Portola Valley - Центр ресурсов ADU округа Сан-Матео

Дом » Местные правила » Долина Портола

Местные правила ADU

Долина Портола

Последнее обновление: 29 августа 2024 г.

Контактное лицо АДУ:

planbuild@portolavalley.net

Стандарты	Подробности
Зоны разрешены	Все жилые зоны. Нежилые зоны требуют дискреционного одобрения.
Ограничения по лотам	Коэффициент площади пола (FAR), требования к непроницаемой поверхности для нижележащей зоны
Минимальный размер партии	Никто
Мин./макс. размер ADU	Внешняя ADU: от 800 до 1500 квадратных футов в зависимости от предлагаемых отступов/FAR ДЖАДУ: 500 квадратных футов Внутренний ADU: 1700 квадратных футов *Не более 50% площади основного жилья, если только 50% площади основного жилья не составляет менее 800 квадратных футов.
Высота здания ADU	Отступы меньше базового зонирования района: 16 футов по вертикали/максимальная высота Соответствующие отступы: 18 футов по вертикали/24 фута максимальная высота *Более высокие здания требуют дискреционного одобрения, если иное не предусмотрено законодательством штата.
Неудачи	Меньше, чем базовый район зонирования: При условии соблюдения дополнительных стандартов (высота/размер) Прилагается: То же, что и зонирование для основного жилья Отдельностоящие: сзади и сбоку – 4 фута, спереди – то же, что и в базовом зонировании, если только блок площадью 800 квадратных футов нецелесообразен
Требования к парковке	JADU/Внутренние ADU: Нет Внешние ADU: требуется одно парковочное место, но его можно использовать совместно с основным блоком на участках площадью 1 акр или больше. Разрешена тандемная парковка/парковка в отступах
Владелец Занятость	JADU: требуется, ADU: не требуется для недавно построенных ADU (2020-2024)
Образцы сборов из последних разрешений	Отдельно стоящий ADU площадью 800 квадратных футов (2022 г.): Городской сбор 11 800 долларов США (включая геологическую экспертизу. Сборы за пожарную безопасность и охрану окружающей среды дополняются) *Никаких сборов за воздействие на город. Никаких сборов за воздействие для ADU площадью менее 750 квадратных футов.
Другие требования	Вторые адреса разрешены ADU должны соответствовать всем требованиям основного зонирующего района. Если в основном жилище есть спринклеры, то и в ADU должны быть спринклеры. На отдельных участках площадью 3,5 акра и более допускается два ADU, в противном случае допускается только один ADU и один JADU. В зависимости от объема работ, топографии участка, геологических условий и соображений пожарной безопасности могут потребоваться дополнительные отчеты.
Процесс	Общий процесс: Предварительная встреча с планировщиком для рассмотрения предложения. Подача заявки на разрешение на строительство. Некоторые исключения, если есть геологические или пожаробезопасные проблемы. Рассмотрение ASCC: Требуется специальное рассмотрение, например, историческая, вторая подъездная дорога или нежилая зона. *Настоятельно рекомендуется назначить встречу с планировщиком на начальных этапах проекта, чтобы избежать проблем.
Исключения	ADU площадью менее 800 квадратных футов освобождены от требований по соотношению площади пола (FAR) и непроницаемости поверхности в соответствии с законодательством штата. Некоторые участки площадью менее 1 акра могут не соответствовать требованиям ADU из-за местоположения и требований пожарной безопасности/безопасности для жизни.

Скачать PDF-файл

Хотите узнать, что можно построить?

Обязательно посетите нашу страницу «Изучаем правила» для получения более подробных пошаговых инструкций.