Эксклюзив онлайн

В этом вебинаре мы беседуем с Линдси Мун, кредитным специалистом и застройщиком, специализирующимся на финансировании ADU, чтобы раскрыть секреты умного финансирования ADU. Ознакомьтесь с основными моментами ниже.

Варианты финансирования ADU

Линдси изложила основные варианты финансирования ADU, доступные домовладельцам.

1. Рефинансирование первичной ипотеки

• Хороший вариант для тех, у кого ипотека с высокой процентной ставкой или кто недавно купил недвижимость.
• Такие продукты, как HomeStyle и RenoChoice, позволяют купить дом и добавить ADU в рамках одного кредита.
• Недостатки: непопулярны среди домовладельцев, имеющих ипотечные кредиты под низкие проценты.

2. HELOC и HELOAN (вторые ипотечные кредиты)

• Сохраните свою первую ипотеку с низкой ставкой.
• HELOC = переменная ставка; HELOAN = фиксированная ставка.
• Текущие процентные ставки обычно составляют 7,5%–10%+ в зависимости от кредита/LTV.
• Средства не подлежат контролируемому высвобождению — вы сами решаете, как использовать средства .

3. Обратная ипотека и обратные вторые кредиты

• Для домовладельцев в возрасте 62+ лет .
• Никаких ежемесячных платежей по ипотеке; проценты начисляются в конце срока .
• Полезно для пожилых людей с низким доходом, но высоким капиталом .

4. ARV HELOC (стоимость после ремонта)

• Позволяет вам брать кредит на основе будущей стоимости недвижимости после постройки ADU .
• Займите до 95% от прогнозируемой стоимости .
• Требуются планы, готовые к получению разрешения, одобрение генерального директора и оценка.
• После строительства конвертируется в стандартную кредитную линию.

5. Строительные кредиты

• Краткосрочные фонды с контролируемым высвобождением средств — не подходят для большинства основных мест проживания.
• Чаще всего используется для инвестиционных объектов или при отсутствии собственного капитала.
• Часто это сопряжено с более высокими затратами и административными трудностями.

6. Личные кредиты

• Также вариант, но обычно используется в качестве дополнения , а не для финансирования всего проекта.
• Часто более высокие процентные ставки и ограниченные суммы в долларах.

Дополнительные советы

• Начните обсуждать вопросы финансирования заранее , еще на этапе оценки осуществимости.
• Предварительное одобрение имеет решающее значение для понимания бюджета и вариантов.
• Рассмотрите возможность сотрудничества с независимым ипотечным брокером , который может подобрать несколько кредиторов.
• Рефинансирование после строительства может снизить долгосрочные затраты после того, как будут получены новая стоимость ADU и доход от аренды.