Фаза пятая
Разрешение
- Поймите, что требуется в вашем заявлении на получение разрешения
- Узнайте, чего ожидать от рассмотрения заявки
- Начните работу над своим заявлением
- Узнайте, какие виды сборов вам, возможно, придется платить
Хронология проекта
Фаза выдачи разрешений обычно занимает от 1 до 6 месяцев. Большинство проектов ADU завершаются за 12–18 месяцев, но некоторые из них длятся до 24 месяцев и более.
Шаг за шагом
Подготовьте пакет документов для подачи заявления
Разрешение Шаг 1
После завершения разработки планов ADU вы и ваш проектировщик или подрядчик отправите пакет документов на утверждение.
Ваш дизайнер или подрядчик отправит ваш пакет заявок в местный отдел планирования для утверждения. Ваша команда возглавит процесс подготовки пакета заявок.
Требования к заявке различаются в зависимости от места вашего проживания, но обычно заявки включают в себя:
- План участка (с изображением существующих и предлагаемых сооружений)
- Строительные/архитектурные планы (планы этажей, планы фасадов и детали)
- Структурные планы (план фундамента, планы каркаса и сопутствующие детали)
- Другие пункты (энергетические расчеты по Разделу 24, ограничения по акту, форма назначения адреса или другие материалы, требуемые в вашем регионе)
- Ограничение действия подано в округ
- Дополнительные материалы
Некоторые местные отделы планирования имеют контрольный список требований к подаче заявления на разрешение ADU или подаче, в котором указаны все необходимые документы и материалы, которые должны быть представлены. Свяжитесь с местным персоналом или Центром ресурсов ADU, чтобы узнать о вашем конкретном процессе подачи заявления и требованиях.
Подайте заявку
Разрешение Шаг 2
Подача заявления отличается в зависимости от того, где вы живете. Некоторые местные отделы планирования и строительства имеют онлайн-порталы, а другие требуют, чтобы несколько комплектов бумажных копий были представлены лично. Некоторые сборы могут быть уплачены при подаче заявления, а некоторые могут быть уплачены позже. Свяжитесь с местным персоналом для получения более подробной информации.
После подачи заявления первым шагом станет проверка его полноты местным отделом планирования. Они подтвердят полноту вашего заявления (то есть, что вы правильно подали все необходимые материалы и данные), а затем другие отделы и агентства начнут его рассмотрение.
ADU в прибрежной зоне могут потребовать слушания в Комиссии по прибрежным районам Калифорнии. Используйте карту границ прибрежной зоны округа Сан-Матео , чтобы проверить, находитесь ли вы в прибрежной зоне, и поговорите с местным персоналом, чтобы узнать, относится ли это к вашему проекту.
Если вы строите конверсионный ADU или любой ADU в пределах существующей структуры, местным инспекторам может потребоваться провести обход предполагаемого пространства в рамках процесса подачи заявки. Местный персонал уведомит вас, если вам необходимо запланировать эту проверку.
Встреча с местным персоналом
Полезно встретиться с местным персоналом перед подачей заявки. Хотя это и не обязательно, встреча с вашим дизайнером и местным персоналом перед подачей заявки может сэкономить время в дальнейшем процессе. Свяжитесь с сотрудниками по планированию, чтобы запланировать встречу, и ознакомьтесь с нашими упражнениями , которые помогут вам спланировать встречу.
Пересмотрите свою заявку
Разрешение Шаг 3
Ваш местный отдел планирования завершит рассмотрение и предоставит любые комментарии в течение 10-20 дней. Если отдел планирования потребует внести какие-либо изменения в ваш план, ваша команда пересмотрит и повторно подаст заявку.
Местный персонал завершит проверку и предоставит любые комментарии в течение 60 дней, хотя процесс часто происходит быстрее. Скорее всего, эта проверка будет проводиться на уровне персонала (без слушаний), но в менее распространенных случаях может потребоваться дополнительное разрешение или публичные слушания.
Если в ваш план необходимо внести изменения, ваша команда пересмотрит и повторно подаст заявку. Согласно законам штата, агентства/отделы, рассматривающие ваши планы, должны предоставить полный набор комментариев со списком неверных пунктов и способами их исправления. Многие местные отделы планирования позволяют вам проверять статус вашего разрешения онлайн.
Получить разрешения
Разрешение Шаг 4
После одобрения вашего заявления сотрудники сообщат вам, что ваше разрешение готово и как вы можете его получить. После того, как вы оплатите все оставшиеся сборы и получите разрешение, вы можете начать строительство. Часто разрешения должны быть выставлены на месте. Они обычно действительны в течение 180 дней и часто автоматически продлеваются, пока продолжается строительство и проводятся проверки.
Часто задаваемые вопросы
Вот несколько наиболее часто задаваемых вопросов о разрешении. Смотрите содержание выше для получения дополнительных рекомендаций, ресурсов и советов по всем этапам процесса.
Какие разрешения требуются для ADU и JADU?
Требования к заявке различаются в зависимости от места вашего проживания, но обычно заявки включают в себя:
- План участка (с изображением существующих и предлагаемых сооружений)
- Строительные/архитектурные планы (планы этажей, планы фасадов и детали)
- Структурные планы (план фундамента, планы каркаса и сопутствующие детали)
- Другие пункты (энергетические расчеты по Разделу 24, ограничения по акту, форма назначения адреса или другие материалы, требуемые в вашем регионе)
- Ограничение действия подано в округ
- Дополнительные материалы
Некоторые местные отделы планирования имеют контрольный список требований к подаче заявления на получение разрешения ADU или подаче, в котором указаны все необходимые документы и материалы, которые необходимо предоставить. Свяжитесь с местным персоналом (ссылка), чтобы узнать о вашем конкретном процессе подачи заявления и требованиях.
Сколько стоит получить разрешение на ADU?
ADU могут взимать различные сборы от вашего местного правительства, штата и других агентств. Некоторые сборы основаны на деталях проекта, в то время как другие являются фиксированными. Общая сумма сильно зависит от вашей собственности и планов, но местные сотрудники, скорее всего, смогут предоставить оценку, как только у вас будет хорошее представление о деталях вашего проекта. Более подробную информацию см. на странице Бюджетирование и финансы .
Есть ли проблемы с водой и канализацией, которые мне следует учесть?
Вам может потребоваться увеличить обслуживание и/или счетчики для соответствия требованиям по мощности. Свяжитесь с местным персоналом, чтобы узнать больше о местных требованиях к коммунальным услугам.
Может ли мой ADU быть остановлен из-за других нарушений на моей территории?
В большинстве случаев закон штата больше не позволяет городам и округам комментировать уже существующие проблемы зонирования, не связанные с ADU. Например, вы не должны получать комментарии об исправлении главного дома или забора, не связанных с ADU, если только нет очевидной проблемы общественной безопасности.
Узнайте больше о разрешении
Знайте, чего ожидать, когда вы начнете подачу заявления
