Сотрудники отдела планирования: planning@cityofepa.org
Персонал здания: building@cityofepa.org
Стандарты |
Подробности |
|---|---|
Зоны разрешены |
Разрешено использование ADU во всех жилых и смешанных зонах с ограниченными исключениями, такими как транспортный поток, водоснабжение, канализация или общественная безопасность. JADU разрешены на участках, предназначенных для односемейного дома. Не разрешены на двухсемейных и многосемейных участках или на участках с несколькими односемейными домами. |
Ограничения по лотам |
Эти ограничения не могут помешать вам построить ADU площадью 800 квадратных футов: На односемейных объектах недвижимости: допускается строительство одного ADU на участок, если участок соответствует требованиям по размеру и местоположению. В двухсемейных и многосемейных объектах недвижимости: разрешено до двух отдельных ADU. Можно преобразовать до 25% нежилого пространства в ADU. Например, если в здании 4000 квадратных футов офисов, 1000 квадратных футов можно преобразовать в один или несколько ADU. На объект недвижимости допускается один JADU.
|
Минимальный размер партии |
Никто |
Мин./макс. размер ADU |
Мин. ADU: 150 кв. футов Макс. ADU (отдельно стоящий): 1000 кв. футов Максимальная площадь ADU (пристроенная или находящаяся внутри основного жилья): 50% от площади основного жилья, при условии, что это не запрещает пристроенную ADU площадью 800 кв. футов (закон штата разрешает ADU площадью до 800 кв. футов на любой территории, за некоторыми исключениями) Макс. JADU: 500 квадратных футов |
Высота здания ADU |
Пристроенные ADU: до 25 футов или максимум, разрешенный основным зонированием, в зависимости от того, что меньше (допускается размещение ADU над пристроенным гаражом) Отдельно стоящие ADU в пределах ½ мили ходьбы от крупной остановки общественного транспорта: до 18 футов плюс дополнительные 2 фута для размещения уклона крыши, совмещенного с основным домом (допускается размещение двухэтажных ADU) ADU на двухквартирных и многоквартирных домах с существующими/планируемыми многоэтажными жилыми домами: до 18 футов Все остальные ADU: 17 футов |
Неудачи |
Новая конструкция: отступы по бокам и сзади 4 фута Переделанные конструкции: те же недостатки, что и у существующей конструкции. Отступы должны соответствовать всем зарегистрированным сервитутам или ограничениям отступов. Если ADU площадью 800 квадратных футов не помещается на заднем или боковом дворе, ADU может быть разрешено разместить на переднем дворе. |
Требования к парковке |
JADU: Новая парковка не требуется. При переоборудовании гаража в JADU требуется замена парковки для основного дома. ADU: Обычно для ADU не требуется дополнительная внеуличная парковка. Поговорите с сотрудниками по планированию, чтобы подтвердить требования к парковке для вашей собственности и проекта. |
Владелец Занятость |
JADU: Обязательно ADU: не требуется для недавно построенных ADU (2020-2024) |
Образцы сборов из последних разрешений |
Планирование предварительного министерского обзора: 648 долл. США за типичный обзор, если у вас нет сложного участка или проекта (шкала сборов на 2023–2024 гг.) Средняя стоимость разрешения на строительство/проверки плана: 4000 долл. США за ADU в размере 100 000 долл. США, 6000 долл. США за ADU в размере 300 000 долл. США Другие сборы городского департамента: могут потребоваться сборы за общественные работы и другие агентства. Свяжитесь со Building для получения дополнительной информации Плата за обучение в школе Ravenswood: $4,08/квадратный фут. Плата обновляется ежегодно (FY23-24). Плата за обучение в школе не взимается для ADU площадью менее 500 квадратных футов. Сборы за воздействие на развитие: не взимаются с ADU менее 750 квадратных футов или пристроенных ADU. Другие ADU платят сборы за парки и тропы и ливневые стоки Пожарный округ: 230,27 долл. США за рассмотрение и проверку плана. Плата за коммунальные услуги и подключение: обратитесь к своему поставщику коммунальных услуг для получения дополнительной информации. Пожалуйста, проконсультируйтесь со Строительным отделом по поводу предполагаемой платы за разрешение на строительство ADU. |
Другие требования |
ADU разрешены на участках с многоквартирными домами Проверьте, не находитесь ли вы в зоне затопления, и проконсультируйтесь с вашим планировщиком. Краткосрочная аренда невозможна. |
Процесс |
Заявка рассматривается планированием для оценки парковки, зонирования и размера участка. В случае одобрения можно подать заявку на разрешение на строительство. Назначение встречи с планировщиком на начальных этапах проекта может помочь избежать проблем и настоятельно рекомендуется. |
Исключения |
ADU площадью менее 800 квадратных футов освобождаются от требований по соотношению площади пола (FAR) и покрытию участка. ADU площадью менее 750 квадратных футов могут быть освобождены от возможных сборов за воздействие на развитие, но не включают в себя сборы за подключение к коммунальным услугам или сборы за мощность. |
Создано Community Planning Collaborative
