第5段階
許可
- 許可申請に必要な事項を理解する
- 申請審査で何を期待するかを知る
- 申請を開始する
- 支払う必要がある料金の種類を理解する
プロジェクトのタイムライン
許可フェーズは通常 1 ~ 6 か月かかります。ほとんどの ADU プロジェクトの完了には 12 ~ 18 か月かかりますが、24 か月以上に及ぶプロジェクトもあります。
ステップバイステップ
申請書類を準備する
許可ステップ1
ADU 計画が完成したら、あなたと設計者または請負業者は、承認を得るために申請パッケージを提出します。
設計者または請負業者が、申請パッケージを地元の計画部に提出して承認を得ます。申請パッケージの準備は、お客様のチームが主導します。
申請要件はお住まいの地域によって異なりますが、通常、申請には次のものが含まれます。
- 敷地計画(既存および計画中の構造物を示す)
- 建物/建築図面(平面図、立面図、詳細図)
- 構造計画(基礎計画、フレーム計画、および関連詳細)
- その他の項目(タイトル 24 のエネルギー計算、証書制限、住所割り当てフォーム、または所在地で必要なその他の資料)
- 郡に提出された証書制限
- 補足資料
一部の地方計画局には、提出が必要なすべての文書と資料を概説した ADU 許可申請または提出要件チェックリストがあります。特定の申請プロセスと要件について詳しくは、地方スタッフまたは ADU リソース センターにお問い合わせください。
申請書を提出する
許可ステップ2
申請書の提出方法は、お住まいの地域によって異なります。一部の地方都市計画局および建築局にはオンライン ポータルがありますが、他の地方都市計画局では、複数部のコピーを直接提出するよう求められます。申請時に料金が発生する場合もあれば、後で発生する場合もあります。詳細については、現地のスタッフにお問い合わせください。
申請書が提出された後、最初のステップは、地元の計画部が申請書の完全性を審査することです。計画部は申請書が完了していることを確認し(必要な資料と詳細がすべて正しく提出されていることを意味します)、その後、他の部署や機関が審査を開始します。
沿岸地域内の ADU には、カリフォルニア州沿岸委員会による聴聞会が必要になる場合があります。サンマテオ郡沿岸地域境界マップを使用して、沿岸地域内にあるかどうかを確認し、地元のスタッフに問い合わせて、これがプロジェクトに適用されるかどうかを確認してください。
改造 ADU または既存の建物内に ADU を建設する場合、申請プロセスの一環として、現地の検査官が予定されているスペースを巡回する必要があることがあります。この検査をスケジュールする必要がある場合は、現地のスタッフから通知されます。
現地スタッフとのミーティング
申請書を提出する前に、現地スタッフと面談しておくと便利です。必須ではありませんが、申請書を提出する前にデザイナーや現地スタッフと面談しておくと、後のプロセスで時間を節約できます。計画スタッフに連絡して面談のスケジュールを設定してください。面談の計画に役立つ演習もご覧ください。
申請書を修正する
許可ステップ3
地元の計画部は 10 ~ 20 日以内にレビューを完了し、コメントを提供します。計画部が計画の修正を要求した場合、チームは申請書を修正して再提出します。
現地スタッフは 60 日以内にレビューを完了し、コメントを提出しますが、プロセスは通常より迅速です。このレビューはスタッフ レベルで行われる可能性が高く (公聴会は行われません)、まれに、追加の許可や公聴会が必要になる場合があります。
計画の修正が必要な場合は、チームが申請書を修正して再提出します。州法では、計画を審査する機関/部門は、誤りのある項目のリストと修正方法を記載した完全なコメントを提供する必要があります。多くの地方計画部門では、許可ステータスをオンラインで確認できるようにしています。
許可証を受け取る
許可ステップ4
申請が承認されると、スタッフが許可証の準備ができたことをお知らせし、受け取り方法をお知らせします。残りの料金を支払い、許可証を取得したら、建設を開始できます。許可証は現場で掲示しなければならない場合が多くあります。許可証の有効期間は通常 180 日間で、建設が進行中で検査が行われている限り、自動的に更新されることがよくあります。
よくある質問
許可に関して最もよく寄せられる質問をいくつか紹介します。プロセスのすべてのステップに関する詳細なガイダンス、リソース、ヒントについては、上記のコンテンツを参照してください。
ADU と JADU にはどのような許可が必要ですか?
申請要件はお住まいの地域によって異なりますが、通常、申請には次のものが含まれます。
- 敷地計画(既存および計画中の構造物を示す)
- 建物/建築図面(平面図、立面図、詳細図)
- 構造計画(基礎計画、フレーム計画、および関連詳細)
- その他の項目(タイトル 24 のエネルギー計算、証書制限、住所割り当てフォーム、または所在地で必要なその他の資料)
- 郡に提出された証書制限
- 補足資料
一部の地方計画局には、提出が必要なすべての文書と資料を概説した ADU 許可申請または提出要件チェックリストがあります。特定の申請プロセスと要件について詳しくは、地方スタッフ (リンク) にお問い合わせください。
ADU の許可を取得するにはどれくらいの費用がかかりますか?
ADU には、地方自治体、州、その他の機関からさまざまな料金が請求される場合があります。料金にはプロジェクトの詳細に基づいて決まるものもあれば、固定のものもあります。合計金額は物件や計画によって大きく異なりますが、プロジェクトの詳細がわかれば、現地スタッフが概算を提示してくれる可能性が高くなります。詳細については、予算と財務のページをご覧ください。
考慮すべき水道や下水道の問題はありますか?
容量要件を満たすために、サービスやメーターのサイズを大きくする必要がある場合があります。公共料金に関する現地の要件の詳細については、現地のスタッフに確認してください。
私の所有地におけるその他の非準拠の問題を理由に、ADU が停止されることはありますか?
ほとんどの場合、州法では、市や郡が ADU とは関係のない既存のゾーニング問題についてコメントすることは許可されていません。たとえば、明らかな公共の安全上の問題がない限り、ADU とは関係のないメインハウスやフェンスの修正に関するコメントは受け取らないはずです。