Поиск подходящего генерального подрядчика (GC) может стать решающим решением для домовладельцев, строящих вспомогательное жилое помещение. На этом вебинаре мы расскажем участникам обо всех тонкостях поиска генерального менеджера: когда и как привлекать генерального менеджера, как оценить ставку и на какие красные флажки, на которые следует обратить внимание. Мы разбираем роль ГК, сравниваем затраты и делимся последними тенденциями в строительстве ADU.
НЕКОТОРЫЕ ВЫВОДЫ
Когда следует использовать сборщик мусора в проекте
- Идеальное время: когда у вас будет полный комплект строительных чертежей (даже если они еще не утверждены вашим городом)
- Привлеките не менее 3 генеральных менеджеров для сбора предложений
- Подумайте об этом так: архитекторы отлично рассказывают вам, что возможно, генеральные менеджеры отлично говорят вам, сколько это будет стоить
Как проверить ГК
- Законные ГК имеют страхование общей ответственности, поручительство и часто компенсационное покрытие для своей бригады
- Проверьте лицензию, страховку и залог через Совет по лицензированию подрядчиков штата Калифорния (CSLB) – https://www.cslb.ca.gov
- Обратите внимание на местный опыт ADU — знакомство с вашей юрисдикцией помогает без проблем получить разрешения и инспекции
- Просите рекомендации — и звоните им
- Ищите профессионализм и коммуникабельность в своих первых взаимодействиях
- Красные флажки: расплывчатые или слишком простые предложения, большие авансовые платежи, плохая коммуникация, отсутствие рекомендаций или тактика давления
Просмотр предложений
- Получите несколько подробных письменных оценок — не полагайтесь на приблизительные расценки — и проанализируйте, чтобы убедиться, что они являются исчерпывающими
- Уточнение «надбавок» (заранее заложенных в бюджет расходов) и «исключений» (не включенных в заявку)
- Красные флажки: если одна из ставок значительно ниже, чем две другие, взгляните еще раз – ставка, которая слишком хороша, чтобы быть правдой, скорее всего, такова
Контракты: на что обратить внимание
- Четкий объем работ, справедливый график платежей и определенный процесс внесения изменений
- Не спешите подписывать — возьмите с собой для сравнения варианты
- Красные флажки: расплывчатые контракты, отсутствие упоминания о заказах на внесение изменений, сомнительный график платежей (избегайте контрактов, требующих больших авансовых платежей до завершения работы)
Затраты на ADU
- Bay Area с нуля ADU: ~$625/кв. фут - хороший консервативный базовый уровень
- Переоборудование гаража: $250–$450/кв. фут
- Факторы затрат: рытье траншей, профилирование, ставки на рабочую силу, юрисдикционные сборы и проблемы с цепочкой поставок
Бонус: Тенденции рынка подрядчиков ADU: Джон Гришпул из Maxable поделился удивительной статистикой: почти 1 из 5 лицензированных калифорнийских GC получил свою лицензию за последние 5 лет. Это говорит о том, что в последние годы рынок взорвался, и многие подрядчики неопытны. Проявите должную осмотрительность, чтобы найти подрядчика, который имеет хороший послужной список и солидное количество проектов за плечами
Источник: Maxable
Помнить: Наем генерального директора — это не только стоимость, но и доверие, пригодность и опыт. Не торопитесь, тщательно проверяйте и привыкайте к подрядчику, прежде чем подписывать контракт
