Если у вас есть дополнительное пространство в доме, гараже или другом строении на участке, вы можете переоборудовать его в дополнительный жилой блок (ADU). В этом вебинаре к нам присоединился архитектор Алекс Цанг для информативной сессии о переоборудовании ADU и малогабаритных ADU (JADU) — разумном и экономичном способе создания отдельного помещения или получения дохода от сдачи в аренду.
Некоторые выводы
Что такое младший ADU (JADU)?
- Переоборудовано под основное жилье или пристроенную постройку (например, пристроенный гараж)
- 500 кв. футов макс.
- Не нуждается в собственной ванной комнате , но должен иметь доступ к ванной в доме.
- Должна быть кухня , даже если в ней нет ванной комнаты.
- Освобожден от требований парковки
- Обычно не требуется отдельное отопление и центральные системы (например, HVAC, воздуховоды) от основного дома.
- Требуется проживание владельца в главном доме или JADU.
Что такое конверсионный ADU?
- Переоборудованное из существующего строения (жилое или нежилое помещение, например, гараж или сарай)
- Может быть максимум 800 кв. футов или 50% от площади основного дома , в зависимости от того, что больше.
- Может вызвать требования по пожаробезопасности или звукоизоляции
- Необходимо иметь отдельные отопительные и центральные системы от основного дома.
- Проживание владельца не требуется
Оптимизация стоимости преобразования ADU: как получить максимальную отдачу от вложенных средств
- Ограничьте то, что вы отменяете, и максимизируйте то, что вы создаете: например, не перемещайте сантехнику из существующего места, планируйте с учетом существующих оконных проемов.
- Простота имеет большое значение: попытка вместить в пространство множество элементов (например, места для хранения, коридоры) добавляет сложности и затрат — чистый и понятный дизайн может иметь большое значение.
- Найдите профессионалов, которые работали в этой области: в разных юрисдикциях действуют разные правила и особенности — сотрудничество с тем, кто работал с ADU и знает, как ориентироваться в местном контексте, может быть очень полезным.
Типичные затраты на проект
- Простейшая переоборудованная ADU может стоить от 200 долл. США за квадратный фут , не включая отделку.
- Переоборудование гаража на 2 машины в ADU может обойтись примерно в 400 долларов за квадратный фут (т.е. 120–150 тыс. долларов)
- Цена на новый отдельно стоящий ADU будет начинаться примерно с 400 долл. США за квадратный фут (т.е. вдвое больше стоимости самого простого типа переоборудования)
Что следует знать перед началом проекта
- Требования к канализационным отводам могут увеличить расходы на ваши проекты. Если ваш канализационный отвод не менялся в течение 20 лет, вам, скорее всего, придется заменить его в рамках преобразования ADU, что может стоить $15-20 тыс.
- Когда ADU касаются других блоков (например, выше/ниже или бок о бок) , общие стены или потолки должны быть огнестойкими и звуконепроницаемыми . Многие подрядчики полагают, что базовых материалов, таких как огнестойкий гипсокартон и изоляция, достаточно — это неверно
- Для переоборудования гаража: поскольку гаражи обычно соприкасаются с кухней, требования по пожаробезопасности/звукоизоляции могут потребовать удаления фартуков или шкафов . Всегда спрашивайте у архитектора , требует ли огнестойкое решение сноса
- При переоборудовании подвалов или гаражей в жилые помещения может потребоваться модернизация стен сдвига . Это включает в себя крепление к фундаменту, что может быть сложным, если фундамент неглубокий. Спросите у архитектора, подходит ли фундамент
- Может потребоваться модернизация электрощитка, если в вашем основном доме в настоящее время установлена электрическая панель на 75 А (например, это касается некоторых старых домов).
