適切なゼネコン (GC) を見つけることは、付属住宅ユニットを建設する住宅所有者にとって成否を左右する決定となる可能性があります。このウェビナーでは、GCを見つけるための詳細、つまりGCをいつ、どのように関与させるか、入札を評価する方法、注意すべき危険信号を参加者に説明します。GC の役割を分析し、コストを比較し、ADU 建設の最新動向を共有します。
いくつかのポイント
GC をプロジェクトに取り入れるタイミング
- 理想的な時期: 建設図面のフルセットを入手したら (市によってまだ承認されていない場合でも)
- 少なくとも3つのGCを入札勧誘する
- このように考えてください: アーキテクトは何が可能かを教えてくれるのが得意で、GC はそれがどれくらいの費用がかかるかを教えてくれるのが得意です
GCの審査方法
- 正規の GC には、一般賠償責任保険、保証金、および多くの場合、乗組員の労働者災害補償が適用されます
- カリフォルニア州請負業者州ライセンス委員会 (CSLB) を通じてライセンス、保険、およびボンディングを確認する – https://www.cslb.ca.gov
- 現地のADUの経験を探す — 管轄区域に精通しているため、許可と検査がスムーズになります
- 推薦状を求め、電話してください
- 初期のやり取りではプロフェッショナリズムとコミュニケーションを求めてください
- 危険信号: 入札が曖昧または単純すぎる、多額の前払い、コミュニケーション不足、参照がない、または圧力をかける戦術
入札の確認
- 大まかな見積もりに頼らず、複数の詳細な書面による見積もりを取得し、それらが包括的であることを確認するために確認します
- 「手当」(事前予算化された費用)と「除外」(入札に含まれない)を明確にする
- 危険信号: 入札額の 1 つが他の 2 つよりも大幅に低い場合は、もう一度見直してください – おそらくうますぎる入札額は、おそらく真実である可能性があります
契約: 何を探すべきか
- 明確な作業範囲、公正な支払いスケジュール、および定義された変更指示プロセス
- 急いで署名しないで、オプションを比較してみてください
- 危険信号: あいまいな契約、変更指示の記載がない、疑わしい支払いスケジュール (作業が完了する前に多額の前払いを必要とする契約は避けてください)
ADUコスト
- ベイエリアのゼロアップADU:~$ 625 /平方フィートは、保守的なベースラインとして適しています
- ガレージの改造: $250–$450/平方フィート
- コスト要因:トレンチング、グレーディング、人件費、管轄区域の手数料、サプライチェーンの問題
ボーナス: ADU 請負業者の市場動向: Maxable の Jon Grishpul 氏は、過去 5 年間にライセンスを取得したカリフォルニア州の GC のほぼ 5 人に 1 人がライセンスを取得しているという驚くべき統計を共有しました。これは、近年市場が爆発的に拡大しており、多くの請負業者が経験が浅いことを示しています。デューデリジェンスを行って、優れた実績と確かな数のプロジェクトを手がけている請負業者を見つけてください
出典: マクサブル
思い出す： GC の採用はコストだけでなく、信頼、適合性、経験も重要です。点線に署名する前に、時間をかけて徹底的に精査し、請負業者と慣れてください
