ADU を追加すると、固定資産税と住宅の再販価値に影響する可能性があります。ただし、メインの住宅は再評価されず、固定資産税は ADU の付加価値に基づいてのみ増加します。たとえば、資産価値に 150,000 ドルを追加する ADU を建設し、税率が 1% の場合、税金は 1% x 150,000 ドル、つまり年間 1,500 ドル増加します。
JADU を建てても、評価額への影響は大幅に小さくなります。場合によっては、税金がまったく増えないこともあります。ホームシェアリングでも、家の評価額は上がりません。一般的に、ガレージを改造しても、新築ほど税金は上がりませんが、価値もそれほど上がりません。
ADU の付加価値を判断するには、各物件ごとに個別の分析が必要になります。そのため、計画が決まったら、サンマテオ郡評価官事務所に連絡してください。税金の影響の大まかな見積もりを提示してくれます。
ADU を追加すると所得税にも影響が出る可能性があります。これはかなり複雑なので、税理士に相談するのが最善です。
