती है।
• HEART of San Mateo County निःशुल्क ADU योजनाएँ प्रदान करता है जिन्हें आपकी संपत्ति के लिए अनुकूलित किया जा सकता है। ऑनलाइन योजनाओं का अन्वेषण करें। आप जहाँ रहते हैं, उसके आधार पर, कुछ नियोजन विभाग इन योजनाओं के लिए एक त्वरित आवेदन प्रक्रिया प्रदान करते हैं। यह देखने के लिए कि क्या आप त्वरित समीक्षा के लिए पात्र हैं, GLADUR प्री-रिव्यू वेबपेज देखें और स्थानीय कर्मचारियों से बात करें।