ADU शब्दावली

योजना और ज़ोनिंग शर्तें

मूल्यांकनकर्ता पार्सल संख्या (APN) CA में प्रत्येक साइट या लॉट को निर्दिष्ट एक अद्वितीय संख्या।

भवन संहिता राज्य द्वारा स्थापित नियम यह सुनिश्चित करते हैं कि भवन सुरक्षित रूप से बनाए जाएं, जिनमें प्लंबिंग, विद्युत, आदि शामिल हैं। शहर अक्सर राज्य संहिता में संशोधन करते हैं।

विलेख प्रतिबंध वे शर्तें या नियम जो किसी मकान के विलेख में जोड़े जाते हैं।

फ्लोर एरिया किसी इमारत या उसके किसी भाग (जैसे एक कमरे) द्वारा घेरा गया क्षेत्रफल। आमतौर पर वर्ग फ़ुटेज (SF, sqft) में मापा जाता है, चौड़ाई को लंबाई से गुणा किया जाता है।

लॉट कवरेज किसी संपत्ति का वह क्षेत्र जिस पर कुल लॉट क्षेत्र के संबंध में इमारतें हो सकती हैं, जिसे आमतौर पर प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। ज़ोनिंग कोड आपके लॉट के लिए लॉट कवरेज निर्दिष्ट करता है।

लॉट साइज आपकी संपत्ति का कुल वर्ग फुटेज।

मिश्रित-उपयोग ज़ोनिंग एक संपत्ति पर एकाधिक उपयोगों की अनुमति देता है, जैसे कि भवन की पहली मंजिल पर वाणिज्यिक और ऊपर आवासीय।

स्वामी अधिभोग एक आवश्यकता है कि गृहस्वामी संपत्ति पर निवास करें (यह वर्तमान में JADU पर लागू होता है, ADU पर नहीं)।

सेटबैक वह न्यूनतम दूरी है जो किसी इमारत की संपत्ति की सामने, बगल या पीछे की रेखाओं से हो सकती है। 4' साइड सेटबैक का मतलब है कि किसी भी इमारत को संपत्ति की तरफ से कम से कम 4' की दूरी पर होना चाहिए।

एकल-परिवार / बहु-परिवार एकल-परिवार ज़ोनिंग का अर्थ है एक संपत्ति पर एक घर। बहु-परिवार ज़ोनिंग का अर्थ है एक से अधिक घर (जैसे, अपार्टमेंट)।

ज़ोनिंग/ज़ोनिंग कोड किसी साइट पर क्या बनाया जा सकता है, इसके बारे में स्थानीय नियम, जिसमें इमारतें कितनी ऊंची हो सकती हैं, वे भूखंड पर कहां हो सकती हैं, आदि शामिल हैं। सभी भूखंडों को एक क्षेत्र आवंटित किया जाता है, और प्रत्येक क्षेत्र के अलग-अलग नियम होते हैं।

डिज़ाइन परिभाषाएँ

आर्किटेक्ट राज्य द्वारा लाइसेंस प्राप्त एक डिज़ाइन पेशेवर है। आर्किटेक्ट को डिज़ाइन और निर्माण प्रबंधन में प्रशिक्षित किया जाता है।

संकल्पनात्मक चित्र/योजनाबद्ध चित्र आपके स्थल और प्रस्तावित संरचना के प्रारंभिक चित्र, जिसमें फर्श योजना और अन्य संरचनाएं और बाहरी विशेषताएं (जैसे, पेड़) शामिल हैं।

निर्माण चित्र निर्माण के लिए आवश्यक विवरण के साथ वास्तुशिल्प और यांत्रिक प्रणालियों सहित विस्तृत चित्र।

डिज़ाइन/निर्माण कंपनी आपके ADU को डिज़ाइन करती है, प्रक्रिया का प्रबंधन करती है, और इसका निर्माण करती है। अधिकांशतः इसे लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार चलाता है जिसके पास डिज़ाइनर या आर्किटेक्ट और बिल्डर होते हैं।

डिजाइनर - एक पेशेवर जिसके पास या तो वास्तुकला का प्रशिक्षण है, लेकिन लाइसेंस प्राप्त नहीं है, या वह स्वयं-शिक्षित है, या इन दोनों के बीच कहीं आता है।

प्रारूपकार वह व्यक्ति जो वास्तुकला चित्र बनाता है।

उन्नयन चित्रण एक चित्रण जो सीधे दृश्य को दर्शाता है, आमतौर पर बाहरी दीवार का।

निरीक्षण प्रशिक्षित पेशेवरों द्वारा दौरा यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपकी संरचना आपके परमिट आवेदन के अनुसार बनाई जा रही है।

परिष्कृत चित्र आपके साइट और प्रस्तावित संरचना के परिष्कृत चित्र, जिसमें दरवाजे, खिड़कियां, जुड़नार और अन्य विस्तृत विशेषताएं शामिल हैं।

सर्वेक्षण आपकी संपत्ति की सीमाओं सहित एक पेशेवर परीक्षा/ड्राइंग। यह हमेशा ADU के लिए आवश्यक नहीं है, लेकिन यह आपकी संपत्ति की सीमाओं की आधिकारिक पुष्टि करने का एकमात्र तरीका हो सकता है।

परमिट

भवन निर्माण की अनुमतिआधिकारिक तौर पर कहा गया है कि आपकी परियोजना कोड के अनुरूप है और निर्माण शुरू हो सकता है।

योजना की जाँच करें कई विभाग अनुपालन के लिए आपकी योजनाओं की समीक्षा करेंगे और समस्याओं को चिन्हित करेंगे।

योजना परमिट आधिकारिक तौर पर बताता है कि आपकी परियोजना ज़ोनिंग, भूमि उपयोग और योजना नियमों को पूरा करती है।

सार्वजनिक सुनवाई एक सार्वजनिक बैठक जहां निर्वाचित अधिकारी और जनता प्रस्तावित परियोजना पर टिप्पणी कर सकते हैं; ADUs के लिए असामान्य।

फीस

बिल्डिंग परमिट फीस में प्रोसेसिंग और निरीक्षण की लागत शामिल होती है। ये फीस अलग-अलग हो सकती है और अक्सर कुछ हज़ार डॉलर होती है।

डीड प्रतिबंध फाइलिंग शुल्क में आपके डीड प्रतिबंध की काउंटी रिकॉर्डिंग शामिल है।

कठिन लागत निर्माण की प्रत्यक्ष लागत।

इम्पैक्ट फीस आपके क्षेत्र में बुनियादी ढांचे और सेवाओं का समर्थन करती है। अक्सर ADU के लिए सबसे बड़ी फीस होती है, लेकिन 750 SF से कम ADU के लिए नहीं ली जा सकती।

योजना परमिट शुल्क में आपकी परियोजना की योजना विभाग द्वारा समीक्षा शामिल है।

स्कूल डिस्ट्रिक्ट फीस प्रति वर्ग फुट विकास शुल्क के माध्यम से स्थानीय स्कूलों की सहायता करती है। 500 वर्ग फुट से कम के ADU के लिए शुल्क नहीं लिया जा सकता।

सॉफ्ट लागतें - गैर-निर्माण लागतें: डिजाइन सेवाएं, अनुमति शुल्क और अन्य।

उपयोगिता शुल्क आपके ADU के आकार और स्थान के अनुसार अलग-अलग होते हैं। राज्य कानून के तहत, मौजूदा इमारतों को पानी के शुल्क की आवश्यकता नहीं होती है, जबकि नई इमारतों पर केवल ADU के आकार के अनुपात में शुल्क लगाया जा सकता है।