Часто задаваемые вопросы
На многих страницах этого сайта есть раздел часто задаваемых вопросов. Здесь собраны все часто задаваемые вопросы в одном месте, отсортированные по темам.
АДУ 101
Что мне сделать в первую очередь?
На этом сайте вы узнаете о каждом этапе процесса ADU: от первоначального вдохновения и изучения того, что вы можете построить, до строительства и получения права стать арендодателем или переезда.
Вы также можете воспользоваться нашим ресурсом «Краткий обзор процесса», чтобы получить общее представление о процессе и о некоторых начальных вопросах, которые следует учесть при начале работы.
Начните с раздела «Начало работы» и последовательно пройдитесь по страницам этого сайта, чтобы получить подробное руководство о том, что делать дальше.
В чем разница между ADU и JADU?
Дополнительные жилые единицы (ADU) бывают разных форм и размеров, но всегда представляют собой автономный дом, который обычно меньше основного дома и юридически является частью той же собственности. Они должны иметь кухню, ванную комнату и место для сна, и обычно варьируются от студий площадью менее 500 квадратных футов до домов площадью более 1000 квадратных футов с несколькими спальнями.
Младшие вспомогательные жилые единицы (JADU) находятся в пределах вашего дома (или пристроенного гаража) и имеют площадь менее 500 квадратных футов. Они могут делить ванную комнату с основным домом и иметь эффективную кухню (раковину, кухонный прибор, холодильник и небольшую столешницу). Стоимость строительства JADU обычно намного ниже. В большинстве случаев владелец недвижимости должен жить на месте либо в основном доме, либо в JADU.
Закон штата теперь разрешает домовладельцам иметь на своей территории как JADU, так и обычный ADU.
В чем разница между ADU, собранным на месте, и ADU, изготовленным заранее или изготовленным вручную?
Site-built/Traditional: Традиционно построенный ADU проектируется и строится специально под ваши предпочтения и собственность и собирается на месте («stick-build»). Этот вариант допускает множество настроек и внесение небольших изменений в ходе процесса строительства.
Сборные/панельные/модульные: эти ADU частично или в основном строятся на заводе, а затем доставляются на вашу площадку для сборки. Иногда компания включает все услуги в свою плату («под ключ»), включая помощь с получением разрешений и все строительные задачи на месте (например, закладка фундамента, подключение к коммуникациям и т. д.). В других случаях вам нужно будет нанять дополнительных специалистов для помощи.
Начиная
Что мне сделать в первую очередь?
На этом сайте вы узнаете о каждом этапе процесса ADU: от первоначального вдохновения и изучения того, что вы можете построить, до строительства и получения права стать арендодателем или переезда.
Вы также можете воспользоваться нашим ресурсом «Краткий обзор процесса», чтобы получить общее представление о процессе и о некоторых начальных вопросах, которые следует учесть при начале работы.
Начните с раздела «Начало работы» и последовательно пройдитесь по страницам этого сайта, чтобы получить подробное руководство о том, что делать дальше.
Сколько времени занимает создание ADU?
Строительство ADU — это инвестиция времени и денег. Большинство проектов занимают от одного до двух лет. Обычно домовладельцам требуется от одного до трех месяцев, чтобы начать и собрать свою команду, затем от одного до шести месяцев, чтобы разработать планы, встретиться с городом и подать заявку. В зависимости от того, какие разрешения требуются, сколько раундов рассмотрения требуется и насколько быстро домовладелец и его проектная группа могут реагировать на комментарии, получение разрешений займет от одного до шести месяцев. Строительство обычно занимает от шести до двенадцати месяцев.
Нужно ли мне рассказать об этом соседям?
Вам не обязательно рассказывать соседям о вашем ADU, но всегда полезно общаться с ними на ранних этапах процесса. Ваш проект будет проходить более гладко, если вы будете держать их в курсе, и у них могут быть отличные идеи для вашего проекта!
Если вы живете в ассоциации соседей или домовладельцев, поговорите со своим представителем или правлением на раннем этапе процесса. Они не могут помешать вам построить или арендовать ADU, но у них могут быть инструкции, которые вам нужно знать для проектирования и строительства. В зависимости от того, где вы живете, может потребоваться письмо, подтверждающее рассмотрение от вашей ассоциации домовладельцев, прежде чем ваш город выдаст разрешения на ваш ADU.
Какие соображения следует учитывать на начальном этапе?
Если ваша собственность находится в особой зоне или районе, например, в историческом районе, прибрежной зоне Калифорнии, зоне затопления или зоне пожарной опасности, вам может потребоваться рассмотреть дополнительные рекомендации и правила. Важно понять эти правила на ранней стадии — см. страницу «Изучение правил» для получения более подробной информации.
Что мне следует знать о настройке утилит для моего ADU?
Для ADU могут потребоваться новые или отдельные подключения к коммунальным услугам, но не для JADU. Возможно, вам придется обновить услуги и/или счетчики, что может значительно увеличить время и стоимость вашего проекта. Ваш местный персонал по планированию и строительству может предоставить дополнительную информацию и помочь вам найти контактную информацию поставщиков услуг в вашем районе. Контактную информацию вашего местного отдела планирования можно найти на нашей странице «Контакты» .
Что делать, если на участке есть септик?
Если на вашей собственности есть септическая система, вам, скорее всего, придется подать заявку на получение дополнительных разрешений в Департамент здравоохранения округа Сан-Матео. Важно знать об этом на ранней стадии процесса и встретиться с SMC Health, чтобы узнать, можете ли вы разместить ADU на своей собственности. Если можете, процесс получения разрешения может занять несколько месяцев и потребовать значительных затрат.
Изучаем правила
Разрешено ли мне построить ADU?
Почти во всех случаях — да! ADU и JADU разрешены в любой односемейной или многосемейной зоне. Если разрешены жилые здания, то ADU почти всегда разрешены (с ограниченными исключениями для безопасности, дорожного движения и воды).
Закон штата теперь позволяет односемейной собственности иметь JADU, внутреннюю перепланировку или пристроенный ADU и отдельный ADU. В некоторых местах разрешено больше. Многосемейные объекты — такие как дуплексы, триплексы и многоквартирные дома — могут иметь два отдельных ADU или до 25 процентов от количества единиц, в зависимости от вашей собственности. Обратитесь к местному персоналу для получения дополнительной информации, если вы заинтересованы в строительстве ADU на многосемейной собственности. Застройщики, строящие новые дома или многоквартирное жилье, могут включать ADU одновременно, но должны заранее согласовать это с местным персоналом.
В чем разница между ADU и JADU?
Дополнительные жилые единицы (ADU) бывают разных форм и размеров, но всегда представляют собой автономный дом, который обычно меньше основного дома и юридически является частью той же собственности. Они должны иметь кухню, ванную комнату и место для сна, и обычно варьируются от студий площадью менее 500 квадратных футов до домов площадью более 1000 квадратных футов с несколькими спальнями.
Младшие вспомогательные жилые единицы (JADU) находятся в пределах вашего дома (или пристроенного гаража) и имеют площадь менее 500 квадратных футов. Они могут делить ванную комнату с основным домом и иметь эффективную кухню (раковину, кухонный прибор, холодильник и небольшую столешницу). Стоимость строительства JADU обычно намного ниже. В большинстве случаев владелец недвижимости должен жить на месте либо в основном доме, либо в JADU.
Закон штата теперь разрешает домовладельцам иметь на своей территории как JADU, так и обычный ADU.
Что делать, если на участке есть септик?
Если на вашей собственности есть септическая система, вам, скорее всего, придется подать заявку на получение дополнительных разрешений в Департамент здравоохранения округа Сан-Матео. Важно знать об этом на ранней стадии процесса и встретиться с SMC Health, чтобы узнать, можете ли вы разместить ADU на своей собственности. Если можете, процесс получения разрешения может занять несколько месяцев и потребовать значительных затрат.
Могу ли я установить ADU в своем гараже?
Владельцы домов могут переоборудовать законно построенные строения (гараж, амбар, художественную студию) в ADU. JADU можно переоборудовать из пристроенного гаража (но не отдельно стоящего).
Если вы снесете гараж или другое закрытое сооружение и построите на его месте ADU, ADU может находиться на той же площади, если его размер и высота совпадают с конструкцией, которую он заменяет.
Вам не нужно заменять парковочное место, если гараж преобразуется в ADU, но вам может потребоваться заменить его, если он преобразуется в JADU. Разрешения на снос существующего отдельно стоящего гаража могут быть обработаны одновременно с разрешениями на ADU. Обратите внимание, что ADU преобразования гаража могут потребовать значительных гидроизоляционных барьеров и других элементов дизайна, чтобы соответствовать строительным нормам.
Насколько большим может быть мой ADU?
Согласно закону штата, вы можете построить ADU площадью не менее 800 квадратных футов, при условии, что отступы сзади и по бокам будут не менее 4 футов, а высота не более 16 футов. В противном случае ограничения по размеру зависят от вашей собственности. Нет места позади или рядом с вашим основным домом? Вы можете построить его во дворе.
Как правило, ADU могут иметь эффективность от 150 квадратных футов до 1000 квадратных футов. Младшие ADU (JADU) могут иметь площадь до 500 квадратных футов. Более подробную информацию о высоте, отступах и других правилах см. в местных правилах ADU .
Я не думаю, что смогу установить ADU на своем участке. Что мне делать?
Согласно закону штата, правила об отступах, покрытии участка и требованиях к открытому пространству не могут помешать вам построить ADU площадью 800 квадратных футов, при условии, что ADU имеет отступы не менее 4 футов и не выше 16 футов в высоту. Передние отступы также не могут помешать вам построить ADU площадью 800 квадратных футов, что означает, что ADU может находиться на переднем дворе, но только если размещение сзади или сбоку невозможно.
Необходимо ли мне жить в главном доме, чтобы построить ADU или JADU?
Владельцы JADU должны проживать в основном доме или JADU, и это должно быть зафиксировано в ограничении права собственности на недвижимость.
Могу ли я сдать свое жилье ADU в аренду через AirBnB или другим способом на короткий срок?
Нет. ADU и JADU нельзя арендовать менее чем на 30 дней за один раз.
Нужно ли мне будет добавлять парковку?
Парковка стала гораздо менее тревожной, чем раньше. JADU не требуют нового парковочного места. Проверьте местные правила ADU, чтобы узнать, какая парковка может потребоваться.
Парковка не требуется, если ADU:
- в пределах ½ мили ходьбы от остановок общественного транспорта (включая паром);
- в пределах архитектурно или исторически значимого района;
- Разрешения на парковку на улице требуются и не предоставляются владельцу ADU;
- расположен в пределах одного квартала от доступа к совместному пользованию автомобилями; или,
- построен как часть нового проекта дома.
Бюджетирование и финансы
Сколько стоит построить ADU?
В целом, полезно избегать фиксированного бюджета в голове, когда вы изучаете свои варианты. Стоимость за квадратный фут — хороший способ оценки, хотя она тоже может варьироваться — очень грубая заполнитель для вас — 450–600 долларов за квадратный фут на строительство («жесткие затраты»), а также проектирование и сборы («мягкие затраты»), в зависимости от вашего проекта и выбранных вами материалов.
Калькулятор ADU округа Сан-Матео — отличное место для начала разработки бюджета. Он дает приблизительную оценку расходов и доходов и поможет вам понять, как выбор может повлиять на ваш бюджет с течением времени.
Как я буду платить за ADU?
Многие домовладельцы используют сочетание вариантов финансирования ADU, включая сбережения, средства семьи и/или кредиты. Настоятельно рекомендуется, чтобы ваше финансирование было на месте до начала строительства. Обязательно учтите потенциальный доход от аренды, так как он поможет вам погасить кредиты. Ознакомьтесь с нашими упражнениями ADU для получения более подробной информации о вариантах финансирования.
Что делать, если у меня сейчас нет денег на постройку ADU?
Если у вас есть собственный капитал в вашем доме, вам может подойти рефинансирование с выводом наличных или кредит/линия под залог собственного капитала (HELOC). Финансирование обычно недоступно для домовладельцев с низким доходом и недостаточным собственным капиталом, но в прошлом программа ADU Калифорнийского агентства по жилищному финансированию (Cal HFA) предоставляла грант в размере до 40 000 долларов США квалифицированным домовладельцам — проверьте их веб-сайт для получения самой последней информации. Местные финансовые агентства также могут предлагать финансовую поддержку или специализированные кредиты, такие как San Mateo Credit Union .
Как строительство ADU повлияет на мои налоги и стоимость недвижимости?
Добавление ADU, скорее всего, повлияет на ваши налоги на имущество и стоимость перепродажи вашего дома. Однако ваш основной дом не будет переоценен, а ваши налоги на имущество увеличатся только на основе добавленной стоимости вашего ADU. Например, если вы построите ADU, который добавит $150 000 к стоимости вашей собственности, а ваша налоговая ставка составит 1%, ваши налоги увеличатся на 1% x $150 000 или $1500 в год.
Строительство JADU окажет значительно меньшее влияние на оценочную стоимость. В некоторых случаях ваши налоги вообще не увеличатся. Совместное пользование домом также не увеличит оценочную стоимость вашего дома. Как правило, переоборудование гаража не увеличит ваш налоговый счет так сильно, как новое строительство, но и не добавит столько же стоимости.
Для каждого объекта недвижимости потребуется индивидуальный анализ для определения добавленной стоимости ADU, поэтому свяжитесь с офисом оценщика округа Сан-Матео, как только у вас появится представление о вашем плане. Они смогут предоставить вам приблизительную оценку налоговых последствий.
Добавление ADU может также повлиять на ваши налоги на доход. Это может быть довольно сложно, и лучше обсудить это с налоговым консультантом.
Могу ли я в конечном итоге продать свой ADU отдельно от основного здания?
Нет. Вам нужно будет записать в ограничение права собственности, что ADU не может быть продан отдельно от основного дома. Свяжитесь с местным персоналом, чтобы узнать, какие местные правила применяются.
А как насчет денег, которые я мог бы заработать, арендуя ADU?
Доход от аренды — это основное преимущество наличия ADU или JADU на вашей собственности — для многих людей это обеспечивает гибкость бюджета или возможность увеличить свои сбережения. Во многих местах вы не можете сдавать ADU в аренду менее чем на 30 дней за раз (например, AirBnB, Vrbo), а более краткосрочная аренда не допускается. Ознакомьтесь с местными правилами ADU, чтобы узнать, распространяются ли на вашу собственность ограничения. Калькулятор ADU округа Сан-Матео может помочь вам оценить, какой доход от аренды может быть получен вашей новой единицей.
Дизайн
Сколько времени занимает создание ADU?
Строительство ADU — это инвестиция времени и денег. Большинство проектов занимают от одного до двух лет. Обычно домовладельцам требуется от одного до трех месяцев, чтобы начать и собрать свою команду, затем от одного до шести месяцев, чтобы разработать планы, встретиться с городом и подать заявку. В зависимости от того, какие разрешения требуются, сколько раундов рассмотрения требуется и насколько быстро домовладелец и его проектная группа могут реагировать на комментарии, получение разрешений займет от одного до шести месяцев. Строительство обычно занимает от шести до двенадцати месяцев.
В чем разница между ADU, собранным на месте, и ADU, изготовленным заранее или изготовленным вручную?
Site-built/Traditional: Традиционно построенный ADU проектируется и строится специально под ваши предпочтения и собственность и собирается на месте («stick-build»). Этот вариант допускает множество настроек и внесение небольших изменений в ходе процесса строительства.
Сборные/панельные/модульные: эти ADU частично или в основном строятся на заводе, а затем доставляются на вашу площадку для сборки. Иногда компания включает все услуги в свою плату («под ключ»), включая помощь с получением разрешений и все строительные задачи на месте (например, закладка фундамента, подключение к коммуникациям и т. д.). В других случаях вам нужно будет нанять дополнительных специалистов для помощи.
Могу ли я установить ADU в своем гараже?
Владельцы домов могут переоборудовать законно построенные строения (гараж, амбар, художественную студию) в ADU. JADU можно переоборудовать из пристроенного гаража (но не отдельно стоящего).
Если вы снесете гараж или другое закрытое сооружение и построите на его месте ADU, ADU может находиться на той же площади, если его размер и высота совпадают с конструкцией, которую он заменяет.
Вам не нужно заменять парковочное место, если гараж преобразуется в ADU, но вам может потребоваться заменить его, если он преобразуется в JADU. Разрешения на снос существующего отдельно стоящего гаража могут быть обработаны одновременно с разрешениями на ADU. Обратите внимание, что ADU преобразования гаража могут потребовать значительных гидроизоляционных барьеров и других элементов дизайна, чтобы соответствовать строительным нормам.
Как найти архитектора или дизайнера?
Большинство домовладельцев предпочитают работать с каким-либо профессиональным дизайнером для планирования своего ADU и помощи на протяжении всего процесса. Привлечение профессионала на раннем этапе процесса часто является ключом к быстрому одобрению вашего ADU, эффективному управлению и экономически выгодному строительству. Соответствующий опыт и соответствие будут иметь решающее значение.
Существует множество типов дизайнеров, и они могут быть архитекторами, строителями, «дизайнерами», компаниями по проектированию/строительству или модульными/сборными конструкциями. Если вы нанимаете местного человека или команду, они, скорее всего, начнут процесс с посещения вашего дома и обсуждения с вами ваших идей и целей. Если это покажется вам подходящим вариантом, они подготовят предложение с подробным описанием своих услуг и гонорара. Профессионалы обычно берут плату за первоначальную консультацию или предложение. Уточните у местных сотрудников местные требования.
Ознакомьтесь с нашими упражнениями , где представлен список вопросов, которые следует задать потенциальному архитектору или дизайнеру, а также с нашим Глоссарием, чтобы прояснить термины.
Когда мне следует показать свой дизайн городу/округам?
После того, как вы определились с дизайном вместе с вашим архитектором/дизайнером, будет хорошей идеей обсудить его с сотрудниками отдела планирования, чтобы они могли указать на любые проблемы, прежде чем вы подготовите заявку. Контактную информацию см. в Правилах местного ADU .
Это также хорошее время, чтобы обратиться в коммунальные службы (водоснабжения, канализации, газоснабжения и т. д.), чтобы узнать об их инфраструктурных требованиях и подтвердить стоимость подключения и обслуживания.
Некоторые коммунальные услуги будут координироваться вашим местным правительством, а другие — внешними агентствами. Вы можете найти контактную информацию вашего местного отдела планирования на нашей странице «Контакты» , а местные сотрудники могут направить вас к поставщикам услуг в вашем районе.
Сколько стоит проектирование ADU?
Расходы на проектирование включают работу вашего архитектора или дизайнера и могут включать или не включать инженерные, геодезические и другие профессиональные услуги, необходимые для подготовки к получению разрешения. В совокупности эти услуги могут составить около 10% от общего бюджета вашего проекта — точная сумма зависит от деталей вашей собственности и проекта. Более подробную информацию см. на странице Бюджетирование и финансы .
Есть ли в округе Сан-Матео предварительно одобренные планы ADU?
Более подробную информацию можно найти на странице «Планы» , в том числе в этих двух источниках:
- В некоторых сообществах округа Сан-Матео есть Галерея планов ADU, в которой представлены предварительно одобренные на местном уровне планы, а также готовые варианты (которые считаются предварительно одобренными на уровне штата или федеральном уровне).
- HEART of San Mateo County предлагает бесплатные планы ADU, которые можно настроить под вашу собственность. Изучите планы онлайн. В зависимости от того, где вы живете, некоторые отделы планирования предлагают более быструю процедуру подачи заявки на эти планы. Чтобы узнать, имеете ли вы право на ускоренное рассмотрение, посетите веб-страницу GLADUR Pre-Review и поговорите с местным персоналом.
Разрешение
Какие разрешения требуются для ADU и JADU?
Требования к заявке различаются в зависимости от места вашего проживания, но обычно заявки включают в себя:
- План участка (с изображением существующих и предлагаемых сооружений)
- Строительные/архитектурные планы (планы этажей, планы фасадов и детали)
- Структурные планы (план фундамента, планы каркаса и сопутствующие детали)
- Другие пункты (энергетические расчеты по Разделу 24, ограничения по акту, форма назначения адреса или другие материалы, требуемые в вашем регионе)
- Ограничение действия подано в округ
- Дополнительные материалы
Некоторые местные отделы планирования имеют контрольный список требований к подаче заявления на получение разрешения ADU или подаче, в котором указаны все необходимые документы и материалы, которые необходимо предоставить. Свяжитесь с местным персоналом (ссылка), чтобы узнать о вашем конкретном процессе подачи заявления и требованиях.
Сколько стоит получить разрешение на ADU?
ADU могут взимать различные сборы от вашего местного правительства, штата и других агентств. Некоторые сборы основаны на деталях проекта, в то время как другие являются фиксированными. Общая сумма сильно зависит от вашей собственности и планов, но местные сотрудники, скорее всего, смогут предоставить оценку, как только у вас будет хорошее представление о деталях вашего проекта. Более подробную информацию см. на странице Бюджетирование и финансы .
Есть ли проблемы с водой и канализацией, которые мне следует учесть?
Вам может потребоваться увеличить обслуживание и/или счетчики для соответствия требованиям по мощности. Свяжитесь с местным персоналом, чтобы узнать больше о местных требованиях к коммунальным услугам.
Может ли мой ADU быть остановлен из-за других нарушений на моей территории?
В большинстве случаев закон штата больше не позволяет городам и округам комментировать уже существующие проблемы зонирования, не связанные с ADU. Например, вы не должны получать комментарии об исправлении главного дома или забора, не связанных с ADU, если только нет очевидной проблемы общественной безопасности.
Специальные зоны
Что делать, если моя недвижимость находится в историческом районе?
Недвижимость в исторических районах может потребовать дополнительного обзора для проектов ADU и, скорее всего, подлежит обзору проекта на предмет соответствия историческим критериям. Свяжитесь с местным персоналом, чтобы подтвердить процесс и необходимые документы для ADU в исторических районах.
Что делать, если я нахожусь в зоне затопления?
Требования к опасности зависят от высоты и местоположения собственности и могут учитываться в планах ADU. Поговорите с персоналом заранее, чтобы узнать, какие дополнительные требования необходимо включить вашей команде.
Что делать, если я нахожусь в зоне повышенной опасности пожара?
Лесные пожары — реальность для всего нашего региона, поэтому важно понимать риск в вашем районе. Если ваша собственность находится в зоне пожарной опасности или районе пожарной безопасности, могут быть дополнительные требования или проверки. Узнайте о вашем местоположении и поговорите с персоналом заранее, чтобы узнать, как место вашего проживания может повлиять на ваш ADU.
Государственные органы предлагают ряд ресурсов и рекомендаций, которые могут вам помочь.
- Посетите веб-страницу CalFire Fire Hazard Severity Zone, чтобы узнать о зонах пожарной опасности и найти карты. Введите свой адрес в Fire Hazard Severity Zone Tool, чтобы найти свою собственность и определить зону пожарной опасности.
- Посетите сайт www.readyforwildfire.org, чтобы узнать о вариантах дизайна и ландшафтного дизайна, которые могут помочь предотвратить риск возникновения пожара.
- Ознакомьтесь с Руководством по готовности к стихийным бедствиям и Кодексом Совета по лесному хозяйству, чтобы убедиться, что ваше ADU и имущество пожаробезопасны.
Что делать, если моя недвижимость находится в районе общественных служб?
Если недвижимость находится в пределах архитектурно-контролируемой зоны округа коммунальных служб Гранады , округа отдыха Хайлендс или округа отдыха Ладера, округ должен одобрить ваши планы, прежде чем вы сможете получить разрешение.
Строительство
Как найти подрядчика?
Если вы не пользуетесь услугами проектно-строительной компании, вам придется найти подрядчика, который возьмет на себя этап строительства вашего ADU.
Сначала вы будете запрашивать ставки. Вам нужно будет получить как минимум три ставки для сравнения.
Получив заявки, вы можете приступить к выбору подрядчика.
Прежде чем нанять подрядчика, обязательно проверьте его лицензию и страховку, а когда он предоставит вам договор, внимательно все изучите.
Сколько стоит строительство?
Расходы на строительство (также называемые «жесткими расходами») для вашего ADU будут значительно различаться в зависимости от личных предпочтений, условий на площадке, местоположения и многих других факторов. Твердые расходы обычно составляют около 85% от общего бюджета вашего проекта.
Подробнее см. на странице «Бюджетирование и финансы», а также в разделе «Истории» , чтобы увидеть реальные примеры затрат на ADU, построенные в округе Сан-Матео. Также ознакомьтесь с нашим калькулятором ADU, чтобы создать смету расходов на строительство с учетом вашего местоположения.
Сколько времени занимает строительство?
Традиционное строительство займет 6-12 месяцев, хотя это будет зависеть от специфики проекта. Этапы строительства включают:
- Подготовка площадки: 1-2 месяца
- Основание: 1 месяц
- Стены, крыша, двери: 1-2 месяца
- Сантехника и электрика: 1-2 месяца
- Изоляция и гипсокартон: ½–1 месяц
- Монтаж и отделка: 1-2 месяца
- Последние штрихи: ½-2 месяца
Каковы мои обязанности во время строительства?
Пока ваш подрядчик будет руководить процессом строительства, у вас будут следующие обязанности:
- Поддерживайте связь со своим подрядчиком и составьте график проверок.
- Регулярно обходите строительную площадку, чтобы контролировать качество работ и убедиться, что они идут так, как вы ожидаете.
- Будьте готовы своевременно принимать решения относительно деталей — осветительных приборов, бытовой техники и других материалов, чтобы ваш подрядчик мог уложиться в график.
- Соблюдайте условия договора, с которым вы согласились, включая любые изменения, описанные в форме заказа на изменение.
- Хотя ваш подрядчик обычно организует необходимые проверки, вы как владелец недвижимости несете ответственность за то, чтобы проверки проводились в соответствии с требованиями.
Аренда и заселение
Когда мой ADU будет готов к заселению?
Как только будет завершена окончательная проверка, ваш ADU готов к заселению! Убедитесь, что коммунальные услуги подключены, адрес установлен, и другие приготовления выполнены. См. выше больше обязанностей арендодателя.
Что мне нужно знать, чтобы стать арендодателем?
Аренда ADU влечет за собой множество обязанностей, включая понимание местных и государственных законов о жилье, заключение договора аренды, поиск и управление арендатором, а также содержание арендной собственности. Важно понимать законы, поскольку они могут повлиять на такие вещи, как будущее повышение арендной платы, изменение использования с течением времени, выселение арендаторов и переезд семьи в квартиру.
Ознакомьтесь с нашими упражнениями , которые помогут вам с условиями аренды.
Можно ли использовать ADU или JADU для краткосрочной аренды/аренды во время отпуска?
Нет. Как правило, J/ADU не разрешается сдавать в аренду на срок менее 30 дней. Это препятствует размещению ADU на популярных сайтах, таких как Airbnb и Vrbo, и продвигает их как средство увеличения жилого фонда для различных нужд жителей округа. Вам может потребоваться подать ограничение на право собственности, подтверждающее, что объект не будет использоваться для краткосрочной аренды.
