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このウェビナーでは、ADU融資を専門とするローン担当者兼建築業者のリンジー・ムーン氏に、賢いADU融資の秘訣を伺います。ハイライトは以下をご覧ください。

ADUの資金調達オプション

リンゼイ氏は、住宅所有者が ADU の資金調達に利用できる主な選択肢について説明しました。

1.主たる住宅ローンの借り換え

• 高金利の住宅ローンを抱えている人や最近住宅を購入した人にとっては良い選択肢です。
• HomeStyleやRenoChoiceなどの製品を使用すると、1 つのローンで住宅の購入と ADU の追加が可能になります。
• 欠点: 低金利のプライマリーローンを持つ住宅所有者には人気がありません。

2. HELOCとHELOAN（セカンドモーゲージ）

• 低金利の最初の住宅ローンを維持します。
• HELOC = 変動金利、HELOAN = 固定金利。
• 現在の金利は、信用度/LTVに応じて通常7.5%～10%以上です。
• 資金は制御された放出ではないため、資金の使用方法は自分で決めます。

3.リバースモーゲージとリバースセカンド

• 62歳以上の住宅所有者向け。
• 月々の住宅ローンの支払いは不要で、利息は後で発生します。
• 収入は低いが住宅資産価値の高い高齢者に役立ちます。

4. ARV HELOC（修理後価値）

• ADU 建設後の不動産の将来価値に基づいて借り入れができます。
• 予定額の最大95%まで借り入れ可能。
• 許可取得可能な計画、GC 承認、および評価が必要です。
• 建設後は標準信用枠に変換されます。

5.建設ローン

• 短期の制御放出ファンド。ほとんどの主な居住地には適していません。
• 投資用不動産や、自己資本がない場合に多く使用されます。
• 多くの場合、コストが上昇し、管理上の摩擦も生じます。

6.個人ローン

• これもオプションですが、通常はプロジェクト全体の資金ではなく補足として使用されます。
• 多くの場合、金利が高く、金額も限られています。

追加のヒント

• 実現可能性の段階でも、早めに資金調達の話し合いを始めましょう。
• 事前承認は予算とオプションを理解するために不可欠です。
• 複数の貸し手を比較検討できる独立した住宅ローンブローカーとの協力を検討してください。
• 建設後の借り換えにより、新たな ADU の価値と賃貸収入が得られれば、長期的なコストを削減できます。