ADU用語集

計画とゾーニングの用語

評価者の区画番号 (APN) CA 内のすべてのサイトまたは区画に割り当てられる固有の番号。

建築基準法配管、電気設備など、建物が安全に建設されることを保証する州が制定した規則。市は州の基準を頻繁に改正します。

証書制限家の証書に追加される条件または規則。

床面積建物またはその一部 (1 つの部屋など) が占める面積。通常は、幅と長さを掛けた平方フィート (SF、sqft) で測定されます。

敷地面積敷地面積全体に対する建物を建てることができる面積。通常はパーセンテージで表されます。ゾーニング コードによって、敷地の敷地面積が指定されます。

敷地面積は、所有地の総面積です。

混合用途ゾーニングでは、建物の 1 階を商業用、上階を住宅用とするなど、1 つの物件で複数の用途を許可します。

所有者居住住宅所有者が敷地内に住むことが求められます (これは現在、JADU には適用され、ADU には適用されません)。

セットバック建物が前面、側面、または背面の敷地境界線から離すことができる最小距離。4 フィートの側面セットバックは、建物が敷地側面から少なくとも 4 フィート離れている必要があることを意味します。

一戸建て / 集合住宅一戸建てとは、1 つの土地に 1 つの住宅があることを意味します。集合住宅とは、複数の住宅 (例: アパート) があることを意味します。

ゾーニング/ゾーニング コード敷地内に何を建てることができるかに関する地域の規則。建物の高さや、区画内のどこに建てることができるかなどが含まれます。すべての区画にはゾーンが割り当てられ、ゾーンごとに規制が異なります。

デザイン定義

建築家国から認可を受けた設計専門家。建築家は設計と建設管理の訓練を受けています。

概念図/概略図敷地と提案された構造の初期図面。フロアプラン、その他の構造、外部の特徴 (樹木など) が含まれます。

建設図面建築システムや機械システムなど、建設に必要な詳細が記載された詳細な図面。

設計/建設会社ADU を設計し、プロセスを管理し、建設します。ほとんどの場合、設計者または建築家と建設業者をスタッフに持つ認可を受けた請負業者によって運営されます。

デザイナー建築の訓練を受けたが免許は持っていないか、独学か、またはその中間に位置する専門家。

製図家建築図面を作成する人。

立面図通常は外壁を正面から見た図。

検査 訓練を受けた専門家が訪問し、許可申請に従って構造物が建設されているかどうかを確認します。

洗練された図面ドア、窓、備品、その他の詳細な機能を含む、敷地と提案された構造の洗練された図面。

調査境界を含む、不動産の専門的な調査/図面。これは ADU では必ずしも必要ではありませんが、不動産の境界を公式に確認する唯一の方法である場合があります。

許可証

建築許可プロジェクトが規格を満たしており、建設を開始できることを正式に宣言します。

計画の確認複数の部門がコンプライアンスの計画を確認し、問題をフラグ付けします。

計画許可は、プロジェクトがゾーニング、土地利用、および計画の規則を満たしていることを正式に証明します。

公聴会選出された公務員と一般市民が提案されたプロジェクトについて意見を述べることができる公開会議。ADU では一般的ではありません。

料金

建築許可料金には、手続きと検査にかかる費用が含まれます。これらの料金はさまざまですが、多くの場合は数千ドルになります。

証書制限申請手数料には、証書制限の郡への登録が含まれます。

ハードコスト建設にかかる直接的なコスト。

インパクト フィーは、お住まいの地域のインフラストラクチャとサービスをサポートします。ADU の料金として最も高額になることが多いですが、750 平方フィート未満の ADU には請求できません。

計画許可料金には、計画部門によるプロジェクトの審査が含まれます。

学区料金は、平方フィートあたりの開発料金を通じて地元の学校を支援します。500 平方フィート未満の ADU には課金できません。

ソフトコスト非建設コスト: 設計サービス、許可料金など。

水道料金はADU のサイズと場所によって異なります。州法では、既存の建物には水道料金は不要ですが、新しい建物には ADU のサイズに比例した料金のみが課せられます。