一般的に、選択肢を検討する際には、頭の中で固定予算の合計額を決めないようにすると便利です。平方フィートあたりのコストは見積もるのに良い方法ですが、これも幅があります。大まかな目安としては、設計と選択した材料に応じて、建設費（「ハードコスト」）と設計および手数料（「ソフトコスト」）で平方フィートあたり 450 ～ 600 ドルです。

サンマテオ郡 ADU 計算機は、予算を立てる際の出発点として最適です。費用と収入の大まかな見積もりを提供し、選択が時間の経過とともに予算にどのような影響を与えるかを理解するのに役立ちます。

多くの住宅所有者は、貯蓄、家族からの資金、ローンなど、さまざまなオプションを組み合わせて ADU の資金調達を行っています。建設が始まる前に資金調達を済ませておくことを強くお勧めします。潜在的な賃貸収入はローンの返済に役立つため、必ず考慮してください。資金調達オプションの詳細については、 ADU エクササイズをご覧ください。

住宅に資産がある場合は、キャッシュアウト借り換えまたは住宅担保ローン/信用枠 (HELOC) が適している可能性があります。低所得で住宅資産が不十分な住宅所有者は通常、融資を受けることができませんが、過去にはカリフォルニア住宅金融庁 (Cal HFA) ADU プログラムが資格のある住宅所有者に最大 40,000 ドルの助成金を提供しました。最新情報については、同庁の Web サイトを確認してください。サンマテオ信用組合などの地元の金融機関も、融資サポートや特別なローンを提供している場合があります。

ADU を追加すると、固定資産税と住宅の再販価値に影響する可能性があります。ただし、メインの住宅は再評価されず、固定資産税は ADU の付加価値に基づいてのみ増加します。たとえば、資産価値に 150,000 ドルを追加する ADU を建設し、税率が 1% の場合、税金は 1% x 150,000 ドル、つまり年間 1,500 ドル増加します。

JADU を建てても、評価額への影響は大幅に小さくなります。場合によっては、税金がまったく増えないこともあります。ホームシェアリングでも、家の評価額は上がりません。一般的に、ガレージを改造しても、新築ほど税金は上がりませんが、価値もそれほど上がりません。

ADU の付加価値を判断するには、各物件ごとに個別の分析が必要になります。そのため、計画が決まったら、サンマテオ郡評価官事務所に連絡してください。税金の影響の大まかな見積もりを提示してくれます。

ADU を追加すると、所得税にも影響が出る可能性があります。これはかなり複雑なので、税務アドバイザーに相談するのが最善です。

いいえ。ADU をメインの住宅とは別に販売できないことを不動産の権利証書に記載する必要があります。適用される現地の規則を確認するには、現地のスタッフにお問い合わせください。

賃貸収入は、ADU または JADU を所有する大きなメリットです。多くの人にとって、予算の柔軟性や貯蓄を増やす機会となります。多くの場所では、ADU を一度に 30 日未満で貸すことはできず (AirBnB、Vrbo など)、短期のレンタルは許可されていません。地元の ADU 規則を確認し、所有物件が制限の対象かどうかを確認してください。サンマテオ郡の ADU 計算機を使用すると、新しいユニットでどのくらいの賃貸収入が得られるかを見積もることができます。