Почти во всех случаях — да! ADU и JADU разрешены в любой односемейной или многосемейной зоне. Если разрешены жилые здания, то ADU почти всегда разрешены (с ограниченными исключениями для безопасности, дорожного движения и воды).

Закон штата теперь позволяет односемейной собственности иметь JADU, внутреннюю перепланировку или пристроенный ADU и отдельный ADU. В некоторых местах разрешено больше. Многосемейные объекты — такие как дуплексы, триплексы и многоквартирные дома — могут иметь два отдельных ADU или до 25 процентов от количества единиц, в зависимости от вашей собственности. Обратитесь к местному персоналу для получения дополнительной информации, если вы заинтересованы в строительстве ADU на многосемейной собственности. Застройщики, строящие новые дома или многоквартирное жилье, могут включать ADU одновременно, но должны заранее согласовать это с местным персоналом.

Дополнительные жилые единицы (ADU) бывают разных форм и размеров, но всегда представляют собой автономный дом, который обычно меньше основного дома и юридически является частью той же собственности. Они должны иметь кухню, ванную комнату и место для сна, и обычно варьируются от студий площадью менее 500 квадратных футов до домов площадью более 1000 квадратных футов с несколькими спальнями.

Младшие вспомогательные жилые единицы (JADU) находятся в пределах вашего дома (или пристроенного гаража) и имеют площадь менее 500 квадратных футов. Они могут делить ванную комнату с основным домом и иметь эффективную кухню (раковину, кухонный прибор, холодильник и небольшую столешницу). Стоимость строительства JADU обычно намного ниже. В большинстве случаев владелец недвижимости должен жить на месте либо в основном доме, либо в JADU.

Закон штата теперь разрешает домовладельцам иметь на своей территории как JADU, так и обычный ADU.

Если на вашей собственности есть септическая система, вам, скорее всего, придется подать заявку на получение дополнительных разрешений в Департамент здравоохранения округа Сан-Матео. Важно знать об этом на ранней стадии процесса и встретиться с SMC Health, чтобы узнать, можете ли вы разместить ADU на своей собственности. Если можете, процесс получения разрешения может занять несколько месяцев и потребовать значительных затрат.

Владельцы домов могут переоборудовать законно построенные строения (гараж, амбар, художественную студию) в ADU. JADU можно переоборудовать из пристроенного гаража (но не отдельно стоящего).

Если вы снесете гараж или другое закрытое сооружение и построите на его месте ADU, ADU может находиться на той же площади, если его размер и высота совпадают с конструкцией, которую он заменяет.

Вам не нужно заменять парковочное место, если гараж преобразуется в ADU, но вам может потребоваться заменить его, если он преобразуется в JADU. Разрешения на снос существующего отдельно стоящего гаража могут быть обработаны одновременно с разрешениями на ADU. Обратите внимание, что ADU преобразования гаража могут потребовать значительных гидроизоляционных барьеров и других элементов дизайна, чтобы соответствовать строительным нормам.

Согласно закону штата, вы можете построить ADU площадью не менее 800 квадратных футов, при условии, что отступы сзади и по бокам будут не менее 4 футов, а высота не более 16 футов. В противном случае ограничения по размеру зависят от вашей собственности. Нет места позади или рядом с вашим основным домом? Вы можете построить его во дворе.

Как правило, ADU могут иметь эффективность от 150 квадратных футов до 1000 квадратных футов. Младшие ADU (JADU) могут иметь площадь до 500 квадратных футов. Более подробную информацию о высоте, отступах и других правилах см. в местных правилах ADU .

Согласно закону штата, правила об отступах, покрытии участка и требованиях к открытому пространству не могут помешать вам построить ADU площадью 800 квадратных футов, при условии, что ADU имеет отступы не менее 4 футов и не выше 16 футов в высоту. Передние отступы также не могут помешать вам построить ADU площадью 800 квадратных футов, что означает, что ADU может находиться на переднем дворе, но только если размещение сзади или сбоку невозможно.

Владельцы JADU должны проживать в основном доме или JADU, и это должно быть зафиксировано в ограничении права собственности на недвижимость.

Нет. ADU и JADU нельзя арендовать менее чем на 30 дней за один раз.

Парковка стала гораздо менее тревожной, чем раньше. JADU не требуют нового парковочного места. Проверьте местные правила ADU, чтобы узнать, какая парковка может потребоваться.

Парковка не требуется, если ADU:

1. в пределах ½ мили ходьбы от остановок общественного транспорта (включая паром);
2. в пределах архитектурно или исторически значимого района;
3. Разрешения на парковку на улице требуются и не предоставляются владельцу ADU;
4. расположен в пределах одного квартала от доступа к совместному пользованию автомобилями; или,
5. построен как часть нового проекта дома.