Фаза Седьмая
Аренда и заселение
- Поймите, что требуется для сдачи вашего ADU в аренду
- Рассмотрите возможность выбора доступной цены для вашего блока
- Составьте долгосрочный план ухода и обслуживания вашего ADU.
Хронология проекта
Реализация большинства проектов ADU занимает 12–18 месяцев, но некоторые из них длятся до 24 месяцев и более.
Шаг за шагом
Выполнить предварительные задания
Аренда и заселение. Шаг 1
Подготовьтесь к сдаче жилья в аренду: оформите страховку, подключите коммунальные услуги и разработайте план управления финансами.
Подтвердите новый почтовый адрес для вашего ADU у местного персонала ( см. контактную информацию здесь ). Этот почтовый адрес вам понадобится для подключения коммунальных служб и оформления аренды.
Понять законы об аренде
Аренда и заселение. Шаг 2
Вам необходимо будет понять все законы, связанные с арендодателем, особенно касающиеся дискриминации. Для обзора законов Калифорнии, которые регулируют определенные аспекты рынка арендного жилья, просмотрите California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities , опубликованный California Department of Consumer Affairs. Вам также следует поговорить с местным персоналом о правилах, которые могут применяться, таких как ограничения на краткосрочную аренду, стабилизация арендной платы или минимальные сроки аренды. Для обзора общих правил в округе Сан-Матео просмотрите веб-сайт Department of Housing .
Установить арендную плату
Аренда и заселение. Шаг 3
Максимизация арендной платы часто не является единственным соображением — установление справедливой арендной платы немного ниже рыночной поможет вам привлечь и удержать хороших арендаторов. Подумайте о том, чтобы установить цену на ваше жилье, чтобы оно было доступно для местной рабочей силы и семей, которые могут не позволить себе высокую арендную плату. Жилье считается доступным, если домохозяйство платит менее трети своего дохода за расходы на жилье; средний доход варьируется от места к месту, но категории доходов по всему округу можно найти на веб-сайте Департамента жилищного строительства округа .
Многие домовладельцы мотивированы сдавать свои ADU в аренду членам сообщества по доступной цене, поскольку они выполняют важные функции и часто испытывают трудности с поиском жилья, которое соответствует их потребностям. Если вы финансировали свое строительство с помощью кредита, учтите также срок кредита, процентную ставку и любые резервные средства, которые у вас есть.
Ключевые ресурсы
Напишите ваш договор аренды
Аренда и заселение. Шаг 4
Убедитесь, что в вашем договоре аренды (или договоре аренды, если он помесячный) четко указаны все ожидания для вас и вашего будущего арендатора. Ознакомьтесь с нашими упражнениями , чтобы получить помощь в планировании аренды. В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться изначально предложить арендаторам годовую аренду, поэтому обратитесь к местному персоналу, чтобы подтвердить, является ли это требованием.
Вам понадобится заявление на аренду, чтобы предоставить его потенциальным арендаторам, и договор аренды или лизинга, если это помесячная аренда. Образцы доступны в Интернете. После того, как вы выберете арендатора, вы должны получить залог и арендную плату за первый месяц, когда вы подписываете договор аренды. Проведение осмотра перед заселением вместе с вашим арендатором также является хорошей идеей.
Ключевые ресурсы
Найдите своего арендатора
Аренда и заселение. Шаг 5
Изучите, как успешно рекламировать ADU и выбрать хорошего арендатора. Наряду с устным объявлением или размещением информации о вашей аренде в Интернете, вы также можете связаться с близлежащими школами, религиозными общинами или другими подобными местами, чтобы узнать, не ищут ли учителя, сотрудники или члены сообщества жилье.
Типичные методы рекламы аренды включают сайты типа Craiglist и другие онлайн-листинги; списки рассылки по электронной почте на уровне района; и размещение знака «сдается» на вашей собственности. Обязательно ознакомьтесь с местными правилами относительно знаков недвижимости, которые могут ограничивать размер, количество и другие характеристики вашей вывески.
стимулы для арендодателей
Департамент жилищного строительства округа Сан-Матео также предлагает программы стимулирования, такие как субсидии на аренду и бонусы, чтобы помочь новым арендодателям связаться с арендаторами с низким доходом. Напишите письмо в их офис по адресу leasingteam@smchousing.org и посетите их веб-сайт , чтобы узнать больше.
Управляйте своим арендным помещением
Аренда и заселение. Шаг 6
Продумайте долгосрочный план ухода и содержания вашего ADU, как будут распределены общие обязанности и как решать любые проблемы, которые могут возникнуть у вашего арендатора.Другие вопросы для рассмотрения:
Техническое обслуживание Согласно законодательству штата, вы как арендодатель несете ответственность за поддержание ADU в «пригодном для проживания» состоянии, и имейте в виду, что вам необходимо уведомить своего(их) арендатора(ов) за 24 часа до того, как вы или поставщики услуг по техническому обслуживанию смогут войти в помещение.
Повышение арендной платы Убедитесь, что вы понимаете правила повышения арендной платы. Хорошим источником информации является « Калифорнийские арендаторы: руководство по правам и обязанностям арендаторов и домовладельцев» .
Разрешение конфликта Надеюсь, у вас и вашего арендатора(ов) не возникнет проблем, но если проблемы все же возникнут, вам может потребоваться помощь посредника. Округ Сан-Матео сотрудничает с Project Sentinel для предоставления услуг посредничества в жилищных вопросах, а также других ресурсов и программ для арендодателей и арендаторов. Посетите их веб-сайт для получения дополнительной информации. В зависимости от того, где вы живете, у вас также может быть доступ к местным линиям доверия и юридическим клиникам, поэтому спросите у местных сотрудников о доступных ресурсах.
Выселение В редких случаях вам может потребоваться рассмотреть возможность выселения. Рекомендуется обратиться к юристу, если выселение необходимо. Закон штата предусматривает судебный процесс выселения, который лучше всего осуществлять с помощью юриста. Если причина выселения не в вине арендатора, вам, скорее всего, придется оказать помощь в переезде.
Отчетность по арендеВам может потребоваться отчитаться об арендной плате, взимаемой за ADU и JADU. Уточните у местных сотрудников по планированию, есть ли требования к отчетности для ADU в месте вашего проживания.
Часто задаваемые вопросы
Вот несколько наиболее часто задаваемых вопросов об аренде и переезде. Смотрите содержание выше для получения дополнительных рекомендаций, ресурсов и советов по всем этапам процесса.
Когда мой ADU будет готов к заселению?
Как только будет завершена окончательная проверка, ваш ADU готов к заселению! Убедитесь, что коммунальные услуги подключены, адрес установлен, и другие приготовления выполнены. См. выше больше обязанностей арендодателя.
Что мне нужно знать, чтобы стать арендодателем?
Аренда ADU влечет за собой множество обязанностей, включая понимание местных и государственных законов о жилье, заключение договора аренды, поиск и управление арендатором, а также содержание арендной собственности. Важно понимать законы, поскольку они могут повлиять на такие вещи, как будущее повышение арендной платы, изменение использования с течением времени, выселение арендаторов и переезд семьи в квартиру.
Ознакомьтесь с нашими упражнениями , которые помогут вам с условиями аренды.
Можно ли использовать ADU или JADU для краткосрочной аренды/аренды во время отпуска?
Нет. Как правило, J/ADU не разрешается сдавать в аренду на срок менее 30 дней. Это препятствует размещению ADU на популярных сайтах, таких как Airbnb и Vrbo, и продвигает их как средство увеличения жилого фонда для различных нужд жителей округа. Вам может потребоваться подать ограничение на право собственности, подтверждающее, что объект не будет использоваться для краткосрочной аренды.
До
Строительство
Ты сделал это!
Ваш небольшой дом имеет большое значение в округе Сан-Матео.
Отличные арендаторы, отличные арендодатели
Узнайте, как сдать в аренду свой ADU и сделать это правильно
