ご自宅、ガレージ、または敷地内のその他の建物に余分なスペースがある場合は、そのスペースを付属住宅ユニット（ADU）に改造することができます。このウェビナーでは、建築家のアレックス・ツァン氏をお迎えし、コンバージョンADUとジュニアADU（JADU）に関する有益なセッションを開催します。これらは、独立したユニットを作ったり、賃貸収入を得たりするための、スマートで費用対効果の高い方法です。
いくつかのポイント
ジュニア ADU (JADU) とは何ですか?
- 主な住居または付属構造物（付属ガレージなど）用に改造された
- 最大500平方フィート
- 専用のバスルームは必要ありませんが、家の中にバスルームを利用できる必要があります。
- バスルームがなくてもキッチンは必須
- 駐車要件の免除
- 通常、メインハウスとは別の暖房および中央システム（例：HVAC、ダクト）は必要ありません。
- メインハウスまたはJADUにオーナーが居住する必要がある
コンバージョン ADU とは何ですか?
- 既存の構造物（居住可能なスペースまたはガレージや小屋などの居住不可能なスペース）を改造したもの
- 最大800平方フィートまたはメインハウスの床面積の50％のいずれか大きい方
- 防火または防音要件が発生する可能性がある
- メインハウスとは別の暖房システムとセントラルシステムを備えている必要があります
- 所有者の居住は必須ではない
ADUコンバージョンの価値エンジニアリング：費用対効果を最大限に高める方法
- 元に戻すものを制限し、作成するものを最大化します。たとえば、配管を既存の場所から移動せず、既存の窓の開口部に合わせて計画します。
- シンプルさは大きな効果をもたらします。多くの要素（例：収納、廊下）をスペースに詰め込もうとすると、複雑さとコストが増加します。すっきりとした分かりやすいデザインは大きな効果をもたらします。
- 地域で働いた経験のある専門家を見つける：管轄区域によってルールや慣習が異なるため、ADU で働いた経験があり、地域の状況を把握している人と協力することは非常に役立ちます。
典型的なプロジェクトコスト
- 最もシンプルなADU改造は、仕上げを除いて1平方フィートあたり200ドルから可能です。
- 2台用ガレージのADUへの改装には、 1平方フィートあたり約400ドル（つまり12万ドルから15万ドル）の費用がかかります。
- 新しい戸建てADUの価格は1平方フィートあたり約400ドルから始まります（つまり、最もシンプルなタイプの改造の2倍のコストです）。
プロジェクトを始める前に知っておくべきこと
- 下水管の設置要件は、プロジェクトのコスト増加につながる可能性があります。下水管が20年間交換されていない場合は、ADU改修の一環として交換が必要になる可能性が高く、15,000～20,000ドルの費用がかかる可能性があります。
- ADUが他のユニット（上下または隣り合わせ）に接している場合、共有の壁や天井は耐火・防音対策が施されていなければなりません。多くの施工業者は、耐火性乾式壁や断熱材といった基本的な資材で十分だと考えていますが、これは誤りです。
- ガレージの改造について：ガレージは通常キッチンに接しているため、防火・防音対策として、バックスプラッシュやキャビネットの撤去が必要となる場合があります。防火対策に解体工事が必要かどうかは、必ず建築家にご相談ください。
- 地下室やガレージを居住空間に改装する場合、耐震壁の改修が必要になる場合があります。これには基礎へのアンカー工事が含まれますが、基礎が浅い場合は作業が複雑になることがあります。基礎が
- 現在、あなたの家の電気パネルが 75 アンペアの場合、電気パネルのアップグレードが必要になることがあります (これは一部の古い家の場合に当てはまります)
