企画スタッフ: planning@cityofepa.org
建物スタッフ: building@cityofepa.org
標準 |
詳細 |
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許可されたゾーン |
ADU は、交通の流れ、水道、下水道、公共の安全などの限られた例外を除き、すべての住宅地域および混合用途地域で許可されます。 JADU は、一戸建て住宅用に区画された区画で許可されます。二世帯住宅や複数世帯住宅の物件、または複数の一戸建て住宅がある物件では許可されません。 |
ロット制限 |
これらの制限は、800 平方フィートの ADU の建設を妨げるものではありません。 一戸建て物件の場合: 区画がサイズと場所の要件を満たしている限り、区画ごとに 1 つの ADU が許可されます。 2 世帯住宅および複数世帯住宅の場合: 最大 2 つの独立した ADU が許可されます。居住スペース以外のスペースの最大 25% を ADU に変換できます。たとえば、建物に 4,000 平方フィートのオフィスがある場合、1,000 平方フィートを 1 つ以上の ADU に変換できます。 1物件につき1つのJADUが許可されます
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最小ロットサイズ |
なし |
最小/最大 ADU サイズ |
最小ADU: 150平方フィート 最大 ADU（独立型）: 1000 平方フィート 最大 ADU（主たる住居に付属または含まれる）：主たる住居の 50%。ただし、800 平方フィートの付属 ADU を禁止しない限り（州法では、一部の例外を除き、すべての物件で最大 800 平方フィートの ADU が許可されています） 最大 JADU: 500 平方フィート |
ADU建物の高さ |
付属の ADU: 最大 25 フィートまたは基礎となるゾーニングで許可されている最大値のいずれか低い方 (付属のガレージの上に建てられた ADU を許可) 主要な交通機関の停留所から 1/2 マイル以内の徒歩圏内にある独立型 ADU: 最大 18 フィート、さらにメインの家屋と一致する屋根の傾斜に対応するために 2 フィート追加 (2 階建ての ADU を許可) 既存または計画中の複数階建て住宅がある2世帯住宅および複数世帯住宅のADU：最大18フィート その他のADU: 17フィート |
挫折 |
新築：側面/背面セットバック4フィート 改造された構造物: 既存の構造物と同じセットバック セットバックは記録された地役権またはセットバック制限に準拠する必要があります 800平方フィートのADUが裏庭や側庭に収まらない場合は、ADUを前庭に設置することが許可される場合があります。 |
駐車場の要件 |
JADU: 新しい駐車場は必要ありません。ガレージを JADU に改造する場合は、メインの住宅に代わりの駐車場が必要です。 ADU: 一般的に、ADU には追加の路上外駐車場は必要ありません。物件とプロジェクトの駐車場要件を確認するには、計画スタッフにご相談ください。 |
所有者居住 |
JADU: 必須 ADU: 最近建設されたADU（2020～2024年）には必要ありません |
最近の許可証の料金例 |
計画予備大臣審査: 複雑なサイトやプロジェクトがない限り、通常の審査で 648 ドル (2023-24 年度料金表) 平均的な建築許可/計画確認料金: 100,000 ドルの ADU の場合は 4,000 ドル、300,000 ドルの ADU の場合は 6,000 ドル その他の市役所手数料：公共事業やその他の機関手数料が必要になる場合があります。詳細についてはビルにお問い合わせください。 レイヴンズウッドの学費: 1 平方フィートあたり 4.08 ドル。学費は毎年更新されます (23 ～ 24 会計年度)。500 平方フィート未満の ADU には学費はかかりません。 開発影響料：750平方フィート未満のADUまたは付属のADUには課されません。その他のADUは公園・トレイルおよび雨水料金を支払います。 消防署：計画の審査と検査に230.27ドル 公共料金および接続料金: 詳細については、公共料金プロバイダーにお問い合わせください。 ADU建築許可料金の見積もりについては建築課にご相談ください。 |
その他の要件 |
ADUは複数世帯の建物がある敷地で許可されます 洪水地域にあるかどうかを確認し、プランナーに相談してください 短期レンタル不可 |
プロセス |
申請は、駐車場、ゾーニング、敷地面積を評価するための計画によって審査されます。承認された場合は、建築許可を申請できます。プロジェクトの初期段階でプランナーと会う約束をしておくと、問題を回避するのに役立つため、強くお勧めします。 |
例外 |
800平方フィート未満のADUは、容積率（FAR）および敷地面積要件の対象外です。 750平方フィート未満のADUは、潜在的な開発影響料が免除される場合がありますが、公共料金や容量料金は含まれません。 |
