Фаза Шесть
Строительство
- Получить ставки
- Нанять подрядчика
- Понять роли каждого во время строительства
Хронология проекта
Фаза строительства обычно занимает 6-12 месяцев. Большинство проектов ADU завершаются за 12-18 месяцев, но некоторые из них длятся до 24 месяцев и более.
Шаг за шагом
Наймите своего подрядчика
Строительство, шаг 1
Если вы не пользуетесь услугами проектно-строительной компании, вам нужно будет нанять подрядчика для этапа строительства вашего ADU. Часто люди, которые сами себе являются генеральными подрядчиками, испытывают трудности. Строительство ADU больше похоже на строительство целого дома, чем на реконструкцию. Профессиональная команда будет управлять проектом, включая переговоры по контракту, графики платежей, проверки качества и работу с местными департаментами, персоналом и другими агентствами. Хотя это может стоить дороже на начальном этапе, вы можете сэкономить много денег, сократив задержки или изменения заказов, а также получить аренду вашего ADU раньше.
Вы будете использовать чертежи вашего дизайнера, чтобы получать предложения от подрядчиков, и убедитесь, что вы конкретны в том, что вы хотите включить в каждое предложение (сведения о лицензии, страховой информации, примеры прошлых работ и т. д.). Ваша команда дизайнеров может помочь вам в этом.
Хорошей идеей будет выбрать как минимум из трех заявок, и можно задавать подрядчикам уточняющие вопросы об их заявке. Ваш дизайнер может помочь вам сравнить заявки. Хорошей идеей будет обратиться к референтам и рассмотреть ваши личные взаимодействия с подрядчиком — вы захотите почувствовать, что вы хорошо работаете вместе и что они понимают ваши цели.
Более подробную информацию о найме подрядчика можно найти в нашем бесплатном руководстве ADU .
Ключевые ресурсы
Монитор строительства
Строительство, шаг 2
После получения разрешения на строительство подрядчик, которого вы наймете, возглавит строительство вашего ADU. Убедитесь, что у вас есть все необходимое финансирование, прежде чем начинать строительство.
Чаще общайтесь со своим подрядчиком, чтобы принимать решения о приспособлениях и отделке по мере необходимости и проверять ход выполнения работ перед оплатой. Запланируйте еженедельную контрольную встречу с вашим подрядчиком, чтобы быть в курсе хода работ и любых изменений в графике или бюджете.
Получить инспекции
Строительство, шаг 3
В ходе строительства ваш ADU будет многократно проверяться, чтобы убедиться, что он возводится в соответствии с утвержденными планами (типичные проверки включают проверку фундамента/опор, каркаса, электропроводки/сантехники и внешней отделки).
Во многих строительных департаментах есть онлайн-порталы или прямые телефонные номера для планирования инспекций. Как правило, планирование всех необходимых инспекций является вашей ответственностью и обязанностью вашего подрядчика. Чтобы получить список инспекций и узнать, как их запланировать, свяжитесь с вашим строительным департаментом. После одобрения окончательной инспекции вам может быть выдан сертификат о приемке в эксплуатацию. Ваш ADU готов к заселению!
Часто задаваемые вопросы
Вот несколько наиболее часто задаваемых вопросов о строительстве. Смотрите содержание выше для получения дополнительных рекомендаций, ресурсов и советов по всем этапам процесса.
Как найти подрядчика?
Если вы не пользуетесь услугами проектно-строительной компании, вам придется найти подрядчика, который возьмет на себя этап строительства вашего ADU.
Сначала вы будете запрашивать ставки. Вам нужно будет получить как минимум три ставки для сравнения.
Получив заявки, вы можете приступить к выбору подрядчика.
Прежде чем нанять подрядчика, обязательно проверьте его лицензию и страховку, а когда он предоставит вам договор, внимательно все изучите.
Сколько стоит строительство?
Расходы на строительство (также называемые «жесткими расходами») для вашего ADU будут значительно различаться в зависимости от личных предпочтений, условий на площадке, местоположения и многих других факторов. Твердые расходы обычно составляют около 85% от общего бюджета вашего проекта.
Подробнее см. на странице «Бюджетирование и финансы», а также в разделе «Истории» , чтобы увидеть реальные примеры затрат на ADU, построенные в округе Сан-Матео. Также ознакомьтесь с нашим калькулятором ADU, чтобы создать смету расходов на строительство с учетом вашего местоположения.
Сколько времени занимает строительство?
Традиционное строительство займет 6-12 месяцев, хотя это будет зависеть от специфики проекта. Этапы строительства включают:
- Подготовка площадки: 1-2 месяца
- Основание: 1 месяц
- Стены, крыша, двери: 1-2 месяца
- Сантехника и электрика: 1-2 месяца
- Изоляция и гипсокартон: ½–1 месяц
- Монтаж и отделка: 1-2 месяца
- Последние штрихи: ½-2 месяца
Каковы мои обязанности во время строительства?
Пока ваш подрядчик будет руководить процессом строительства, у вас будут следующие обязанности:
- Поддерживайте связь со своим подрядчиком и составьте график проверок.
- Регулярно обходите строительную площадку, чтобы контролировать качество работ и убедиться, что они идут так, как вы ожидаете.
- Будьте готовы своевременно принимать решения относительно деталей — осветительных приборов, бытовой техники и других материалов, чтобы ваш подрядчик мог уложиться в график.
- Соблюдайте условия договора, с которым вы согласились, включая любые изменения, описанные в форме заказа на изменение.
- Хотя ваш подрядчик обычно организует необходимые проверки, вы как владелец недвижимости несете ответственность за то, чтобы проверки проводились в соответствии с требованиями.
Создавайте свой ADU с уверенностью
Узнайте, как нанять подрядчика и какова ваша роль во время строительства
