АДУ 101
Давайте начнем с самого начала.
Что такое АДУ?
От места для ваших близких до обеспечения вашей пенсии за счет сдачи в аренду — ADU будет со временем расти вместе с вами и вашей семьей.
Дополнительные жилые помещения (ADU), также известные как квартиры бабушек, каситас, помещения для родственников или коттеджи на заднем дворе, могут иметь разные формы и размеры и служить различным нуждам. ADU всегда представляют собой автономный дом, который часто меньше основного дома и юридически является частью того же имущества. ADU должны иметь кухню, ванную комнату и место для сна и могут варьироваться от студий площадью менее 500 квадратных футов до более 1000 квадратных футов с несколькими спальнями.
Типы АДУ
Отдельно стоящий ADU
Новое отдельно стоящее строение, стоящее отдельно от основного дома, похожее на коттедж на заднем дворе.
Плюсы
- Обеспечивает максимальную конфиденциальность между основным домом и ADU.
- Большая гибкость в дизайне
- Меньшее воздействие строительства на основной дом
- Более высокий потенциальный доход от аренды
Минусы
- Обычно самый дорогой вариант
- Самая высокая стоимость и сложность добавления новых инженерных подключений
- Занимает больше места во дворе.
- Обычно требуются солнечные панели
Сроки проекта
Строительство ADU — это инвестиция времени и денег. Большинство проектов завершаются в течение 12–24 месяцев, причем внутренние преобразования — самые быстрые.
Стоимость проекта
Как правило, общая стоимость строительства ADU в округе Сан-Матео составляет от 450 до 600 долларов за квадратный фут. Калькулятор ADU округа Сан-Матео — отличное место для начала разработки бюджета. Он дает приблизительную оценку расходов и доходов и поможет вам понять, как выбор может повлиять на ваш бюджет с течением времени, все настроено на реальные местные цифры.
Типы конструкций
Строительный/традиционный
Традиционно построенный ADU, построенный с нуля на вашей территории («сделан из палки»). Этот вариант обычно допускает множество настроек и внесение небольших изменений в ходе процесса строительства.
Сборные / модульные / изготовленные
Эти ADU частично или в основном строятся на заводе, а затем доставляются на вашу площадку для сборки. Иногда компания включает все услуги в свою плату («под ключ»), включая помощь с получением разрешений и все строительные задачи на месте (например, закладка фундамента, подключение к коммуникациям и т. д.). В других случаях вам придется нанять дополнительных специалистов для помощи.
Зачем строить ADU?
Строительство ADU — это инвестиция в вашу собственность, вашу семью и ваше сообщество.
ADU часто предоставляют жилье для местных рабочих и небольших семей, которые испытывают трудности с поиском местного жилья, которое бы отвечало их потребностям. Для домовладельцев есть много причин построить ADU — доход от аренды, безопасное и удобное жилье для родственников, гибкость с течением времени и многое другое.
Дом в старости
Место для лица, осуществляющего уход, или доступный и комфортный вариант для пожилых людей.
Размещение близких
Дома для взрослых детей, престарелых родственников или семей с особыми потребностями.
Экологические преимущества
Малогабаритное проживание и сокращение поездок на работу для местных работников.
Доход от аренды
Деньги на пенсию, сбережения или на черный день из ADU или основного дома.
Безопасность
Дополнительный присмотр за недвижимостью ежедневно или во время вашего отсутствия.
Поддержка общества и обеспечение жильем рабочих
Жилье для соседей и поддержка местной экономики.
Часто задаваемые вопросы
Найдите ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об основах ADU.
Что мне сделать в первую очередь?
На этом сайте вы узнаете о каждом этапе процесса ADU: от первоначального вдохновения и изучения того, что вы можете построить, до строительства и получения права стать арендодателем или переезда.
Вы также можете воспользоваться нашим ресурсом «Краткий обзор процесса», чтобы получить общее представление о процессе и о некоторых начальных вопросах, которые следует учесть при начале работы.
Начните с раздела «Начало работы» и последовательно пройдитесь по страницам этого сайта, чтобы получить подробное руководство о том, что делать дальше.
В чем разница между ADU и JADU?
Дополнительные жилые единицы (ADU) бывают разных форм и размеров, но всегда представляют собой автономный дом, который обычно меньше основного дома и юридически является частью той же собственности. Они должны иметь кухню, ванную комнату и место для сна, и обычно варьируются от студий площадью менее 500 квадратных футов до домов площадью более 1000 квадратных футов с несколькими спальнями.
Младшие вспомогательные жилые единицы (JADU) находятся в пределах вашего дома (или пристроенного гаража) и имеют площадь менее 500 квадратных футов. Они могут делить ванную комнату с основным домом и иметь эффективную кухню (раковину, кухонный прибор, холодильник и небольшую столешницу). Стоимость строительства JADU обычно намного ниже. В большинстве случаев владелец недвижимости должен жить на месте либо в основном доме, либо в JADU.
Закон штата теперь разрешает домовладельцам иметь на своей территории как JADU, так и обычный ADU.
В чем разница между ADU, собранным на месте, и ADU, изготовленным заранее или изготовленным вручную?
Site-built/Traditional: Традиционно построенный ADU проектируется и строится специально под ваши предпочтения и собственность и собирается на месте («stick-build»). Этот вариант допускает множество настроек и внесение небольших изменений в ходе процесса строительства.
Сборные/панельные/модульные: эти ADU частично или в основном строятся на заводе, а затем доставляются на вашу площадку для сборки. Иногда компания включает все услуги в свою плату («под ключ»), включая помощь с получением разрешений и все строительные задачи на месте (например, закладка фундамента, подключение к коммуникациям и т. д.). В других случаях вам нужно будет нанять дополнительных специалистов для помощи.
Вы готовы к ADU?
Сделайте первые шаги
Начиная
Ищете более подробную информацию?
