よくある質問

ほとんどの場合、はい。ADU と JADU は、どの一戸建て住宅または集合住宅ゾーンでも許可されています。住宅が許可されている場合は、ADU もほぼ常に許可されます (安全、交通、水に関する限定的な例外を除く)。

州法では、現在、一戸建て物件に JADU、内部改造または付属の ADU、および独立型 ADU を設置することが許可されています。場所によっては、それ以上の設置が許可されています。デュプレックス、トリプレックス、アパートなどの集合住宅には、物件に応じて、2 つの独立型 ADU またはユニット数の最大 25% を設置することができます。集合住宅に ADU を建設することに興味がある場合は、現地スタッフに詳細をお問い合わせください。新しい住宅や集合住宅を建設する開発者は、同時に ADU を設置することができますが、事前に現地スタッフに確認する必要があります。

付属住宅ユニット (ADU) にはさまざまな形やサイズがありますが、常に独立した住宅であり、通常はメインの家よりも小さく、法的に同じ敷地の一部です。キッチン、バスルーム、就寝場所が必要で、通常は 500 平方フィート未満のスタジオから、複数の寝室を備えた 1,000 平方フィートを超える住宅まであります。

ジュニア アクセサリ 住宅ユニット (JADU) は、自宅 (または付属ガレージ) の敷地面積内にあり、面積は 500 平方フィート未満です。メインの住宅とバスルームを共有でき、効率的なキッチン (シンク、調理器具、冷蔵庫、小さなカウンター) を備えています。JADU の建設コストは通常、はるかに低くなります。ほとんどの場合、不動産所有者はメインの住宅または JADU のいずれかの敷地内に住む必要があります。

現在、州法により、住宅所有者は敷地内に JADU と通常の ADU の両方を設置することが許可されています。

敷地内に浄化槽システムがある場合は、サンマテオ郡保健局に追加の許可を申請する必要がある可能性があります。プロセスの早い段階でこれを把握し、SMC 保健局と会って、敷地内に ADU を設置できるかどうかを確認することが重要です。設置できる場合、許可プロセスに数か月かかり、多額の費用がかかる可能性があります。

住宅所有者は、合法的に建てられた建物（ガレージ、納屋、アートスタジオ）を ADU に改造できます。JADU は、付属のガレージ（独立したガレージではない）から改造できます。

ガレージやその他の密閉された構造物を解体し、その場所に ADU を建設する場合、ADU は、置き換える構造物と同じサイズと高さであれば、同じ設置面積で設置できます。

ガレージを ADU に改造する場合、駐車スペースを交換する必要はありませんが、JADU に改造する場合は交換が必要になる場合があります。既存の独立ガレージの解体許可は、ADU 許可と同時に処理できます。ガレージを改造した ADU には、建築基準を満たすために、かなりの防湿層やその他の設計要素が必要になる場合があることに注意してください。

州法によれば、後部と側面のセットバックが少なくとも 4 フィートあり、高さが 16 フィートを超えない限り、少なくとも 800 平方フィートの ADU を建設できます。それ以外の場合、サイズ制限は所有地によって異なります。メインの家の後ろや横にスペースがない場合、代わりに前庭に建設できます。

一般的に、ADU は 150 平方フィートの効率ユニットから最大 1,000 平方フィートまでの範囲です。ジュニア ADU (JADU) は最大 500 平方フィートです。高さ、セットバック、その他の規則の詳細については、ローカル ADU 規則を参照してください。

州法によれば、セットバック、敷地面積、オープンスペース要件に関する規則は、ADU が少なくとも 4 フィートのセットバックを持ち、高さが 16 フィートを超えない限り、800 平方フィートの ADU の建設を制限するものではありません。前面のセットバックも 800 平方フィートの ADU の建設を制限するものではありません。つまり、ADU を前庭に設置することはできますが、後部または側面への設置が不可能な場合に限られます。

JADU の所有者はメインの住宅または JADU に住む必要があり、そのことが不動産の権利証書制限に記録される必要があります。

いいえ。ADU と JADU は、一度に 30 日未満でレンタルすることはできません。

駐車場は以前に比べてそれほど心配する必要がありません。JADU では新しい駐車場は必要ありません。必要な駐車場を確認するには、地域の ADU 規則を確認してください。

ADU が以下の場合は駐車場は必要ありません。

1. 交通機関（フェリーを含む）まで徒歩 0.5 マイル以内。
2. 建築的または歴史的に重要な地区内;
3. 路上駐車許可証は必須ですが、ADU の居住者には提供されません。
4. カーシェアリングアクセスから1ブロック以内に位置する、または、
5. 新しい住宅プロジェクトの一環として建てられました。