Строительство ADU — это инвестиция времени и денег. Большинство проектов занимают от одного до двух лет. Обычно домовладельцам требуется от одного до трех месяцев, чтобы начать и собрать свою команду, затем от одного до шести месяцев, чтобы разработать планы, встретиться с городом и подать заявку. В зависимости от того, какие разрешения требуются, сколько раундов рассмотрения требуется и насколько быстро домовладелец и его проектная группа могут реагировать на комментарии, получение разрешений займет от одного до шести месяцев. Строительство обычно занимает от шести до двенадцати месяцев.

Site-built/Traditional: Традиционно построенный ADU проектируется и строится специально под ваши предпочтения и собственность и собирается на месте («stick-build»). Этот вариант допускает множество настроек и внесение небольших изменений в ходе процесса строительства.

Сборные/панельные/модульные: эти ADU частично или в основном строятся на заводе, а затем доставляются на вашу площадку для сборки. Иногда компания включает все услуги в свою плату («под ключ»), включая помощь с получением разрешений и все строительные задачи на месте (например, закладка фундамента, подключение к коммуникациям и т. д.). В других случаях вам нужно будет нанять дополнительных специалистов для помощи.

Владельцы домов могут переоборудовать законно построенные строения (гараж, амбар, художественную студию) в ADU. JADU можно переоборудовать из пристроенного гаража (но не отдельно стоящего).

Если вы снесете гараж или другое закрытое сооружение и построите на его месте ADU, ADU может находиться на той же площади, если его размер и высота совпадают с конструкцией, которую он заменяет.

Вам не нужно заменять парковочное место, если гараж преобразуется в ADU, но вам может потребоваться заменить его, если он преобразуется в JADU. Разрешения на снос существующего отдельно стоящего гаража могут быть обработаны одновременно с разрешениями на ADU. Обратите внимание, что ADU преобразования гаража могут потребовать значительных гидроизоляционных барьеров и других элементов дизайна, чтобы соответствовать строительным нормам.

Большинство домовладельцев предпочитают работать с каким-либо профессиональным дизайнером для планирования своего ADU и помощи на протяжении всего процесса. Привлечение профессионала на раннем этапе процесса часто является ключом к быстрому одобрению вашего ADU, эффективному управлению и экономически выгодному строительству. Соответствующий опыт и соответствие будут иметь решающее значение.

Существует множество типов дизайнеров, и они могут быть архитекторами, строителями, «дизайнерами», компаниями по проектированию/строительству или модульными/сборными конструкциями. Если вы нанимаете местного человека или команду, они, скорее всего, начнут процесс с посещения вашего дома и обсуждения с вами ваших идей и целей. Если это покажется вам подходящим вариантом, они подготовят предложение с подробным описанием своих услуг и гонорара. Профессионалы обычно берут плату за первоначальную консультацию или предложение. Уточните у местных сотрудников местные требования.

Ознакомьтесь с нашими упражнениями , где представлен список вопросов, которые следует задать потенциальному архитектору или дизайнеру, а также с нашим Глоссарием, чтобы прояснить термины.

После того, как вы определились с дизайном вместе с вашим архитектором/дизайнером, будет хорошей идеей обсудить его с сотрудниками отдела планирования, чтобы они могли указать на любые проблемы, прежде чем вы подготовите заявку. Контактную информацию см. в Правилах местного ADU .

Это также хорошее время, чтобы обратиться в коммунальные службы (водоснабжения, канализации, газоснабжения и т. д.), чтобы узнать об их инфраструктурных требованиях и подтвердить стоимость подключения и обслуживания.

Некоторые коммунальные услуги будут координироваться вашим местным правительством, а другие — внешними агентствами. Вы можете найти контактную информацию вашего местного отдела планирования на нашей странице «Контакты» , а местные сотрудники могут направить вас к поставщикам услуг в вашем районе.

Расходы на проектирование включают работу вашего архитектора или дизайнера и могут включать или не включать инженерные, геодезические и другие профессиональные услуги, необходимые для подготовки к получению разрешения. В совокупности эти услуги могут составить около 10% от общего бюджета вашего проекта — точная сумма зависит от деталей вашей собственности и проекта. Более подробную информацию см. на странице Бюджетирование и финансы .

Более подробную информацию можно найти на странице «Планы» , в том числе в этих двух источниках:

• В некоторых сообществах округа Сан-Матео есть Галерея планов ADU, в которой представлены предварительно одобренные на местном уровне планы, а также готовые варианты (которые считаются предварительно одобренными на уровне штата или федеральном уровне).
• HEART of San Mateo County предлагает бесплатные планы ADU, которые можно настроить под вашу собственность. Изучите планы онлайн. В зависимости от того, где вы живете, некоторые отделы планирования предлагают более быструю процедуру подачи заявки на эти планы. Чтобы узнать, имеете ли вы право на ускоренное рассмотрение, посетите веб-страницу GLADUR Pre-Review и поговорите с местным персоналом.